Решение по делу № 2-2986/2012 от 05.07.2012

РЕШЕНИЕ № 2-2986/12

именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топоривской С.А. к Алубаевой Т.И., третье лицо Управление Росреестра по РО о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Топоривская С.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между Н.В., как получателем ренты, и истицей, плательщиком ренты, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому в ее собственность была передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Данная квартира была оформлена под залог получателя Ренты (ипотека). <дата> Н.В. умерла. В соответствии с положениями п. 4 данного договора в случае смерти получателя ренты, обязательство по выплате ренты прекращается. Для снятия залога (ипотеки) с указанной квартиры истице необходимо было предоставить в регистрирующий орган свидетельство о смерти Н.В. <дата> Топоривская С.А. обратилась в бюро судебных экспертиз <адрес> с заявлением о получении медицинского свидетельства о смерти Н.В., но ей было отказано в связи с тем, что данное свидетельство было получено гр. Алубаевой Т.И. на основании разрешения органа прокуратуры г. Новочеркасска. <дата> истица в письменном виде обратилась к Алубаевой Т.И. с претензией, содержащей просьбу в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения данной претензии получить в органах ЗАГСа Свидетельство о смерти Н.В.. Данную претензию Алубиева Т.И. получила <дата>, на что сообщила истице, что не собирается получать
свидетельство о смерти Н.В. и будет препятствовать ей в получении данного
документа. Квартиру № по адресу: <адрес> истица собирается продавать, а без снятия залога (ипотеки) она не может этого сделать. Считает, что действиями ответчицы, Алубаевой Т.И., нарушаются ее права и законные интересы.

Просила суд прекратить ипотеку, установленную на квартиру № по адресу: <адрес>

В судебном заседании Топоривскя С.А., ее представитель Нечипоренко Л.В.., действующая на основании доверенности (л.д.5), поддержали исковые требования, просили удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании Алубаева Т.И. не возражала против прекращения ипотеки, однако указала, что не чинит препятствия Топоревской С.А. в оформлении документов.

Представитель Управления ФС регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Топоривской С.А подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Н.В., как получателем ренты, и Топоривской С.А., плательщиком ренты, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому в собственность истице была передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.6). Указанная квартира была оформлена под залог получателя ренты (ипотека в силу закона), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.8).

<данные изъяты>

Как следует из медицинского свидетельства о смерти серия №, Н.В., <дата> рождения, умерла <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 586 ГК РФ, рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под
выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие,
устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения
его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск
ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Согласно с ч.1 ст. 605 ГК РФ, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

На основании с ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке, (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Топоривской С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Топоривской С.А. к Новочеркасскому отделу Управления ФС регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Алубаевой Т.И. о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, установленную на квартиру № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2012 года

Судья: Н.М. Калашникова