Решение по делу № 2-2689/2020 от 04.08.2020

                                                                                                              Дело № 2-2689\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 г.                                                                      г. Астрахань

      Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Сапаровой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко Вячеслава Евгеньевича к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кононенко В.Е. обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что является собственником квартир № 18 и 23    по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищно-бытовых условий была выполнена перепланировка путем объединения двух квартир в одну- квартиру № 13 без предварительного согласования с уполномоченными органами, в связи с чем просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Кононенко В.Е. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика представителя в судебное заседание не направил. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражают против удовлетворения искового заявления поскольку необходимо согласие всех сособственников многоквартирного дома.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения имеют место в двух случаях:

- если отсутствует основание для перепланировки (переустройству), т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действии;

- если переустройство (перепланировка) проведено с нарушением проекта, который изначально представлялся в орган местного самоуправления вместе с заявлением о переустройстве (перепланировке).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Кононенко В.Е. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от 07.02.2020 года и собственником <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.02.2019 года, расположенных по адресу <адрес>.

Как следует из материалов дела, в частности, заключения о техническом состоянии квартиры после перепланировки и переустройства, выполненного <данные изъяты>» в 2020 году выполнено объединение двух смежных по вертикали квартир (<адрес>, расположенной на 9 этаже и <адрес>, расположенной на 10 этаже) в единый двухуровневый объем.

При этом был выполнен следующий объем работ: для изолированно вертикальной связи между квартирами раскрыт существовавший прем в перекрытии 9 этажа (путем демонтажа деревянного каркасного щита) и смонтирована двухмаршевая лестница с забежными ступенями ( с элементами из стального прокатного профиля). Существовавший на 10 этаже проем отдельного входа из лестничной клетки в <адрес> заложен кирпичной кладкой с предварительным демонтажом входного дверного блока. Выполнена перепланировка путем демонтажа отдельных существующих и монтажа новых кирпичных перегородок. За счет лоджий 9 и 10 этажей главного фасада увеличены площади примыкающих помещений, при этом для каждой из них выполнен одинаковый состав работ: демонтированы совмещенный оконный и дверной балконный блоки, расположенные между объединяемыми объемами; демонтирован подоконный участок кладки; существующее ограждение лоджии(кирпичная кладка) утеплено пеноплатсом толщиной 50 мм и облицовано гипсокартонном; полы выполнены из керамзитобетонной стяжки, полки утеплены пеноплатсом и облицованы гипсокартонном.

Истец не проходил процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том виде, как она предусмотрена ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций перепланированной и переустроенной <адрес>, изменения, произошедшие в результате перепланировки, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания, не повлияли на прочность и безопасность жилого здания, не повлияли на прочность и устойчивость строительных конструкций жилого помещения, а также всего жилого здания в целом. Состояние основных строительных конструкций жилых помещений обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» № от 07.05.2020: «Условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения <данные изъяты>» по оценке противопожарного состояния объекта- <адрес>, каких-либо нарушений требований противопожарной безопасности не допущено.

        В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Обязанность по доказыванию исполняется представлением доказательств, заявлением ходатайств об их истребовании, указанием суду на них, т.е. сообщением места нахождения доказательств, ознакомления с доказательствами, имеющимися в гражданском деле, путем участия в их исследовании. Доказательства представляются на любой стадии процесса до удаления суда в совещательную комнату для вынесения решения.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, отсутствие возражений со стороны соседей, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае произведенные в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушила прав, как собственника, так и других чьих-либо законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить <адрес> общей площадью 139, 2 кв.м., жилой 87,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья:                      О.П. Бутырина