Решение по делу № 2-1836/2019 от 30.08.2019

Дело №

УИД №RS0№-44

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 30.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 РіРѕРґР°                     Р°. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании

задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов, судебных расходов, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями договора ФИО2 был передан земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05: 0600026:59, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>. Согласно условиям договора земельный участок был продан за 200 000 рублей, которые ФИО2 обязалась оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а до этого времени в отношении земельного участка был установлен залог в целях обеспечения исполнения обязательства. Однако ФИО2 в нарушение условий договора в установленный срок свои обязательства по оплате стоимости земельного участка не выполнила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору. Однако ответчик данную претензия проигнорировала. Просила взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности по договору в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 449,31 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 544 рублей.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.ст.550,555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 договора ФИО2 купила земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 01:05: 0600026:59, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>.

Пунктом 3 договора определена цена продаваемого земельного участка в размере 200 000 рублей, которые ФИО2 обязалась оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а до этого времени в отношении земельного участка был установлен залог в целях обеспечения исполнения обязательства.

Согласно данным выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

В установленный договором срок ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости земельного участка не выполнила.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору. Однако ответчик данную претензию проигнорировал.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика ФИО2 перед истцом ФИО1 возникла обязанность выплатить сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 свои обязательства по договору не исполнила.

На основании ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ФИО1 представлен расчет процентов, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 в размере 4 449,31 рублей. Расчет процентов произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке рефинансирования 7,52 %, за 108 дней Расчет произведен в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ, судом проверен, составлен верно, ответчиком по делу не оспорен.

Разрешая иск в пределах заявленных истцом ФИО1 требований, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В порядке ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ. В связи с чем, суд обязан создать условия, при которых соблюдается необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

В законодательстве не содержится запрета на оплату юридической помощи, оказанной представителем вне судебного заседания, в том числе и за рамками судебного заседания, а поэтому оплате подлежит участие представителя во всем гражданском судопроизводстве, при этом время занятости представителя исчисляется в днях, в которые представитель был фактически занят выполнением поручения по оказанию указанных услуг, вне зависимости работы в течение дня.

Как следует из материалов дела, услуги представителя истца ФИО5 выразились в консультировании по существу спора, составлении искового заявления, участии представителя истца в судебных заседаниях, расходы на услуги представителя составили 35 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание категорию и сложность возникшего спора, объем выполненной работы, длительность судебного заседания, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, отсутствие возражений ответчиков по заявленным расходам, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 5 544,00 рублей, уплаченной истцом ФИО1 при подаче искового заявления, которые подлежат компенсации в ее пользу за счет ответчика ФИО2.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов и судебных расходов удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 200 000 рублей, проценты за пользование за пользование чужими денежными средствами в размере 4 449,31 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 5 544 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

РЎСѓРґСЊСЏ                                    Рњ.РЎ. Горюнова