Решение от 23.07.2020 по делу № 33-3401/2020 от 15.07.2020

г. Сыктывкар                          Дело № 2-473/2020(33-3401/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Пугнегова П.Ф., Щелканова М.В.

при секретаре Буткиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 июля 2020 года дело по апелляционной жалобе ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» на решение Печорского городского суда Республики Коми от 18 мая 2020 года, которым постановлено:

расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... между Черниковой ... и ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция»,

обязать Черникову ... передать ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» квартиру, расположенную по адресу: ... по акту приема-передачи жилого помещения,

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах Черниковой ... на квартиру, расположенную по адресу: ...

взыскать с ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» в пользу Черниковой ..., уплаченные по договору купли-продажи жилого помещения денежные средства в сумме 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей, расходы по госпошлине в сумме 11 200 (одиннадцать тысяч двести) рублей.

Заслушав доклад судьи Щелканова М.В., объяснения представителя ответчика ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» по доверенности Нечаевой Е.В., судебная коллегия

установила:

Черникова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (далее ООО «Ассорти ЛТД») о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... взыскании внесенной по договору купли-продажи суммы 770 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что 19.06.2018 года заключила с ответчиком договор купли-продажи указанной квартиры. При заключении сделки ответчик не сообщил истцу об обременении жилого помещения в виде регистрации и права проживать в данной квартире третьих лиц (семьи Черновых). Наличие регистрации и права проживания в указанном жилом помещении нарушает права истца на использование приобретенного жилого помещения как места проживания. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд. Свои требования истец основывает положениями ст. ст. 1, 10, 549, 460 ГК РФ.

Заявлением от 06.04.2020г. представитель истца Шматов О.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (т.1 л.д.5) уточнил требования, просит расторгнуть договор купли-продажи от 19.06.2018г. квартиры, расположенной по адресу: ... заключенный между Черниковой Е.С. и «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция». Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму 770 000 рублей, внесенную за приобретенное недвижимое имущество, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Обязать Черникову Е.С. передать ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» квартиру, расположенную по адресу: 169600, <Адрес обезличен>, по акту приема-передачи жилого помещения. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по г. Печора Республики Коми аннулировать сделку купли-продажи жилого помещения, заключенную между истцом и ответчиком (т.2 л.д.15-16).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра в Республике Коми (Печорский отдел), Чернов Д.И., Чернова Л.Ю.

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого ставит вопрос в апелляционной жалобе ответчик ООО «Ассорти ЛТД».

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Печорского городского суда от 26.05.2015г. удовлетворен иск ЗАО «Ассорти» к Черновой Л.Ю., Чернову Д.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которого с Черновой Л.Ю. в пользу ЗАО «Ассорти» взысканы проценты по договору займа в сумме 117 568 рублей, пени в размере 30 000 рублей. Обращено взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 344 000 рублей (гр. дело 2-665/2017 т.1 л.д.13-18).

На основании договора уступки прав (цессии) от 11.12.2015г. ЗАО «Ассорти» уступило право требования денежных средств с Черновой Л.Ю. ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (гр. дело 2-665/2017 т.1 л.д.19-22).

Определениями Печорского городского суда от 16.02.2016г. произведена замена стороны в исполнительном производстве, возбужденных в отношении должника Черновой Л.Ю., на правопреемника взыскателя ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (гр. дело 2-665/2017 т.1 л.д.23-25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Печоре ФИО7 30.09.2016г. вынесено Постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, передана ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (гр. дело 2-665/2017 т.1 л.д.26-28).

Согласно выписки из ЕГРП от 07.12.2016г. за ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> (гр. дело 2-665/2017 т.1 л.д.30).Решением Печорского городского суда Республики Коми от 06.12.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 15.03.2018г., Чернова Л.Ю., Чернов Д.И. ... выселены из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, и сняты с регистрационного учета по данному адресу (гр. дело №2-665/2017 т.2 л.д.8-9, 45-47).

Чернова Л.Ю. и Чернов Д.И. снялись с регистрационного 15.03.2018г. (т.2 л.д.7).

19.06.2018г. в г. Сыктывкаре между ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (Продавец) и Черниковой ... (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, стоимостью 770 000 рублей, которые уплачиваются в течение 1 (одного) рабочего дня с даты подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца (т.1 л.д.6-8).

Согласно акту приема передачи (Приложение №1 к договору) от 19.06.2018г. указанное выше жилое помещение передано от Продавца Покупателю, состояние передаваемой по настоящему акту квартиры, пригодно для дальнейшей эксплуатации и проживания. Претензий к техническому состоянию квартиры Покупатель не имеет. За истцом произведена государственная регистрация права собственности 04.07.2018г. за номером ...

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.01.2019░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.03.2018░. ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░. ░░░░ 2-665/2017 ░.2 ░.░.53-54, 68-69).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.02.2019░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06.12.2017░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░. ░░░░ 2-665/2017 ░.2 ░.░.100-101).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.05.2019░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 06.12.2017░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░. ░░░2 2-665/2017 ░.2 ░.░.130).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 421, 432, 450, 456, 475, 451 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 451 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░: 1) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░; 2) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; 3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 4) ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.12.2019 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░