Решение по делу № 2-150/2020 от 16.09.2020

УИД-22RS0043-01-2020-000287-62

Дело № 2-150/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года                                                            с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Романовского района Алтайского края к Толмачеву В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Романовского района Алтайского края обратилась в Романовский районный суд с исковым заявлением к Толмачеву В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам. Просили договор аренды от 16 августа 2011 г. № 12 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположением Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб.уч. №96,98,100. Взыскать с Толмачева В.А. в пользу муниципального образования Романовский район Алтайский край задолженность по арендной плате и пеню в сумме 17 351 руб. 28 коп.. В обоснование указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 16 августа 2011 г. № 12 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного между Администрацией Романовского района Алтайского края и ООО «Закладное» земельныйучасток с кадастровым номером № передан в аренду на 15 лет, с 16 августа 2011 г. по 16 августа 2026 г.. ООО «Закладное» по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 04.09.2018 передало права и обязанности по договору аренды Толмачеву В.А.. В соответствии с п. 3.3 договора установлена плата арендная ежеквартально равными долями за 1,2,3 кварталы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, за 4 квартал не позднее 01 декабря текущего года. В соответствии с п. 6.2 установлена пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 размера задолженности. По состоянию на 28 августа 2020 г. Толмачев В.А. имеет задолженность по арендной плате в сумме 29 391 руб. 34 коп.. За 4 квартал 2019 г. и 1 квартал 2020 г. задолженность взыскана по судебному приказу судебного участка № 3 Индустриального района г. Барнаула от 09 июля 2020 г. в сумме 18 905 руб. 13 коп.. За 2 квартал 2020 г. и частично за 3 квартал по 28.08.2020 г. задолженность составляет 17 284 руб. 96 коп.. Расчет следующий: 10 486 руб. 21коп.за 2 квартал 2020 г. и 6798 руб. 75 коп. за 3 квартал с 01 июля по 28 августа 2020 г., а так же пеня за период просрочки с 16 июля 2020 г. по 26 июля 2020 г. - 17 руб. 30 коп., с 27 июля 2020 г. по 28 августа 2020 г. в размере 49 руб. 02, всего 17 351 руб. 28 коп..

Истец Администрация Романовского района Алтайского края своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Толмачев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу места проживания и регистрации, конверт с судебной корреспонденцией вернулся с отметкой «истек срок хранения», тем самым ответчик по своему усмотрению распорядился правом на участие в судебном заседании, уклоняясь от получения судебной повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие; истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, что отражено в ходатайстве, содержащемся в исковом заявлении.

Изучив представленные доказательства в совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ч. 9 ст. 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ч. 12 ст. 22 ЗК РФ).

Частью первой статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что 16 августа 2011 года между истцом и ООО «Закладное» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения № 12 от 16 августа 2011 г., по которому истец предоставил ООО «Закладное» в пользование земельный участок из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб уч. № 96, 98, 100, общей площадью 904937 кв.м., сроком на 15 лет с 16 августа 2011 г., - для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 15 декабря 2011 года.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 16 августа 2011 г. указанный земельный участок передан арендатору ООО «Закладное» 16 августа 2011 года.

04 сентября 2018 года между ООО «Закладное» и Толмачевым В.А. заключено соглашение № 33 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 12 от 16.08.2011 г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, по которому Толмачеву В.А. переданы права и обязанности арендатора по договору аренды № 12 от 16 августа 2011 г. в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб уч. № 96, 98, 100.

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 05 апреля 2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ (в редакции на дату заключения договора аренды) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата взимается в соответствии с решением Романовского районного Совета депутатов от 28 декабря 2010 г. № 49 и начисляется с момента его подписания, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью указанного договора и составляет 27 283 руб. 85 коп. или 6 820 руб. 96 коп. в квартал.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале - не позднее 01 декабря текущего года.

Пунктом 3.4 предусмотрено право арендодателя прересматривать размер арендной платы в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; изменения вида сельскохозяйственных угодий; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменения муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. При этом, настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Согласно справке Комитета по экономике Администрации Романовского района Алтайского края от 28 августа 2020 года № 177 у ответчика Толмачева В.А. имеется задолженность по договору аренды земельного участка от 16 августа 2011 года № 12 в размере 17 284 руб. 96 коп..

Согласно расчету истца задолженность определена за период с 01 апреля 2020 года (начало второго квартала) по 28 августа 2020 года.

В указанный период времени размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в границах муниципального образования Романовский район на 2020 год, утвержденным Решением главы муниципального образования «Романовский район Алтайского края» от 17.12.2019 № 17-ЗД.

В соответствии с п. 2.1 Порядка размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле: А=SхКСхКхК1, где А - сумма годовой арендной платы; S - площадь земельного участка; КС - удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы. При этом, установлено, что действие данного пункта распространяется на ранее действующие договоры, заключенные до 2020 года.

Порядок и сроки уплаты арендных платежей устанавливаются в договорах аренды земельных участков (п. 2.5 Порядка).

Согласно расчету истца размер арендной платы за использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № за 2020 год составляет 42 175 руб. 32 коп.. При этом, значения, показателей, из которых рассчитана арендная плата, соответствуют указанному Порядку, площади земельного участка, его кадастровой стоимости и коэффициентам, установленным в Порядке и Приложении к нему. Расчет судом проверен и признается верным.

Исходя из порядка внесения арендной платы, определенного в п. 3.3. договора аренды № 12 от 16 августа 2011 года, размер арендной платы за второй квартал 2020 года составляет 10 486 руб. 21 коп., за третий квартал 2020 года, по состоянию на 28 августа 2020 года, составляет 6 798 руб. 75 коп., что соответствует расчету истца.

Сведений о погашении задолженности по арендной плате ответчиком Толмачевым В.А. не представлено. В связи с чем, исковые требования о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 17 284 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 6.2 договора аренды установлена пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 размера задолженности.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 16 июля 2020 года по 28 августа 2020 года в размере 66 руб. 32 коп..

Расчет пени соответствует условиям договора аренды, несоразмерным нарушенному обязательству не является. Поэтому исковые требования о взыскании с ответчика Толмачева В.А. пени в размере 66 руб. 32 коп. так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Толмачев В.А. более двух раз подряд не вносит арендную плату.

24 июля 2020 г. в адрес Толмачева В.А. направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 12 от 16 августа 2011 г. в связи с тем, что с 4 квартала 2019 г. арендная плата не вносилась, предложено в семидневный срок со дня получения уведомления прибыть в администрацию Романовского района Алтайского края для подписания соглашения о расторжении договора аренды, что подтверждено копией квитанции о почтовом отправлении и описью вложения.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Поэтому в силу казанных положений закона суд приходит к выводу о существенном нарушении арендатором Толмачевым В.А. условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:38:040301:36 от 16.08.2011 № 12, что в соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ является основанием для расторжения указанного договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

На основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Толмачева В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 694 руб. 05 коп., от уплаты которой процессуальный истец был освобожден.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Романовского района Алтайского края к Толмачеву В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Договор аренды от 16 августа 2011 г. № 12 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположением Алтайский край, Романовский район, в границах МО «Закладинский сельсовет», раб. уч. 96, 98, 100, между Администрацией Романовского района Алтайского края и Толмачевым В.А., - расторгнуть.

Взыскать с Толмачева В.А. в пользу муниципального образования «Романовский район Алтайского края» задолженность по арендной плате по договору аренды от 16 августа 2011 г. № 12 за период с 01 апреля 2020 года по 28 августа 2020 года в размере 17 284 руб. 96 коп., а так же пени за период с 16 июля 2020 года по 28 августа 2020 года в размере 66 руб. 32 коп., всего в сумме 17 351 руб. 28 коп..

Взыскать с Толмачева В.А. государственную пошлину в доход муниципального образования «Романовский район Алтайского края» в размере 694 рубля 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                 А.А. Блем