Решение по делу № 2-2983/2018 от 25.09.2018

К делу №2-2983/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края                     21 ноября 2018года

    Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи                                      Неженской Е.С.,

           при секретаре                    Хохловой Е.С.,

           с участием истца                    Серопян Г.С.,

    представителя третьего лица            Баша С.М.

    представителя третьего лица Администрации МО Динской район Литвиненко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Серопян Г. С. к Колесникову Е. И., Колесникову И. В., Королевой О. А., Иваха И. А., Иваха Ю. А. об исправлении реестровой ошибки,

                      УСТАНОВИЛ:

Истец Серопян Г.С. обратился в суд с иском к ответчикам Колесникову Е.И., Колесникову И.В., Королевой О.А., Иваха И.А., Иваха Ю.А. об исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №. адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь земельного участка, по сведениям государственного кадастра недвижимости, составляет 1450 кв.м. Истец обратился к кадастровому инженеру Ежиковой В.В. для контроля местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план и подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером было установлено расхождение площади земельного участка (вместо 1450 кв.м., по документам 1309 кв.м, по факту) и конфигурации границ земельного участка, возникшие в следствие реестровой ошибки. Фактическая граница земельного участка существует на местности длительное время, забор был установлен прежним собственником. Каких-либо споров с правообладателями смежных земельных участков у заявителя не имеется. Между тем, кадастровым инженером установлены геодезическим способом координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. адрес (местоположение) <адрес>, они не совпадают с координатными точками по факту. Истец обращался в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> за предоставлением сведений о наличии в государственном фонде данных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка. Соответствующих указанным требованиям документов в государственном фонде данных нет. Каких-либо споров, относительно границ земельного участка у заявителя с кем-либо нет и никогда не было. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

           В судебном заседании истец исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

            Ответчики Колесников Е.И., Колесников И.В., Королева О.А., Иваха И.А., Иваха Ю.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления о признании исковых требований в полном объёме, а также просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

             Представитель третьего лица Администрации МО Динской район в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

            Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

    Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

    Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

         Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Серопян Г.С. перешёл земельный участок с кадастровым номером № по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь земельного участка, по сведениям государственного кадастра недвижимости, составляет 1450 кв.м.

    Согласно заключению кадастрового инженера Ежиковой В.В. (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ установлено расхождение площади земельного участка (вместо 1450 кв.м., по документам 1309 кв.м, по факту) и конфигурации границ земельного участка, возникшие в следствие реестровой ошибки. Фактическая граница земельного участка существует на местности длительное время, забор был установлен прежним собственником. Кадастровым инженером установлены геодезическим способом координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. адрес (местоположение) Российская Федерация, <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, они не совпадают с координатными точками по факту. Исправить ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при этом изменяется конфигурация и площадь земельного участка.

    Согласно п.п. 3 п. 2 -п. 8 ст. 22 Закона № 218 ФЗ - в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточненных границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Каких-либо споров, относительно границ земельного участка у истца с кем-либо нет. Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

       На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Серопян Г. С. к Колесникову Е. И., Колесникову И. В., Королевой О. А., Иваха И. А., Иваха Ю. А. об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов для индивидуального строительства по адресу: <адрес>.

     Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в разделы ЕГРН в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером Ежиковой В. В. (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10933).

    Данное решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов для индивидуального строительства по адресу: <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края                                  Е.С. Неженская