Решение по делу № 2-2949/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-2949/2023

                                                                                          25RS0002-01-2023-004420-91

Мотивированное решение

изготовлено 28.07.2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года                                                            г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при секретаре Костырко М.Г.,

с участием представителя истцов Соколовой О.П. и Соколова К.Г. по доверенности Роговой С.В.,

представителя администрации г. Владивостока по доверенности Рябовой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Оксаны Петровны, Соколова Константина Геннадьевича к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соколова О.П., Соколов К.Г. обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование доводов, что двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, принадлежит им на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры.

После приобретения квартиры выяснилось, что предыдущие собственникисделали самовольную перепланировку в квартире по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали.

Произведённая перепланировка, выразилась:

    - в установке ненесущих перегородок в кухне (помещение №, площадью6.8 кв.м.) для организации шкафа (помещение №, площадью 0.7 кв.м.),

    - в демонтаже ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней(помещение №, площадью 6.8 кв.м.) и прихожей (помещение №, площадью5.7 кв.м.),

    - в переносе ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение №, площадью 18.1 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №, площадью 13.6 кв.м.),

    - в переносе ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение №, площадью 5.7 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №, площадью 13.6 кв.м.), а так же демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение №, площадью 18.1 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №, площадью 13.6 кв.м.),

    - в переносе дверного проема в ненесущей перегородки между прихожей (помещение №, площадью 5.7 кв.м.) и санузлом (помещение №),

    - в замене ванной на душевую кабину, а также переносе раковины и унитаза на другую стену в помещении санузла (помещение №, площадью 3.6 кв.м.), с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, согласно требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

дата они обратились в администрацию городаВладивостока с заявлением о согласовании произведённой перепланировки вквартире, но до настоящего времени ответ не получен. Считают, что ответчиксвоим бездействием отказал в процедуре согласования.

В результате отсутствия решения администрации г. Владивостока оперепланировке квартиры у истцов нет возможности в соответствии с ЖК РФполучить утверждённый акт приёмочной комиссии.

Техническим заключением №, выполненным лицензированнойорганизацией ООО «Грифон В», установлено, что работы по перепланировкевыполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Сама же перепланировка принадлежащей им квартиры, не ухудшаетсанитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самойквартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей иокружающей среде, не yгрожает безопасности нахождения людей как впомещениях квартиры, так и за ее пределами, не нарушает права и охраняемыезаконом интересы третьих лиц.

Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техпаспорту от дата.

Истцы Соколова О.П. и Соколов К.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении в адрес суда не поступало.

    Представитель истцов по доверенности Роговой С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика по доверенности Рябова Я.С. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, представила письменный отзыв, из которого следует, что администрация <адрес> считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, в порядке, установленном действующим законодательством РФ истцы не обращались. Решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировка помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Океанский пр-т, <адрес>, не выносилось. Поскольку ввиду того, что в результате произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения истцами нарушены требования действующего законодательства, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, суду пояснил, что в апреле 2023 года по заявлению Соколовой производилось исследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Океанский пр-т, <адрес>.

    В результате исследования документации и помещения, установлено, что в жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство, а именно:

- демонтаж ненесущей некапитальной перегородки, также возведены ненесущие, некапитальные перегородки шкафа кухни. Переустройство – в существующих габаритах ванной комнаты, заменена ванная на душевую кабину, перенесен туалет и раковина на другую стену с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов.

           Перепланировка и переустройство не угрожает жизни и безопасности третьих лиц. Работы относятся к категории перепланировки и переустройства, не относятся к категории реконструкции.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, пояснения эксперта, исследовав материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Ч. 7 ст. 14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, двух комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается записью в ЕГРН № от дата (л.д. 6-10, выписка из ЕГРН).

        Как следует из акта технического обследования жилой квартиры ООО «Грифон» N 23/04-03-97 в указанном жилом помещении были выполнены переустройство и перепланировка: а именно, установка ненесущих перегородок в кухне (помещение №, площадью 6.8 кв.м.) для организации шкафа (помещение №, площадью 0.7 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней (помещение №, площадью 6.8 кв.м.) и прихожей (помещение №, площадью 5.7 кв.м.); перенос ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение №, площадью 18.1 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №, площадью 13.6 кв.м.); перенос ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей (помещение №, площадью 5.7 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №, площадью 13.6 кв.м.), а так же демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещение №, площадью 18.1 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №, площадью 13.6 кв.м.); перенос дверного проема в ненесущей перегородки между прихожей (помещение №, площадью 5.7 кв.м.) и санузлом (помещение №); замена ванной на душевую кабину, а также переносе раковины и унитаза на другую стену в помещении санузла (помещение №, площадью 3.6 кв.м.) с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, согласно требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Указанные работы выполнены без оформления разрешительных документов.

Согласно выводов эксперта, при визуальном и инструментальном обследовании конструктивных элементов жилого дома установлено, что в фундаментах, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние дома и внутренних помещений, характеризуется как исправное.

Несущая способность дома вследствие перепланировки квартиры не повлияла на несущую способность всего дома в целом.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовыми инженерными коммуникациями, при перепланировке <адрес> по пр-ту Океанский в <адрес> не затронуты, дополнительной нагрузки на общедомовую систему водоотведения и водоподведения не выявлено.

Выполненные работы по перепланировке обследуемой <адрес> по пр-ту Океанский в <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330-2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы», «Технических требований и правил проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», и «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес> так и во всем <адрес> по пр-ту Океанский <адрес>.

Перепланировка и переустройство <адрес> по пр-ту Океанский в <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Таким образом, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, при исследовании выполненного переустройства и перепланировки судом установлено, что таких нарушений не выявлено, то суд приходит к выводу, что жилое помещение – <адрес> по Океанскому пр-ту в <адрес> может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Оксаны Петровны (дата года рождения, уроженка <адрес>, паспорт 05 14 178729), Соколова Константина Геннадьевича (дата года рождения, уроженец <адрес>, паспорт 51 18 61612) к администрации <адрес> (ОГРН 1022501302955, ИНН 2504001783) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

      Сохранить жилое помещение - <адрес> по Океанскому пр-ту в <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий            п/п        М.Н. Бойко