Решение по делу № 2-883/2023 (2-3960/2022;) от 28.12.2022

дело N2-883/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Оренбург 31 января 2023 года

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК (колхоз) «Урал» к Кириллову Андрею Вячеславовичу о применении последствий недействительности сделки,

установил:

СПК (колхоз) «Урал» обратился в суд с иском к Кирилову А.В. о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований указал, что вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19.11.2021 года в удовлетворении исковых требований Кириллова А.В. к Кириллову М.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кирилловой С.М., Кириллова Д.М. о выселении отказано. Встречные исковые требования Кириллова М.А. к Кириллову А.В., СПК (колхоз) «Урал» о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворены. Суд признал договор купли продажи от 25.12.2020 года, заключенный между СПК (колхоз) «Урал» и Кирилловым А.В., квартиры по адресу: <адрес>, недействительным.

Вместе с тем, последствия недействительности сделки судом не были определены и применены.

Решение суда о признании сделки недействительной, которым не установлены последствия ее недействительности в виде возврата недвижимого имущества и аннулировании записи в ЕГРН, не является основанием для внесения соответствующей записи к ЕГРН.

Истец просил суд применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, с кадастровым номером №, путем возврата сторон в первоначальное положение, а именно, возврата объекта недвижимости в собственность СПК (колхоз) «Урал». Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности Кириллова А.В. и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности СПК (колхоз) «Урал» на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При удовлетворении требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности суду следует применить последствия признания недействительности сделки, выраженные в приведении сторон в первоначальное положение. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.08.2015 N 4-КГ15-36).

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, данные сведения должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с правовыми документами.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 19.11.2021 года в удовлетворении исковых требований Кириллова А.В. к Кириллову М.А., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кирилловой С.М., Кириллова Д.М. о выселении отказано. Встречные исковые требования Кириллова М.А. к Кириллову А.В., СПК (колхоз) «Урал» о признании договора купли – продажи недействительным, удовлетворены. Суд признал договор купли продажи от 25.12.2020 года, заключенный между СПК (колхоз) «Урал» и Кирилловым А.В., квартиры по адресу: <адрес>, недействительным.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вместе с тем, при вынесении указанного решения последствия недействительности сделки посредством приведения сторон в первоначальное положение судом не применены.

Учитывая вышеизложенные правовые нормы и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд полагает необходимым применить последствия признания недействительности сделки, посредством приведения сторон в первоначальное положение, а именно, возвратить объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м. в собственность СПК (колхоз) «Урал», аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности Кириллова А.В. на указанную квартиру и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности СПК (колхоз) «Урал» на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования СПК (колхоз) «Урал» к Кириллову А.В. о применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Урал» к Кириллову А.В. о применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, с кадастровым номером №, путем возврата сторон в первоначальное положение, а именно, возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Урал». Аннулировать Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Кириллова А.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, с кадастровым номером №, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Урал» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 81,8 кв.м, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 06.02.2023.