Решение по делу № 2-1607/2016 от 02.11.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

... года ...

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Ступиной С.В.,

при секретаре Споровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой А.Н. к Администрации городского поселения ... муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Федотова А.Н. обратилась в суд с иском Администрации городского поселения ... муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ....м, в том числе жилой - ... согласно техническому паспорту по состоянию на ....

В судебном заседании представитель истца Завьялов А.П. поддержал исковые требования. В их обоснование показал, что на основании решения Исполкома ... Райсовета депутатов трудящихся от ... «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство в ...» истица являлась собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. На основании этого решения Исполкома с истицей был заключен договор от ... о предоставлении ей в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В ... на выделенном земельном участке истица возвела одноэтажный жилой дом общей площадью .... В ... года без согласования с соответствующими органами за счет собственных средств истица произвела реконструкцию дом, в результате которой общая площадь дома увеличилась и составила ...м, в том числе жилая - ...м. Фактически в результате реконструкции жилого дома создан новый объект недвижимости, права на который в настоящий момент истице необходимо узаконить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения ... муниципального района ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения. Суд в силу требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил: рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика с вынесением по делу заочного решения, о чем вынесено определение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Федотова А.Н. просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ....м, в том числе жилой - ...

Суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ч.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1, ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что решением Исполкома ... Райсовета депутатов трудящихся от ... Федотовой А.Н. был выделен земельный участок площадью ..., расположенный по адресу: ...

На основании вышеуказанного решения Исполкома с истицей был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ..., согласно которому застройщику Федотовой А.Н. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома вышеуказанный земельный участок ...

... на основании постановления главы Администрации ... от ... ... истице был предоставлен земельный участок для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: ..., о чем на ее имя выдано свидетельство о праве собственности на землю ... ...

На этом земельном участке истица изначально построила жилой дом полезной площадью ..., в том числе жилой площадью ....м, что подтверждается сведениями технической инвентаризацией домовладения по состоянию на ... ...

Истица не оспаривает, что она без получения соответствующих разрешительных документов произвела реконструкцию своего дома в связи с чем, его общая площадь увеличилась и стала составлять ..., жилая площадь - ... В подтверждение представлен технический паспорт на жилой дом, составленный ... филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ... (...

В соответствии с положениями ст.79 ГПК РФ для разрешения вопроса о том, соответствует ли произведенная реконструкция жилого дома или реконструированный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, строительным, техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «...

Из заключения эксперта Д. от ... следует, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам (л.д. ).

Стороны по делу результаты судебной экспертизы не оспаривали, не требовали назначения по делу повторной и дополнительной экспертиз.

Суд оценил вышеуказанное заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, и считает его полным, научно обоснованным; заключение эксперта содержит подробное изучение объекта исследования, в заключении изложено описание произведенных исследований, действий, использованных методов, методик и нормативных материалов; заключение постановлено с учетом имеющихся в деле документов, обстоятельств дела; суд учел, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. По указанным выше основаниям суд приходит к выводу, что вышеуказанное экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и при разрешении данного дела следует руководствоваться результатами этого экспертного учреждения.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлены.

На основании вышеизложенного считает установленным, что реконструированный истицей жилой дом соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому суд приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на этот жилой дом следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федотовой А.Н. к Администрации городского поселения ... муниципального района ... о признании права на жилой дом удовлетворить.

Признать за Федотовой А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ... в том числе жилой - ... расположенный по адресу: ....

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Луховицкий районный суд заявление о пересмотре заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Луховицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

...

...

...

...

...

...