Решение по делу № 33-11893/2023 от 28.03.2023

Судья: Федюкина О.В.                                           дело № 33-11893/2023

                                                      УИД № 50RS0039-01-2022-011601-02

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Колчиной М.В., Данилиной Е.А.,

при помощнике судьи Покровской Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 апреля 2023 года апелляционную жалобу Овсянниковой Е. В. на решение Раменского городского суда Московской области от 26 января 2023 года по делу №2-167/2023 по иску Кузнецова М. Б. к Овсянниковой Е. В. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: явившихся лиц,

установила:

Истец Кузнецов М.Б. обратился с уточненным иском к Овсянниковой Е.В., которым просит взыскать с ответчицы денежные средства по предварительному договору в размере 2600000 руб.,    проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2021 г по 09.01.2023 г в размере 277042 руб. 48 коп, штраф за     уклонение от заключения основного договора в размере 200000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 22000 руб.

В обоснование иска истец указал, что 06.12.2021 года между Кузнецовым М.Б. и Овсянниковой Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.В соответствии с предметом предварительного договора под «долей» земельного участка согласно геодезическому плану понимался земельный участок площадью около 4 соток, являющийся частью земельного участка площадью 6,68 (668) кв.м., кадастровый номер которого на момент заключения Предварительного договора был <данные изъяты>.В соответствии с п. 2 предварительного договора Основной договор должен быть заключен в течение 2-х месяцев по цене 384000 рублей за одну сотку.Согласно п. 3.2 предварительного договора, стороны письменно согласовали условие о задатке в размере 1300000 рублей. Который был передан покупателем продавцу, что подтверждается расписками в получении денежных средств.Кроме того, п. 4.1 предварительного договора стороны установили размер штрафа 200000 рублей при уклонении от заключения Основного договора.Срок заключения основного договора истек 06.02.2022 года.Основной договор до настоящего времени не заключен по вине Овсянниковой Е.В.Кроме того, согласно выписки из ЕГРН, земельный участок оказался обременен ипотекой.

В судебном заседании представитель истца Будяк Е.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица Овсянникова Е.В. просила в иске отказать, поскольку от исполнения договора не отказывается. Пояснила, что    получила по договору денежные средства в размере 1300000 руб., претензия о возврате денежных средств получена 02.04.2022 г.

Решением суда исковые требования Кузнецова М.Б. удовлетворены частично.

Взысканы в пользу Кузнецова М. Б. с Овсянниковой Е. В. денежные средства по предварительному договору в размере 1300000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2022 г по 09.01.2023 г в размере 98158 руб. 89 коп., штраф за     уклонение от заключения основного договора в размере 200000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 16190 руб. 79 коп.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить как незаконное и необоснованное, взыскать с истца штраф по договору.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, приходит к следующему.

Судом установлено, что 06.12.2021 года между Кузнецовым М.Б. и Овсянниковой Е.В. был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.В соответствии с предметом предварительного договора под «долей» земельного участка согласно геодезическому плану понимался земельный участок площадью около 4 соток, являющийся частью земельного участка площадью 6,68 (668) кв.м., кадастровый номер которого на момент заключения Предварительного договора был <данные изъяты>.В соответствии с п. 2 предварительного договора Основной договор должен быть заключен в течение 2-х месяцев по цене 384000 рублей за одну сотку.Согласно п. 3.2 предварительного договора, стороны письменно согласовали условие о задатке в размере 1300000 рублей. Который был передан покупателем продавцу, что подтверждается расписками в получении денежных средств.Кроме того, п. 4.1 предварительного договора стороны установили размер штрафа 200000 рублей при уклонении от заключения основного договора.Срок заключения основного договора истек 06.02.2022 года.Основной договор до настоящего времени не заключен. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>    площадью 1403 кв.м.    имеет обременения: запрещение регистрации 13.12.2022 г на основании постановления судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП ГУФССП России по Московской      области от 09.12.2022 г, договор ипотеки от 23.03.2021 г на срок    до 06.04.2021 г до полного расчета в пользу Ш.З.М., дата регистрации 05.03.2022 г,    договор ипотеки от 22.04.2021 г на срок 12 месяцев, дата регистрации 05.03.2022 г в пользу Ш.З.М.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст.329 п.1, 429 п.4, п.6, 431, 380, 1102 п.1, 1107 п.2 ГК РФ, суд первой инстанции, принимая во внимание доказательства передачи ответчиком в качестве аванса денежных средств в сумме 1300000 руб., пришел к правильному выводу о возврате указанной суммы.

       При этом, исходя из положений ст. 1107 п.2 ГК РФ, суд удовлетворил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, как основанными на действующем законодательстве и фактических обстоятельствах дела.

Кроме того, суд исходя из условий договора, полагая, что ответчик уклоняется от заключения основного договора, пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания штрафа в размере 200000 руб.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку материалы дела не содержат доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора, поскольку судом установлены иные обстоятельства, препятствующие заключению основного договора, а именно, наличие обременения в виде запрещения регистрационных действий, требований закона о формировании земельного участка площадью не менее 600 кв.м.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения требования о взыскании штрафа.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 26 января 2023 года отменить в части удовлетворения требования о взыскании штрафа.

В отмененной части постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кузнецова М. Б. к Овсянниковой Е. В. о взыскании штрафа – отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Овсянниковой Е. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: