Решение от 22.08.2013 по делу № 2-7383/2013 от 09.07.2013

Дело № 2-7383/2013 22 августа 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Ушакова А.А.,

представителя временного управляющего Паленовой Т.В.

при секретаре Моисеенковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баткалова К. И., Баткаловой Ю. Е. к ЗАО «М-Ииндустрия», ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое строительство объекта незавершенного строительства по указанному выше адресу, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между Баткаловым К.И., Баткаловой Ю.Е. и ЗАО «СО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в объеме <данные изъяты> квартиры в корпусе со строительным номером №, на <данные изъяты>; проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, проектная приведенная площадь балкона – <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м.

При этом общество на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-Индустрия» и ЗАО «СО «М-Индустрия» участвует в инвестировании строительства указанного дома с правом привлечения иных соинвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (разрешение №) – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – <данные изъяты>, распложенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому фактическая общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, площадь остекленной лоджии/балкона – <данные изъяты> кв.м; номер квартиры изменен на №; окончательная стоимость долевого участия <данные изъяты> руб.; а также составлен акт об исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому договор оплачен истцом в полном объеме.

Баткалов К.И. и Баткалова Ю.Е. обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что они свои обязательства по договору выполнили, оплатив полностью и в установленный договором срок строительство вышеуказанного жилого помещения, однако ответчиком до настоящего времени необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не передаются, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ЗАО «СО «М-Индустрия» и ЗАО «М-Индустрия» в судебном заседании доводы истца подтвердил, заявленные истцом требования признал в полном объеме; признание иска выражено в письменном заявлении представителя ответчиков, которое приобщено к материалам дела.

Представители ответчика ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и третьего лица УФССП России по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица временного управляющего ЗАО «СО «М-Индустрия» ФИО5 по доверенности Паленова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил прекратить производство по делу в связи с введением в отношении ответчика ЗАО «СО «М-Индустрия» процедуры наблюдения и применением при рассмотрении дела о банкротстве правил о банкротстве застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, при этом учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

В силу с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или (в случае строительства, реконструкции линейного объекта) проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, <адрес>; квартире с определенными в договоре характеристиками, расположенной на <данные изъяты> указанного дома, присвоен № (предварительный номер №).

Несмотря на надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, что подтверждается составленным сторонами актом, ответчик лишен возможности передать истцу спорную квартиру по акту приема-передачи, поскольку ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела по ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу ФИО7, наложен арест на имущественные права ЗАО «М-Индустрия», вытекающие из инвестиционного контракта № «О застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании Министерства внутренних дел РФ и расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>», а именно на объекты в строящемся жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Однако суд считает, что наложение ареста на спорную квартиру не может являться препятствием для реализации истцом своих прав по договору о долевом участии в строительстве, поскольку возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от наличия обременений. При этом суд учитывает, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, оплатив стоимость квартиры, являющейся предметом договора, и в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ и ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», находит заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не может согласиться с доводом представителя третьего лица о неподведомственности спора суду общей юрисдикции, поскольку определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «СО «М-Индустрия» применены правила о банкротстве застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и на основании ст.201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявленные истцам по настоящему делу требования подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве ЗАО «СО «М-Индустрия», исходя из следующего.

Пункт 1 ст.22 ГПК РФ предусматривает, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу ч.1, 2 ст.27, ст.28 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности; в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Как видно из материалов дела, искового заявления, требования истцов о признании права собственности на квартиру заявлены в интересах истцов – физических лиц, в защиту их имущественных прав, не только к ЗАО «СО «М-Индустрия», в отношении которого введена процедура наблюдения, но и к ЗАО «М-Индустрия», ГУМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Исходя из вышеизложенных конкретных обстоятельства по настоящему гражданскому делу, субъектного состава спорных правоотношений и их характера, предъявление к нескольким ответчикам исковых требований, которые связаны между собой, вследствие чего их рассмотрение целесообразно в одном производстве, настоящее дело подведомственно суду общей юрисдикции, а предусмотренные ст.220 ГПК РФ основания для прекращения производства по делу отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.08.2013 ░░░░