Решение по делу № 2-131/2023 от 11.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Исянгулово 28 февраля 2023 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-131/2023 по иску Захарова А. С. к Администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Захаров А.С. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании требований указал, что он является внуком ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которые купили в 1991 году у совхоза «Инякский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После смерти дедушки и бабушки, наследство приняла их дочь-мать истца ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Она добросовестно, открыто владела наследственным имуществом более 15 лет. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал на праве собственности ФИО3, после смерти которой, он оформил его в свою собственность.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Захаров А.С. и третье лицо Захаров М.С. судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации СП Новочебенкинский с/с МР Зианчуринский район в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считате возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно акту на списание зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Иняк» продал ФИО1 квартиру, 1967 года постройки, стоимость которой оплачена.

По свидетельству о смерти серии 1-АР .... ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-АР .....

В свидетельстве о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом записан – ФИО1, матерью –ФИО2

В свидетельстве о рождении Захарова А. С. отцом записан ФИО5, матерью – ФИО3.

Брак между ФИО5 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 апреля 2016 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3.Выпиской из ЕГРН от 18 марта 2021 г. подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ЗахаровуА.С.. На основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан №А-07-7801/2008 от 03 мая 2012 г. СПК «Инякский» ликвидирован в связи с банкротством. Согласно похозяйственной книги за 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011 года .... в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3 и ее сыновья Захаров А.С. и ФИО9, иные лица в книге не указаны. Согласно техническому плану жилого помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,8 кв.м. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся. На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что мать истца ФИО3 действительно с 1997 года более 15 лет владела вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей. Квартира была приобретена ее родителями. После смерти ФИО3 истец принял наследство в виде квартиры и продолжал владеть ею. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судрешил: Исковые требования Захарова А. С. к Администрации сельского поселения Новочебенкинский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Захаровым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за Захаровым А. С. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, срок для которого установлен в 5 дней, через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Г.Р.Ишдавлетова