Решение по делу № 2-1647/2023 от 17.07.2023

Дело 2-1647/2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Горнозаводск Пермский край

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске), в составе:

председательствующего судьи Берген Т.В.,

при секретаре Ермаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Просвирнина Сергея Александровича к Сосниной Наталье Александровне, Администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

Просвирнин С.А. обратился в суд с иском к Сосниной Н.А., администрации Горнозаводского городского округа адрес, Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа адрес о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В обосновании требований, истец, указав следующее, что дата году, он (истец) приобрел жилой дом по адресу: адрес, по расписке у свой бабушки Б за дата рублей, но сделку надлежащим образом не была оформлена. С дата года он пользовался домом как дачным домом, а с дата года переехал на постоянное место жительства. После смерти бабушки в права наследования вступила его мать П а в последующем его сестра Соснина Н.А, но дом в наследственную массу не вошел, его мать и сестра на вышеуказанный дом не претендовали, так как все близкие знали, что данный дом он купил у бабушки. После покупки дома, его бабушка передала ему домовую книгу и ключи от дома, договор купли-продажи от дата. На протяжении ... лет он проживает в данном доме, несет бремя его содержания, производит его ремонт, ухаживает за огородом, сажает овощи, несет расходы по оплате коммунальных платежей. В течении всего срока владения домом никто претензий не предъявлял, споров в отношении спорного имущества не заявлялись. В настоящее время оформить недвижимое имущество не представляется возможным (л.д....).

Истец Просвирнин С.А. извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики Соснина Н.А., администрация Горнозаводского городского округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили. Представитель администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края Мухамедзянова Е.В. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных требований. Жилой адрес по адресу: ул. адрес в реестре муниципального имущества не числится.

Третье лицо Управление Росимущества по Пермскому краю, привлеченное к участию в деле определением суда от дата, в судебное заседание направили письменный отзыв, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, дата между Б и Просвирниным С.А. заключен договор купли-продажи дома по адресу: адрес, оформленный распиской (л.д....), которая в свою очередь приобрела данное домовладение у А что подтверждается договором купли-продажи от дата (л.д....).

дата году Б умерла (л.д...). После ее смерти нотариусом Горнозаводского нотариального округа заведено наследственное дело, дата ее дочери П выдано свидетельство о праве на наследство по закону: права на денежные вклады и денежные компенсации (л.д....).

дата умерла П (л.д....). После ее смерти нотариусом Горнозаводского нотариального округа заведено наследственное дело, дата ее дочери Сосниной Н.А.. выдано свидетельство о праве на наследство по закону: на квартиру, расположенную по адресу: адрес, на права на денежные вклады и денежные компенсации (л.д....).

В качестве технических характеристик домовладения расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата году указаны: общая площадь ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м (л.д.41-54).

По данным Управления Роскадастра по адрес от дата сведения о зарегистрированных правах на объекты здание и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, отсутствуют (л.д. ...).

Согласно заключению ООО «Землемер» от дата жилой дом, расположенный по адресу: адрес полностью соответствует материалам инвентаризации, на основании которой сведения об объекте внесены в ЕГРН. Здание жилого дома соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных нории и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. ...).

По информации Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа адрес от дата, дом по адресу: адрес,в реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа адрес не числится.

Согласно справки Пашийского территориального управления аппарата администрации адрес от дата Просвирнин С.А. пользуется жилым домом и земельным участком, по адресу: адрес дата года по настоящее время (л.д....).

В исковом заявлении истец указывал, что он с дата года открыто и добросовестно пользуются спорным объектом недвижимости, несет бремя его содержания.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении иска. При этом суд исходит из того, что Просвирнин С.А. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости – домом по адресу: адрес, несет бремя расходов по его содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию и иные расходы, а также производит ремонт дома, занимается огородничеством. Владение спорным жилым помещением истцом, осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно, никакое иное лицо в течение всего владения истцом не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, данное имущество выморочным, брошенным или бесхозяйным не признавалось, жилой дом полностью соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, следовательно, у Просвирнина С.А. возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Просвирниным Сергеем Александровичем право собственности на жилой дом, кадастровый номер ... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности на жилой дом, кадастровый номер ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: адрес, за Просвирниным Сергеем Александровичем.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в городе Горнозаводске) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                              Т.В. Берген