Решение по делу № 2-633/2018 от 23.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года                                                                г. Алексин Тульская область

    Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пестрецова Н.А.,

при секретаре Юняевой Г.С.,

с участием: истца Абрамова А.А.;

представителя ответчика Крючковой Е.П., действующего на основании доверенности, Крючкова А.В.;

представителя третьего лица - администрации муниципального образования город Алексин, действующей на основании доверенности, Кулиничевой Н.А.;

третьего лица: Марковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-633/2018 по иску Абрамова А.А. к Крючковой Е.П. о признании реестровой ошибкой определение местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Абрамов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Крючковой Е.П. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м с кадастровым № (далее - участок 1), расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок граничит с участком ответчика Крючковой Е.П., расположенным по адресу: <адрес>, и имеющим кадастровый № (далее - участок 2).

При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границ смежного земельного участка 2 не соответствуют местоположению границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Выявлено, что границы земельного участка 2, содержащаяся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка 1 в точках н7, 2, 3, нб, что является свидетельством наличия реестровой ошибки, и подлежит исправлению согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – ФЗ №).

В соответствии с вышеизложенным, с учетом уточненных исковых требований истец просил признать реестровой ошибкой определение местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Крючковой Е.П., расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Крючковой Е.П., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец Абрамов А.А. уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Крючковой Е.П., действующий на основании доверенности, Крючков А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности, Кулиничева Н.А. и третье лицо Марковой С.В. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся надлежащим образом извещенной Крючковой Е.П..

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ФЗ № 218 в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8);

Согласно частям 8, 10 ст22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 3,4,9 ст. 61 ФЗ № 218 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

С удом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Принадлежащий истцу земельный участок граничит с участком ответчика Крючковой Е.П. расположенным по адресу: <адрес>, и имеющим кадастровый №.

При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границ участка с участком 2 не соответствуют местоположению границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Выявлено так же, что границы земельного участка 2, содержащаяся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка 1 в точках н7, 2, 3, нб.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка истца была определена исходя из существующих более 15 лет границ участка на местности и частично закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (существующим ограждением), с учетом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» и составила 1095 кв. м. (межевой план прилагается), разница фактической площади и площади по свидетельству о регистрации права собственности обусловлена ранее сложившимся землепользованием. Увеличение площади земельного участка является допустимым в соответствии с требованиями действующего законодательства (п. 3 ст. 42.8 ФЗ N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», п. 4 ст. 4 ФЗ № 112-ФЗ от 7 июля 2003 года «О личном подсобном хозяйстве»).

В данном случае суд принимает во внимание, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам принадлежащих им земельных участках, участок истца огорожены на местности забором, местоположение смежной границы сформировано и никем не оспаривается, не изменялось, как и местоположение забора, в связи с чем кадастровые границы земельного участка ответчика должны соответствовать фактическим.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка ответчика фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельного участка ответчика по разработанному кадастровым инженером.

Суд также принимает во внимание, что разработанный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

Учитывая, что в спорных правоотношениях имеется реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, населенных пунктов, муниципальных образований, препятствий для исправления сведений Единого государственного реестра недвижимости не имеется.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Абрамова А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абрамова А.А. удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой определение местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Крючковой Е.П., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Крючковой Е.П., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                          Н.А. Пестрецов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2018.

Председательствующий: