Решение по делу № 2-2159/2024 от 30.07.2024

57RS0026-01-2024-002111-15 Дело № 2-2159/2024 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года                                                                                г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Гурова Сергея Сергеевича к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на объект недвижимости

установил:

Гуров С.С. обратился в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского муниципального округа Орловской области с вышеуказанным иском, в его обосновании указал, что, гаражно- строительный кооператив « Строитель» ( далее- ГСК « Строитель») был создан на основании решения исполкома Орловского районного Совета депутатов трудящихся <данные изъяты> при Орловском райисполкоме, и для его деятельности из территории МПМК-35 был выделен земельный участок 1,2 га, затем для расширения территории кооператива еще 4.0 га из состава земель плодово- ягодной станции. Гурову С.С. в 1996 году в рамках границ ГСК «Строитель» был выделен земельный участок для строительства гаража, на основании полученного устного разрешения он приступил к строительству. После постройки гаража в 2001 он вступил в члены гаражно- строительного кооператива, за ним закрепили гараж, им был оплачен целевой взнос в размере 700 рублей <данные изъяты>. С целью постановки документов, для подготовки технического плана на объект недвижимости ( гараж) он обратился в МУП « Архитектурно- планировочное бюро» Орловского муниципального округа, в ходе исполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана на гараж, выяснилось, что ГСК «Строитель» исключен из ЕГРЮЛ <данные изъяты>, в связи с чем, было приостановлено МУП АПБ выполнение работ до факта установления права собственности на данный объект недвижимости. Во вновь созданном <данные изъяты> ПГК «строитель» отсутствуют документы о предоставлении земельного участка. В соответствии с Правилами землепользования и застройки <данные изъяты>, утвержденного решением <адрес> Совета народных депутатов от 26<данные изъяты> кадастровый квартал <данные изъяты> отнесен к территориальной зоне « Т1- зона объектов автомобильного транспорта». Тем самым, гараж находится на земельном участке, предназначенном для размещения гаражей, границы земельного участка под гаражом не находятся в охранных зонах линейных объектов, гараж обладает признаками объекта капитального строения) имеется прочная связь с землей в виде фундамента, перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба), соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Истец просит признать за Гуровым Сергеем Сергеевичем право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>», строение общей площадью <данные изъяты>.

Истец Гуров с.С.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП «Архитектурно- планировочное бюро» Орловского муниципального округа <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо- председатель ПГК «Строитель» <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

    На основании со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права..

             Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

            В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Гурову С.С. в 1996 году в рамках границ ГСК « Строитель» был выделен земельный участок для строительства гаража, после чего на основании устного разрешения он начал его строительство.

В 2001 году после постройки гаража истец вступил в члены ГСК «Строитель», им был оплачен целевой взнос в размере 700 рублей <данные изъяты>, что подтверждается членским билетом.

Согласно справке, выданной ПГК «Строитель» Гуров С.С. является членом данного кооператива, ему на праве владения принадлежит гараж <данные изъяты> блок <данные изъяты> площадью <данные изъяты>м, за ним не числится задолженности по членским, целевым взносам перед кооперативом, он является единственным владельцем гаража.

Из справки, выданной администрацией Орловского муниципального округа <данные изъяты> объект недвижимости - гараж, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, ряд <данные изъяты> гараж <данные изъяты> в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> не числится.

Согласно сведениям, представленным администрацией Орловского муниципального округа <данные изъяты>, на представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, по адресу: <данные изъяты>, ряд <данные изъяты>, гараж <данные изъяты> в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости.

Согласно заключению <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты>: в границах земельного участка по адресу: <данные изъяты>, кадастровый квартал <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, в границах данного земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия; информацией об объектах, обладающих признаками объекта культурного наследия вышеуказанное у Управление не располагает; данный земельный участок расположен вне границ защитных зон, вне границ территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, вне границ территории выявленных объектов культурного наследия, вне границ зон охраны объектов культурного наследия, вне границ территорий исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры РФ; в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.12.2023 № 2148 « Об особенностях порядка определения наличия или отсутствия объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия, на территориях, подлежащих воздействию изыскательных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона « Об объектах культурного наследия ( памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» работ по использованию лесов и иных работ», необходимость проведения государственной историко-культурной экспертизы отсутствует.

Согласно справке, выданной МУП АПБ Орловского муниципального округа <данные изъяты>, гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., Гурова С.С. расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и недвижимого имущества, имеется прочная связь с землей.

ГСК «Строитель» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Строительство гаража производилось истцом своими силами и за счет собственных средств, с момента его возведения и по настоящее время истец пользуется гаражом по его назначению, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом на протяжении длительного времени.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <данные изъяты> Потребительский гаражный кооператив «Строитель» был зарегистрирован в качестве юридического лица <данные изъяты>

Из уведомления от <данные изъяты> за № <данные изъяты> следует об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости гаража, площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Истцом <данные изъяты> у кадастрового инженера <данные изъяты> был заказан технический план здания, согласно которому вид объекта недвижимости -здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости- <данные изъяты>, местоположение- <данные изъяты>, назначение- <данные изъяты>, наименование- <данные изъяты>, год завершения строительства- <данные изъяты>, площадь- <данные изъяты>.

Согласно заключению кадастрового инженера, здание, расположенное по вышеуказанному адресу, находится на кадастровом квартале 57:10: 0012401, граница кадастрового квартала установлена с требованиями действующего законодательства.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество на имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

В виду изложенного, суд считает, что Гуровым С.С. предприняты все возможные меры, собраны все необходимые документы для узаконивания гаража, из-за отсутствия разрешительной документации на его строительство, он лишен возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорный гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гурова С.С., и признать за ним право собственности на объект недвижимости- гараж, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

       Исковые требования Гурова Сергея Сергеевича удовлетворить.

       Признать за Гуровым Сергеем Сергеевичем, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости- гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2024..

Председательствующий

судья                                                                               А.В. Найденов