Решение по делу № 2-2296/2022 от 01.09.2022

    УИД 26RS0030-01-2022-003120-41

Дело № 2-2296/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

истца – ФИО99,

представителя истца – ФИО105, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, третьего лица ООО «Предгорье» - ФИО107, действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от 25.102022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО99 к ФИО2, ФИО3 о признании необоснованным возражений относительно выделения земельного участка, о согласовании проекта межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО99 обратилась в Предгорный районный суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании необоснованным возражений относительно выделения земельного участка, о согласовании проекта межевания.

В обоснование своих требований указала, что в соответствии с положениями части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельные участки в счет земельной доли каждого путем определения размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей, земельных участков.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (часть 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (часть 4).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности (простого товарищества) между гражданами.

Предметом договора являлся выдел земельного участка в счет долей товарищей в праве общей собственности из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:1405, площадью 32 188 248 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина, вкладом каждого из товарищей - земельная доля каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:1405,

- земельная доля каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:1405, площадью 32 188 248 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина) в размере, указанном в разделе «Стороны договоры» для каждого товарища. Таким образом, земельные доли каждого из товарищей вошли в состав общего имущества товарищей.

ФИО99, также являющаяся стороной указанного договора простого товарищества, с согласия остальных товарищей заключила договор от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке проекта межевания с кадастровым инженером ФИО4, квалификационный аттестат 26-11-329.

В результате межевания был образован земельный участок с условным обозначением 26:29:000000:1405:ЗУ1 площадью 3959550 кв. м, что соответствует предельному размеру для образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 32 закона <адрес> «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-кз.

В соответствии со ст. 13 и 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002г. №101-ФЗ, участники общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенного: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина), извещены в объявлении, опубликованном в газете "Искра" № (12628) от 11.01.2022г. о намерении правообладателей земельных долей, выделить в данном земельном участке в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности.

В течение 30 дней со дня публикации указанного заявления, в адрес истца поступили возражения на проект межевания земельных участков от ФИО2, ФИО3, ФИО106

ФИО2, являясь субъектом права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:1405, площадью 32 188 248 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина), владея 81250 долями из 32188248 долей, согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-8385748, после публикации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка направил возражения относительно выделения указанного земельного участка, кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» по <адрес>. Причиной своих возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка указал значительный размер площади выделяемого участка и его плодородие, что, по его мнению ставит под угрозу получение полноценной и своевременной оплаты за землю остальным арендодателям; также указал, что, по его мнению, выдел земельного участка в счет земельных долей более пяти человек должен осуществляться посредством проведения собрания.

ФИО3, также являясь субъектом права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:1405, площадью 32 188 248 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза Ленина), после публикации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка направила возражения относительно выделения указанного земельного участка, кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» по <адрес>, не указав свои имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, и причину своих возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка не указала.

ФИО106, не будучи субъектом права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:1405, площадью 32 188 248 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина), после публикации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка направил возражения относительно выделения указанного земельного участка, кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» по <адрес>, сообщил, что он не дает согласие на выдел земельного участка и возражает относительно границ выделяемого земельного участка, поскольку образуемый земельный участок создает области чересполосицы и приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ и препятствует рациональному использованию и охране земель, а также нарушает севооборот.

Согласно пункту 9 статьи 13.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. При этом, согласно пункту 13 указанного федерального закона, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

То есть по смыслу закона возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности, эти возражения должны быть обоснованными, предметом согласования является исключительно размер и местоположение границ образуемого земельного участка.

В данном случае в возражениях ФИО3 отсутствует требуемые законом сведения об имени, отчестве лица, подавшего возражения, реквизитах документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, что не позволяет расценить указанные возражения как действительные (представленные правомерно, в соответствии с законом). Что касается возражений ФИО106, то он, не являясь субъектом права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:1405, площадью 32 188 248 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина), не наделен правом подачи возражения относительно выдела земельных участков из указанного земельного участка.

Возражения ФИО2 не содержат обоснования, почему значительный размер площади выделяемого участка не соответствует закону или как-то нарушает его права как участника общедолевой собственности. Ссылки на какое-то особое плодородие земель, входящих в состав выделяемого участка, и неправомерность действий истца и представляемых им участников общедолевой собственности по выделу земельного участка в счет своих земельных долей не относятся к существу спора и не могут являться предметом возражения при согласовании границ выделяемого земельного участка в смысле статьи 13.1.

Считает, что ссылка ответчика на то, что у истца отсутствует право на выдел земельного участка без согласия ООО «Предгорье» как арендатора земельного участка, из которого осуществляется выдел не состоятельна. Так, ответчик указывает, что в силу п. 5 ст. 14 ФЗ № согласие арендатора не требуется, если участник долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка. Таким образом, позиция ответчика внутренне противоречива, поскольку в адрес ответчика в сентябре 2021 года были направлены письменные уведомления истцов об отказе в продлении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:1405, площадью 32 188 248 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина), либо заключении нового договора аренды указанного земельного участка, а также уведомление о намерении выделить новый земельный участок в счет своих земельных долей.

Считает, что ссылка ответчика на решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанный земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405 был якобы передан в аренду ООО «Предгорье», несостоятельна, поскольку при формировании границ нового земельного участка кадастровым инженером была получена выписка из ЕГРП № КУВИ-999/2021-973931 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой единственным ограничением прав собственника и обременением объекта недвижимости является договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ответчика на несправедливость выдела в связи с якобы лучшими эксплуатационными характеристиками вновь образуемого земельного участка про отношению к остальным частям вообще не основана на каких-либо доказательствах: так, эксплуатационные характеристики земельного участка определяются в процессе бонитировки почв посредством разработки оценочной шкалы свойств почвы и урожайности, высчитываются баллы бонитета для каждого земельного участка. То есть в конечном итоге каждый земельный участок имеет свою оценку в балло-гектарах. Ответчиком не представлены документы, содержащие указанную оценку как выделяемого истцами земельного участка, так и земельного участка, остающегося в распоряжении остальных собственников.

Считает, что, доводы ответчиков голословны, не подтверждены материалами дела, тогда как требования истца основаны на законе и подтверждаются представленными доказательствами.

Таким образом, полагала, что земельный участок с условным обозначением 26:29:000000:1405:ЗУ1 площадью 3959550 кв. м сформирован исходя из размера долей собственников, которые выделяются, выделение именно этого земельного участка не создает для ответчика неудобств, процедура выдела земельной доли истцом соблюдена, интересы ответчиков как землепользователей и собственников земельных долей не нарушены.

Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации прав истца на него, то есть нарушает ее права и законные интересы в части распоряжения своей собственностью.

Учитывая изложенное, на основании и. 15 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила суд:

Признать необоснованными и снять возражения ФИО2 к проекту межевания земельного участка с условным обозначением 26:29:000000:1405:ЗУ1 площадью 3959550 кв. м;

Признать отсутствующими другие возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка с условным обозначением 26:29:000000:1405:ЗУ1 площадью 3959550 кв. м со стороны иных участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина);

Считать согласованными размер и местоположение границ земельного участка с условным обозначением 26:29:000000:1405 :ЗУ1, площадью 3959550 кв. м, выделяемого ФИО5, ФИО6, ФИО99, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, Курбанову Запиру, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина), в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО99, ее представитель ФИО108 заявленные требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлений.

Представитель ответчика ФИО2, третьего лица ООО «Предгорье» ФИО107 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась извещалась судом о времени и месте судебного слушания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО99 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьями 246, 247, 252 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу части 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

Федеральный закон N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно частям 1, 5 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном вышеуказанным Федеральным законом.

На основании части 5 статьи 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

В силу положений статьи 11.5 ЗК РФ, статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, на основании: решения общего собрания участников долевой собственности, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, то собственник заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела).

Так, по смыслу приведенных норм, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеуказанного Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ при подготовке проекта межевания, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Согласно части 9 статьи 13.1 Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В силу части 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения.

Судом установлено, что истец ФИО99 является участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:29:000000:1405, площадью 32 188 248 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец, являясь владельцем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405, обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 о подготовке проекта межевания земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО4 на основании поручения ФИО99, действующей от имени собственников земельных долей, подготовлен проект межевания земельных участков в счет земельных долей истцов от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному суду проекту межевания, в результате выполнения кадастровых работ в связи с выделом земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:1405, образовался земельный участок с условным обозначением 26:29:000000:1405:ЗУ1 площадью 3959550 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в газете "Искра" № (12628) <адрес>, опубликовано извещение, в котором ФИО4 проинформировала участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405 о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в счет земельных долей, выполненного по заказу истца.

В течение 30 дней со дня опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельных участков, ФИО2 и ФИО3, являющихся участниками долевой собственности на данный земельный участок и ООО «Предгорье», выступающего в качестве арендатора и участника долевой собственности, поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Из возражений участников общей долевой собственности следует, что ФИО2 не согласен с проектом межевания, так как выделяемый земельный участок имеет значительный размер площади а его плодородие, что, ставит под угрозу получение полноценной и своевременной оплаты за землю остальным арендодателям, при этом выдел земельного участка в счет земельных долей более пяти человек должен осуществляться посредством проведения собрания; возражения ФИО3 не мотивированны.

Действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу размера и местоположения выделяемых земельных участков. При этом оценка правильности оформления проекта межевания, достаточной для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, возлагается на государственного регистратора (пп. 7 п. 1 ст. 26 и ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Каких либо иных доказательств, подтверждающих свою позицию, ответчиками суд не предоставлено, сведений о том, что выделяемый земельный участок имеет более высокое плодородие, либо выдел земельного участка приведет к невозможности (затрудненности) полноценного использования оставшегося земельного массива не предоставлено.

Доказательств того, что выделяемый земельный участок превышает пределы установленного размера, место выдела также является не законным, создает чересполосицу, вклинивание, разрозненность и раздробленность исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка и неудобства в использовании, ограничивающую транспортную доступность к его оставшимся частям ответчиками суду не предоставлено.

Помимо прочего, суд принимает во внимание отсутствие каких-либо оснований полагать, что образуемый земельный участок в счет земельных долей является более лучшим по качеству и плодородию, более выгодным по местоположению по отношению к другим частям исходного земельного участка. В условиях состязательности судебного процесса и равноправия сторон доказательств обратного стороной ответчиков не представлено и в материалах дела не содержится.

В судебном заседании представитель ответчика своего варианта выдела земельного участка не представил, документально невозможность выдела земельного участка в счет земельных долей в соответствии с проектом межевания не обосновал.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчиков, указанных в законе, сами возражения (в виду отсутствия фактического обоснования возражений относительно размера выделяемого земельного участка, а также формальных и необоснованных возражениях относительно его местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку истцом надлежащим образом соблюдена процедура выдела земельного участка в счет своих долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с извещением в средствах массовой информации о согласовании проекта межевания, проект межевания соответствует требованиям земельного законодательства.

Ответчиками не доказано, что выделение участка в натуре влечет уменьшение объема прав остальных собственников долей в праве собственности на участок, нарушение их прав путем вклинивания, чересполосицы, дальноземья, вкрапливания, изломанности, неудобства в использовании оставшегося земельного участка.

Таким образом, обоснованных возражений относительно размера и местоположения выделяемых земельных участков, ответчиками не представлено, а при составлении проекта межевания выделяемого в счет земельных долей земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 соблюден баланс интересов сторон, а также требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

При этом суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформулированную им в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой граждан Г.В. и Г.Л.", о том, что положения пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в нормативном единстве с положениями его статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 ГК Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В этой связи суд исходит из того, что заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, а подача ответчиками формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405.

Ссылка представителя третьего лица ООО «Предгорье» об отсутствии согласия арендатора на выдел земельного участка, как на основание для отказа в удовлетворении требований истца о признании необоснованными и снятии возражений, суд отвергает ввиду следующего.

Как уже ранее было указано судом, обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении спора о признании необоснованными поданных возражений, является обоснованность возражений относительно местоположения и размера выделяемых земельных участков.

Наличие или отсутствие согласия на выдел земельного участка имеет правовое значение лишь при уже осуществленном выделе и фактически образованном земельном участке, поскольку согласие арендатора на выдел может быть получено до постановки на кадастровый учет образованного земельного участка.

Как следует из материалов дела, процедура выдела земельного участка, инициированная истцом, на момент рассмотрения дела судом, не завершена.

Земельный участок, выделяемый на основании проекта межевания, не поставлен на кадастровый учет, выдел не осуществлен.

Обязательное наличие согласия арендатора на момент изготовления проекта межевания действующим законодательством не предусмотрено.

Суд отмечает, что судом ставился на обсуждение вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, однако стороны возражали против проведения судебной экспертизы, полагали возможным разрешить возникший спор по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом данных обстоятельств, суд разрешил настоящий спор по имеющимся в материалах дела доказательствам.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании необоснованными и снятии возражений ФИО2 и ФИО3 относительно местоположения выделяемого земельного участка, признании согласованным проекта межевания земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО99 к ФИО2, ФИО3 о признании необоснованным возражений относительно выделения земельного участка, о согласовании проекта межевания, удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения ФИО100, ФИО3 к проекту межевания земельного участка с условным обозначением 26:29:000000:1405:ЗУ1 площадью 3959550 кв. м;

Считать согласованными размер и местоположение границ земельного участка с условным обозначением 26:29:000000:1405 :ЗУ1, площадью 3959550 кв. м, выделяемого ФИО5, ФИО6, ФИО99, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, Курбанову Запиру, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:1405, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Предгорный, МО Этокского сельсовета (в границах земель бывшего колхоза им. Ленина), в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года

Судья: