Решение по делу № 2-259/2019 от 03.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2019 года Московская область г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

с участием адвокатов ФИО10, ФИО11,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александриной Анны Андреевны к ФИО4 о признании права собственности на долю в домовладении в порядке наследования по завещанию, встречным исковым требованиям Александриной Екатерины Викторовны к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Александрина А.А., уточнив требования (л.д. 221-228) обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении факта владения ФИО3 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 261,6 кв.м., из них жилой 118,9 кв.м., состоящей из: - 1-ый этаж: кухня лит. А (помещение на плане №), площадью 13,2 кв.м., коридор – лит. А (помещение на плане №), площадью 4,9 кв.м., ванная лит. А (помещение на плане №), площадью 7,6 кв.м., коридор лит. А (помещение на плане №), площадью 15,1 кв.м., комната жилая лит. А (помещение на плане №), площадью 19,4 кв.м., комната жилая лит. А (помещение на плане №), площадью11,3 кв.м., комната жилая лит. А (помещение на плане №), площадью 15,0 кв.м., гараж лит. Г (помещение на плане №), площадью 23,2 кв.м., гараж лит. Г (помещение на плане №), площадью 17,9 кв.м., подсобное помещение лит. А1 (помещение на плане №), площадью 17,0 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане 11), площадью 4,0 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане №), площадью 5,5 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане №), площадью 3,3 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане №), площадью 17,8 кв.м.

- 2-ой этаж: жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 17,5 кв.м., жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 19,4 кв.м., жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 18,1 кв.м., коридор лит. А (помещение на плане №), площадью 13,2 кв.м., жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 18,2 кв.м., о включении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в наследственную массу имущества после смерти ФИО3 и о признании права собственности на 1/2 доли указанного жилого дома, состоящего из перечисленных помещений.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ее бабушка ФИО3 и ответчик ФИО4 являлись наследниками по закону к имуществу ФИО13, умершего <дата>, в равных долях – по 1/2. Наследственное имущество, на которое нотариусом ФИО7 <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство, состояло из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, целого жилого шлакоблочного дома полезной площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. <дата> ФИО3 составлено завещание, в соответствии с которым все имущество, имеющееся у нее ко дню смерти, в том числе 1/2 доли вышеуказанных земельного участка и жилого дома завещано ФИО2. <дата> ФИО3 умерла. В установленный срок ФИО2 обратилась к нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства по завещанию. В выдаче свидетельства о праве на наследство в части 1/2 доли жилого дома было отказано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также ввиду несоответствия площади жилого дома сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе. На момент возникновения права собственности ФИО3 и ФИО4 домовладение имело полезную площадь 58,6 кв.м., в том числе жилую – 44,3 кв.м. Впоследствии ФИО3 на собственные средства дом был реконструирован, в результате чего, его общая площадь увеличилась до 261,6 кв.м., а жилая до 118,9 кв.м.. Разрешение на реконструкцию не получалось. В видоизмененном виде ФИО3 владела и пользовалась жилым домом вплоть до своей смерти. Поскольку при жизни ФИО3 не зарегистрировала право собственности на 1/2 доли домовладения в реконструированном виде, возникла необходимость установления факта владения наследодателем долей в праве собственности на объект недвижимости в его актуальном состоянии. Согласно техническому заключению все произведенные в доме перепланировки, реконструкции, возведенные строения соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, санитарных норм и правил. Объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4, с учетом уточнений (протокол судебного заседания от <дата> ), предъявлен встречный иск к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, с учетом новых площадей после реконструкции жилого дома в размере комнат и помещений вспомогательного использования 203 кв.м., жилой площади 74,6 кв.м., удовлетворении первоначального иска в части признания за ФИО2 права собственности на 15,43% общей площади и 18,63% жилой площади спорного дома, что составит 29,3 кв.м., и 22,15 кв.м., соответственно, согласно прилагаемому расчету (л.д. 80).

В обоснование встречного иска указано, что при жизни ФИО3 не регистрировала право собственности на недвижимое имущество с учетом новых площадей, оснований для повторного признания за ней права собственности на тот же объект недвижимости, но в ином размере, не имеется. ФИО4 является наследником первой очереди по закону, она вступила во владение наследственным имуществом, проживает в спорном доме.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителей.

Представители ФИО9 (копия доверенности на л.д. 7), адвокат ФИО10 (ордер и заявление о допуске представителя на л.д. 93, 98) в судебном заседании поддержали первоначальные исковые требования, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием ее представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 - адвокат ФИО11 (копия доверенности и ордер на л.д. 67, 75) в судебном заседании просил удовлетворить встречные исковые требования, иск ФИО2 удовлетворить в части 29,3 кв.м. общей площади и 22,15 -жилой. Ответчиком ФИО4 представлены письменные возражения на исковые требования ФИО2, в которых указывается, что поскольку при жизни ФИО3 не зарегистрировала свое право собственности на жилой дом с учетом изменения его площади, наследованию ФИО2 подлежит доля ФИО3 в праве собственности на домовладение в соответствии с правоустанавливающими документами, то есть исходя из площади домовладения 58,6 кв.м., в том числе жилой 44,3 кв.м.. ФИО4 после смерти ФИО12 не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но приняла его фактически, несет бремя по содержанию имущества, вносит необходимые платежи и является надлежащим наследником по закону к имуществу умершей (л.д. 76, 230-231).

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУ «Администрация городского поселении <адрес>», ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 49, 97, 166).

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно п.п. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО13 приобрел у ФИО14 жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м. (л.д. 215).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.12.1995г. после смерти ФИО13 наследниками к его имуществу в равных долях являлись жена ФИО15 и дочь ФИО4. В том числе, в состав наследственного имущества входил жилой дом, полезной площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

После заключения ФИО15 брака <дата> ей присвоена фамилия ФИО19 (л.д. 131).

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома по состоянию на <дата> его общая площадь составляет 261,6 кв.м., жилая площадь – 118,9 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено в отношении лит. а – веранда, лит. А1 – основная пристройка (л.д. 22-32, 36-45). Согласно кадастровой выписке в отношении спорного жилого дома его площадь составляет 189,9 кв.м. (л.д. 88).

<дата> ФИО3 завещала все принадлежащее ей ко дню смерти имущество, в том числе 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2 (л.д. 234).

<дата> ФИО3 умерла (л.д. 11).

<дата> на основании заявления наследника по завещанию ФИО2 заведено наследственное дело к имуществу ФИО3 Лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве ФИО16 <дата> подала заявление об отказе от обязательной доли в наследстве (л.д. 13, 74).

28.06.2018г. нотариусом ФИО8 в адрес ФИО2 сообщено, что выдать свидетельство о праве на наследство в части спорного дома не представляется возможным, ввиду несоответствия сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН и техническом паспорте, сведениям правоустанавливающего документа. Рекомендовано обратиться за признанием права собственности в судебном порядке (л.д. 12).

Согласно техническому заключению, подготовленному по заказу ФИО2 в результате обследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что произведенные в нем перепланировки, реконструкции и возведенные строения, не введенные в эксплуатацию, соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки и реконструкции, произведенные в жилом здании, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности, и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 14-20).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 показала, что была знакома с ФИО3, которая в начале <дата> годов приехала по адресу: <адрес>, и сообщила, что будет ее соседкой. В <дата>. ФИО3 умерла. После смерти ФИО13 в 1995 г. ФИО3 достраивала дом, пристраивала террасу, строила баню. ФИО4 участия в данном строительстве не принимала. В <дата>. свидетель переехала в д. <адрес> и стала реже общаться с ФИО3.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что после смерти ФИО13 спорный жилой дом находился в режиме общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4. Доля в праве каждой – 1/2. На тот момент домовладение имело полезную площадь 58,6 кв.м., в том числе жилую – 44,3 кв.м..

В результате произведенной реконструкции, характеристики объекта недвижимости претерпели изменения, увеличилась его площадь. По состоянию на <дата>, когда был составлен технический паспорт, и в настоящее время, общая площадь дома составляет 261,6 кв.м., из нее жилая - 118,9 кв.м..

Таким образом, установлено, что на момент составления ФИО3 завещания <дата> спорный жилой дом был реконструирован и в таком состоянии пребывает по настоящее время. Доли собственников в общем имуществе при этом остались неизменными по 1/2. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному техническому заключению спорное домовладение с учетом совершенной реконструкции не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, в порядке наследования по завещанию к ФИО2 переходит право собственности на 1/2 доли домовладения в его актуальном состоянии, то есть в том состоянии, в котором оно находилось на момент составления завещания.

Заявляя встречные исковые требования ФИО4 исходила из того, что поскольку при жизни наследодатель ФИО3 в установленном порядке не зарегистрировала свое право на 1/2 доли спорного дома в видоизмененном состоянии, то наследованию подлежит доля дома с учетом его изначальной площади на момент принятия наследства после смерти ФИО13.

Исходя из данной позиции ФИО4 просит вычесть из нынешней площади дома половину его первоначальной площади, которая по ее мнению, принадлежала ФИО3 и была завещана ею ФИО2, и признать за ней право собственности на оставшуюся площадь дома с учетом данного вычета, как за наследником первой очереди по закону после смерти матери ФИО3.

Данные требования основаны на неверном толковании закона, поскольку жилой дом в его первоначальном состоянии, с общей полезной площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 44,3 кв.м., на момент составления завещания как объект права не существовал, как не существует и в настоящее время. В результате реконструкции доли в праве собственности на домовладение ФИО3 и ФИО4 не изменились и составляют 1/2.

1/2 доли в праве собственности после смерти ФИО3 наследуется ФИО2 по завещанию. Единственным наследником, имевшим право на получение обязательной доли в наследственном имуществе ФИО16 нотариусу подано заявление об отказе от данной доли. ФИО4 права на получение обязательной доли в наследственном имуществе ФИО3 в силу закона не имеет.

С учетом изложенного, заявляя встречные исковые требования ФИО4 безосновательно просит об изменении долей в праве собственности на домовладение.

Доказательств того, что реконструкция, в результате которой произошло увеличение площади спорного дома, была осуществлена за счет средств ФИО4, суду не представлено.

Кроме того, во встречном исковом заявлении ФИО4 просит признать за ней право собственности не на долю, а на конкретные площади дома, именно на квадратные метры, образовавшиеся после реконструкции, при этом требование о выделе доли общего имущества в натуре ею не заявлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и отказе ФИО4 в удовлетворении встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на долю в домовладении в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, умершей <дата>, при жизни на праве собственности 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 261,6 кв.м., из них жилой – 118,9 кв.м., состоящий из:

- 1-ый этаж: кухня лит. А (помещение на плане №), площадью 13,2 кв.м., коридор – лит. А (помещение на плане №), площадью 4,9 кв.м., ванная лит. А (помещение на плане №), площадью 7,6 кв.м., коридор лит. А (помещение на плане №), площадью 15,1 кв.м., комната жилая лит. А (помещение на плане №), площадью 19,4 кв.м., комната жилая лит. А (помещение на плане №), площадью11,3 кв.м., комната жилая лит. А (помещение на плане №), площадью 15,0 кв.м., гараж лит. Г (помещение на плане №), площадью 23,2 кв.м., гараж лит. Г (помещение на плане №), площадью 17,9 кв.м., подсобное помещение лит. А1 (помещение на плане №), площадью 17,0 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане 11), площадью 4,0 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане №), площадью 5,5 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане №), площадью 3,3 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане №), площадью 17,8 кв.м.,

- 2-ой этаж: жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 17,5 кв.м., жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 19,4 кв.м., жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 18,1 кв.м., коридор лит. А (помещение на плане №), площадью 13,2 кв.м., жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 18,2 кв.м..

Включить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 261,6 кв.м., из них жилой 118,9 кв.м., в наследственную массу имущества после смерти ФИО3, умершей <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 261,6 кв.м., из них жилой – 118,9 кв.м., состоящий из:

- 1-ый этаж: кухня лит. А (помещение на плане №), площадью 13,2 кв.м., коридор – лит. А (помещение на плане №), площадью 4,9 кв.м., ванная лит. А (помещение на плане №), площадью 7,6 кв.м., коридор лит. А (помещение на плане №), площадью 15,1 кв.м., комната жилая лит. А (помещение на плане №), площадью 19,4 кв.м., комната жилая лит. А (помещение на плане №), площадью11,3 кв.м., комната жилая лит. А (помещение на плане №), площадью 15,0 кв.м., гараж лит. Г (помещение на плане №), площадью 23,2 кв.м., гараж лит. Г (помещение на плане №), площадью 17,9 кв.м., подсобное помещение лит. А1 (помещение на плане №), площадью 17,0 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане 11), площадью 4,0 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане №), площадью 5,5 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане №), площадью 3,3 кв.м., баня лит. Б (помещение на плане №), площадью 17,8 кв.м., - 2-ой этаж: жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 17,5 кв.м., жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 19,4 кв.м., жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 18,1 кв.м., коридор лит. А (помещение на плане №), площадью 13,2 кв.м., жилая комната лит. А (помещение на плане №), площадью 18,2 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующий законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В удовлетворении встречных исковых требований Александриной Екатерины Викторовны к ФИО2 о признании за ФИО4 права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом новых площадей после реконструкции жилого дома действующим нормативным требованиям в размере комнат и помещений вспомогательного использования в размере 203 кв.м. и жилой площади 74,6 кв.м., признании права собственности за ФИО2 на комнаты и помещения вспомогательного использования в квадратных метрах и соответственно в процентах, 29,3кв.м. и 15,43% и жилых комнат в квадратных метрах и соответственно в процентах 22,15 кв.м. и 18,63% - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Г.В. Соболева