Решение по делу № 2-394/2019 от 24.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Дейтиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2019 по иску Лукьяновой О.И. к Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лукьянова О.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ее право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится самовольно построенный жилой дом. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в ЕГРН. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Лукьянова О.И. иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 23 апреля 2018 года и выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, перешедший ей в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца и материалов дела, на указанном земельном участке расположен жилой дом, являющийся самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство не оформлялось, в связи с чем, отсутствует и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-Монтажное Объединение «Волга СвязьПроект» основные строительные конструкции жилого дома имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным требованиям. Жилой дом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно экспертным заключениям ООО «ПЦСЭА» и ООО ЭЦ «Технология» жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Исходя из указанного, учитывая, что в данном случае отсутствие разрешения на строительство жилого дома и разрешения на его ввод в эксплуатацию является единственным признаком самовольной постройки, а сохранение самовольно построенного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на самовольно построенное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Лукьяновой О.И. удовлетворить.

Признать право собственности Лукьяновой О.И. на жилой дом, общей площадью 40,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев