Решение по делу № 2-581/2023 от 09.10.2023

Дело №

УИД 05RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 г.         <адрес>

Городской суд <адрес> РД в составе:

председательствующего судьи Ходжаева З.З.,

при помощнике судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 295,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Я.М. обратился в суд иском к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 295,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 2005 году ФИО3 построен жилой дом на земельном участке, прилегающей к квартире, принадлежащей истцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность от администрации <адрес>.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО3 Я.М. поддержал свои исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик - Администрация городского округа «<адрес>», извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила, письменных возражений и ходатайств не направила и причину не явки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. пояснил, что проживает по соседству с истцом с момента его рождения. Индивидуальный жилой дом, построенный ФИО3, это фактически реконструированная квартира, так как дома, идущие подряд, впритык друг другу ранее называли квартирами, хотя в технических паспортах они были зарегистрированы как индивидуальные жилые дома, что подтверждается отсутствием буквенных литеров при обозначении адреса. В последующем все соседи реконструировали свои квартиры под индивидуальные жилые дома и зарегистрировали на них права собственности. Указанный индивидуальный жилой дом ФИО3 права соседей не нарушает, кому-либо угрозу не представляет, стоит уже более десяти лет. Претензии по поводу реконструкции квартиры в индивидуальный жилой дом к ФИО3 не имеет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля по делу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., так же пояснил, что проживает по соседству с истцом. Индивидуальный жилой дом, построенный ФИО3 это фактически реконструированная квартира, так как дома, идущие подряд, впритык друг другу ранее называли квартирами, хотя в технических паспортах они были зарегистрированы как индивидуальные жилые дома, что подтверждается отсутствием буквенных литеров при обозначении адреса. В последующем все соседи реконструировали свои квартиры под индивидуальные жилые дома и зарегистрировали на них права собственности. Указанный индивидуальный жилой дом ФИО3 права соседей не нарушает, кому-либо угрозу не представляет, стоит уже более десяти лет. Претензии по поводу реконструкции квартиры в индивидуальный жилой дом к ФИО3 не имеет.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 статьи 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как усматривается из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО3, администрация в порядке приватизации передала гражданину квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу, <адрес>.

При этом, в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение зарегистрировано как индивидуальный жилой дом.

В связи с тем, что на относительно небольшом жилом помещении проживали 8 человек, истец реконструировал данный индивидуальный жилой дом, увеличив в площади и надстроив второй этаж.

На указанный индивидуальный жилой дом, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 подготовлен Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что самовольно построенный индивидуальный жилом дом имеет следующие характеризующие признаки: вид объекта недвижимости – здание; адрес – РД, <адрес>; назначение здания – жилой дом; вид разрешенного использования здания – строительство ИЖС; наименование здания – жилой дом; количество этажей – 2; год завершения строительства – 2010; площадью объекта недвижимости – 295,0 кв.м.

Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что истец со своей семьей уже много лет проживают в указанном индивидуальном жилом доме, какие – либо претензии со стороны соседей или архитектуры города к ФИО3 по поводу самовольной постройки не предъявлялись и не имеются, права и интересы соседей не нарушены.

Сведения о нарушении ФИО3 норм градостроительного или земельного законодательства при строительстве самовольной постройки – индивидуального жилого дома, а также предписания или иные документы об устранении таких нарушений, направленных в адрес истца Администрацией городского округа «<адрес>» или архитектурой города, стороной ответчика, также не представлены.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, данный индивидуальный жилой дом создан в результате реконструкции ранее предоставленного на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации жилого дома Администрацией <адрес>.

Соответствие самовольной постройки установленным требованиям и то, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан следует из технического плана здания.

Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД – 001/2023-42283158/1, ФИО3 Я.М. обращался с заявлением о регистрации права собственности на самовольно-реконструированный жилой дом.

По результатам правовой экспертизы, орган регистрации права на недвижимое имущество отказало в регистрации права спорного объекта только по причине отсутствия первичной регистрации права собственности в ЕГРН за стороной договора, то есть за Администрацией <адрес>, в связи с чем регистрация перехода права собственности не представляется возможной.

Следовательно, вышеуказанное подтверждает, что признание права собственности на двухэтажное, каменное, жилое строение площадью - 295,0 кв.м.2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Требования о сносе указанного строения в связи с возможной угрозой жизни и здоровью граждан заявлены не были.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 295,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ходжаев З.З.

Резолютивная часть решения оглашена 26.10.2023

Полное мотивированное решение изготовлено 30.10.2023