Решение по делу № 2-512/2021 от 31.08.2021

Гр. дело № 2-512/2021

УИД № 68RS0017-01-2021-000763-42

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 12 октября 2021 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Усачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Т. В. к ООО «Дмитриевская управляющая компания» об устранении препятствий в осуществлении ремонтных работ по замене канализационной трубы,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратилась Попова Т. В. с иском к ООО «Дмитриевская управляющая компания» (далее – ООО «ДУК) об устранении препятствий в осуществлении ремонтных работ по замене канализационной трубы магазина «Березка», подключенной к системе канализации в подвале Адрес р/п Адрес, обязании ответчика обеспечить доступ в подвальное помещение Адрес мкр. Сахзавод р/п Адрес для выполнения ремонта канализационных труб, идущих от магазина «Березка», в виде их замены.

В судебном заседании истец Попова Т. В. поддержала заявленные требования, пояснив, что ей принадлежит магазин «Березка», расположенный по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, приобретенный ею ДД.ММ.ГГГГ; на момент приобретения магазин уже имел все необходимые коммунальные системы, в том числе систему канализации, которые были подключены к действующим инженерам системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации Адрес р/п Адрес, он введен в эксплуатацию вместе с указанными коммуникациями в соответствии с разрешительной документацией; подключение осуществляется в подвале указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению генерального директора ООО «Дмитриевская управляющая компания» (далее – ООО «ДУК») Коршунова В.А. было произведено отключение принадлежащего ей здания магазина «Березка», от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации, однако решением Никифоровского районного суда от 09.02.2021 года подключение к указанным объектам коммунальной инфраструктуры было восстановлено. При осуществлении работ по восстановлению подключения здания магазина к коммунальным системам было установлено, что канализационная труба, идущая от здания магазина по подвалу дома к колодцу канализации, расположенному в подвале дома, подтекает и требует замены, на что указано сотрудником ООО «ДУК», участвующим в восстановлении подключения. Подвал дома закрыт на замок, ключи находятся в ООО «ДУК» и без разрешения пройти в подвал дома для осуществления замены канализационных труб магазина не представляется возможным. 17.05.2021 года на имя генерального директора ООО «ДУК» Коршунова В.А. было направлено заявление с просьбой обеспечить доступ в подвал дома для выполнения ремонтных работ по замене канализационной трубы магазина, и по истечении месяца был получен ответ, в котором Коршуновым В.А. сообщалось, что для проведения таких работ необходимо предоставить согласие собственников помещений данного многоквартирного дома, которое может быть дано на общем собрании собственников. Полагает, что Коршунов В.А. умышленно чинит препятствия в проведении ремонтных работ, отказ является необоснованным. В соответствии с п. 3.1.2 Договора управления Многоквартирным домом, ООО «ДУК» имеет право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, без доверенности действовать от имени собственников и представлять их интересы. Трубы канализации, идущие от магазина «Березка», в том числе в подвальной части дома № 1 мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка до точки врезки в канализационную систему дома, существовали на момент ввода здания магазина в эксплуатацию в 2004 году, приобретались ею одновременно с приобретением здания магазина, предназначены для обеспечения канализацией магазина и принадлежат ей; при замене принадлежащих ей старых канализационных труб на новые трубы чьи-либо права нарушены не будут. Замена старых труб на новые полипропиленовые такого же диаметра является текущим ремонтом, не является капитальным ремонтом, и разработка отдельной проектной документации в данном случае не требуется.

Представитель истца – Попов В. А., действующий на основании устного ходатайства истицы в судебном заседании, в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что старые трубы магазина, идущие по подвальному помещению дома № 1 мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка, являются чугунными, они идут от точки ввода в подвальное помещение до точки врезки (колодца), в которую входят также канализационная труба дома, магазина «Граф» и другие трубы. При отключении ООО «ДУК» здания магазина от коммунальных систем 16.10.2020 года работниками ООО «ДУК» были нарушены сочленения труб, нарушен необходимый уклон труб и теперь трубы на стыках текут, на что было указано сотрудником ООО при восстановлении подключения. В результате этого могут быть нарушены права жильцов дома. Он и Попова Т.В. обращались к генеральному директору ООО «ДУК» Коршунову В.А. по вопросу ремонта и замены старой канализационной трубы магазина на новую полипропиленовую трубу такого же диаметра, но Коршуновым В.А. безосновательно было отказано в доступе в подвал дома и ремонте трубы.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Дмитриевская управляющая компания» Коршунов В. А. – в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники многоквартирного дома владеют и распоряжаются общим имуществом дома; имущество может быть передано собственниками в пользование. В связи с этим только собственники могут разрешить кому-либо пользоваться имуществом дома. Только на основании общего собрания собственников дома № 1 мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка может быть дано разрешение Поповой Т.В. на проведение ремонта труб канализации. В июне 2021 года состоялось собрание собственников помещений дома, на котором было принято решение об отключении от общедомовых сетей МКД и демонтаже из подвального помещения дома инженерных сетей Поповой Т.В., идущих от магазина «Березка». Ключи от подвального помещения находятся в ООО «ДУК». Труба канализации магазина «Березка», идущая в подвале дома к точке врезки, «подкапывает»; устранять недостатки должен собственник. Для проведения ремонта этой трубы необходимо разработать проектную документацию, а не просто производить ремонт и замену трубы. Кроме того, согласно документам, границей эксплуатационной ответственности является первый канализационный колодец, ввиду чего труба канализации должна проходить через подвал на другую сторону дома и канализационные стоки должны сливаться в канализационный колодец, располагающийся по другую сторону дома между домом и зданием аптеки.

Представитель ООО «Дмитриевская управляющая компания» Чуканова Н. И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что собственники помещений Адрес мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка возражают против того, чтобы коммунальные системы магазина «Березка» находились в подвальном помещении дома.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

29.08.2013 года между Мухортых И.В. и Поповой Т. В. был заключен Договор купли-продажи здания магазина и земельного участка, в соответствии с которым, здание магазина, расположенное по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, Адрес, и земельный участок площадью 247 м² было приобретено в собственность Поповой Т.В.; ДД.ММ.ГГГГ Поповой Т.В. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права Адрес на здание магазина. На момент приобретения Поповой Т.В. магазина и земельного участка указанный магазин имел системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, подключенные в 2004 году на основании выданных Технических условий в установленном порядке к соответствующим инженерным системам Адрес р/п Адрес с подключением их в подвале указанного дома. Здание магазина используется по назначению сыном Поповой Т.В. – индивидуальным предпринимателем Поповым В. А. – на основании Договора безвозмездного пользования имуществом № 1 от 01.01.2015 года.

Управляющей компанией, которой производится управление указанным многоквартирным домом, является ООО «Дмитриевская управляющая компания» в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 20.12.2013 года.

Установлено, что 16.10.2020 года на основании устного указания генерального директора ООО «ДУК» Коршунова В.А. сотрудниками ООО «ДУК» было произведено отключение здания магазина «Березка» от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации от соответствующих инженерных систем в подвале дома № 1 пос. Сахзавода р/п Дмитриевка Никифоровского района. 09.02.2021 года Никифоровским районным судом было вынесено решение, которым постановлено признать действия ООО «Дмитриевская управляющая компания» по отключению здания магазина «Березка» от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации незаконными, ООО «ДУК» в срок 10 дней с момента вступления решения в законную силу восстановить подключение здания магазина «Березка» к системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации; тем же решением было отказано в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Дмитриевская управляющая компания» к Поповой Т.В. о признании незаконным подключения инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» к общедомовым системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, д. 1, обязании произвести отключение инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» от общедомовых систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения указанного многоквартирного дома. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 13.05.2021 года указанное решение Никифоровского районного суда от 09.02.2021 года по гражданскому делу № 2-10/2021 было оставлено без изменения.

В соответствии с положениями п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом от 20.12.2013 года ООО «ДУК» оказываются услуги и выполняются работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной деятельности по управлению домом.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом, ООО «ДУК» имеет право без доверенности действовать от имени собственников и представлять их интересы во всех организациях и учреждениях, включая судебные; распоряжаться имуществом и денежными средствами многоквартирного дома в пределах полномочий, предоставленным законом, Уставом, Договором для достижения целей, поставленных собственниками.

Канализационная труба магазина «Березка», находящаяся в подвале дома и идущая от точки вхождения в подвал дома и до точки врезки в общую канализационную систему дома, протекает, требует ремонта и замены. В соответствии с ответом ООО «ДУК» от 17.06.2021 года, данным на заявление Попова В.А. от 17.05.2021 года о предоставлении доступа в подвальное помещение дома для проведения ремонта, в предоставлении доступа было отказано и разъяснено, что для обеспечения доступа в подвальное помещение многоквартирного дома необходимо предоставить согласие на это собственников помещений многоквартирного дома, выраженное на общем собрании собственников помещений МКД.

В судебном заседании установлено, что доступ в подвальное помещение для проведения тех или иных работ и действий предоставляется ООО «ДУК» с разрешения ООО «ДУК»; отдельное разрешение собственников на проведение тех или иных работ в подвале дома ООО «ДУК» не истребуется. Ключ от двери подвального помещения находится и хранится в ООО «ДУК». ООО «ДУК» вправе предоставлять доступ в подвальное помещение для проведения ремонтных работ без разрешения собственников. Требующая ремонта канализационная труба магазина «Березка», идущая от точки вхождения в подвал дома и до точки врезки в общую канализационную систему дома, относится к магазину «Березка», существовала на момент введения в эксплуатацию магазина с составлением Акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подключение к соответствующим инженерным системам Адрес р/п Адрес было произведено в 2004 году на основании выданных Технических условий в установленном законом порядке. Решением Никифоровского районного суда от 09.02.2021 года установлено, что подключение инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» к общедомовым системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения указанного многоквартирного дома, является законным. Оспариваемая канализационная относится к магазину «Березка», является имуществом собственника магазина «Березка» и, соответственно, не является общим имуществом многоквартирного дома. Таким образом, проведение ремонта данной канализационной трубы магазина «Березка» не является проведением работ и действий в отношение общего имущества собственников многоквартирного дома, ввиду чего проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и получения разрешения от них на проведение ремонта и замены канализационной трубы магазина «Березка» не требуется. Обязанность по содержанию имущества – оспариваемой канализационной трубы – в исправном техническом состоянии лежит на собственнике имущества – Поповой Т.В.; неисправное состояние канализационной трубы, ее протекание, может повлечь нарушение прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома. Исходя из изложенного, отказ ООО «ДУК» в предоставлении Попову В.А. и Поповой Т.В. доступа в подвальное помещение для ремонта канализационной трубы магазина «Березка» не является обоснованным.

Учитывая вышеизложенное в совокупности, в том числе положения Договора управления многоквартирным домом от 20.12.2013 года, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что границей эксплуатационной ответственности является первый канализационный колодец, ввиду чего труба канализации должна проходить через подвал на другую сторону дома и канализационные стоки должны сливаться в канализационный колодец, располагающийся по другую сторону дома между домом и зданием аптеки, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Согласно схеме, содержащейся в Акте о разграничении балансовой и эксплуатационной принадлежности, являющейся приложением № 1 к Договору водоотведения, заключенному между ООО «Никифоровское ЖКХ» и Поповым В.А. 01.11.2016 года, точка врезки канализационной трубы, идущей от магазина «Березка», в канализационные сети ООО «Никифоровское ЖКХ» располагается в подвале дома № 1 мкр. Сахзавод р/п Дмитриевка. Вступившим в законную силу решением Никифоровского районного суда от 09.02.2021 года не установлена незаконность подключения коммунальных систем магазина к коммунальным системам, расположенным в подвале указанного многоквартирного дома.

Доводы стороны ответчика о том, что собственники помещений дома возражают против того, чтобы коммунальные системы магазина «Березка» находились в подвальном помещении дома, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Как указано выше, вступившим в законную силу решением Никифоровского районного суда от 09.02.2021 года не установлена незаконность подключения коммунальных систем магазина к коммунальным системам, расположенным в подвале указанного многоквартирного дома, и на данный момент наличие указанных возражений собственников помещений дома не является основанием для отказа собственнику канализационной трубы, идущей от магазина «Березка», в доступе в подвальное помещение дома для проведения ремонта неисправной канализационной трубы, а также основанием для неисполнения Поповой Т.В. обязанностей по содержанию данной коммунальной системы магазина, расположенной в подвале этого многоквартирного дома, в исправном и работоспособном состоянии. Наличие на протяжении длительного времени неисправности канализационной системы, вследствие которой часть канализационных стоков стекает в подвал многоквартирного дома, может привести к нарушению прав и законных интересов жильцов дома.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В рассматриваемом случае судебные расходы, понесенные Поповой Т.В. в связи с рассмотрением данного дела, состоят из уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей. Учитывая вышеприведенные выводы суда об удовлетворении заявленных исковых требований, с ООО «ДУК» в пользу Поповой Т.В. подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поповой Т. В. удовлетворить.

ООО «Дмитриевская управляющая компания» устранить препятствия в осуществлении Поповой Т. В. ремонтных работ по замене канализационной трубы магазина «Березка», расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, подключенной к системе канализации в подвале Адрес мкр. Сахзавод р/п Адрес, и обеспечить доступ в подвальное помещение Адрес мкр. Сахзавод р/п Адрес для выполнения ремонта и замены канализационных труб магазина «Березка».

Взыскать с ООО «Дмитриевская управляющая компания» в пользу Поповой Т. В. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нищев В.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2021 года.

Судья Нищев В.В.