Решение по делу № 2-2000/2022 от 19.09.2022

Дело № 2-2000/2022                                копия

УИД 33RS0003-01-2022-002886-59                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2022 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                       Жемеровой Т.В.,

при помощнике судьи                          Вечтмовой Т.В.,

с участие сторон

представителя истца                          Батаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску УК ООО «МУПЖРЭП» к Брусовой Ю.Н., действующей в своих интересах и интересах Брусовой К.В., об обязании произвести демонтаж самовольно возведенных перегородки и дверного блока,

установил:

    УК ООО «МУПЖРЭП» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что Общество на основании протокола общего собрания собственников МКД №... от 03.03.2008 выбрано Управляющей компанией дома, расположенного по адресу: ....... С каждым собственником многоквартирного дома заключен договор на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В мае 2022 года истцом установлено, что ответчики самовольно возвели перегородку с дверным блоком в тамбуре лестничной клетки на 2 этаже около жилых помещений №... и №..., которая препятствует доступу к общему имуществу собственникам помещений многоквартирного ....... Однако в адрес ООО «МУПЖРЭП» решения собственников МКД о предоставлении в пользование ответчикам общего имущества (тамбура лестничной площадки на 2 этаже около жилых помещений №... и №...) не предоставлено. Самовольно возведенная ответчиками перегородка с дверным блоком в тамбуре лестничной клетки на 2 этаже около жилых помещений №... и №..., препятствует доступу к общему имуществу для выполнения истцом работ по надлежащему содержанию общедомового имущества в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и ремонту общего имущества, препятствует доступу к эвакуационному выходу (пожарной лестнице) в случае чрезвычайной ситуации -пожара, а также загромождена их личным имуществом. Истцом неоднократно составлялись акты о выявленных нарушениях, а также направлялись уведомления с требованием произвести демонтаж перегородки с дверным блоком в адрес ответчиков, однако до настоящего времени демонтаж не произведен. На основании изложенного истец просил: обязать ответчиков произвести за свой счет в течении 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтаж самовольно возведенных перегородки и дверного блока, расположенных по адресу: ......, и привести тамбур лестничной площадки 2 этажа около жилых помещений №... и №... в соответствие с поэтажным планом БТИ, взыскать с ответчиков в пользу ООО «МУПЖРЭП» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Уважительности причин не явки не представлено.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Учитывая равенство сторон перед законом и судом, мнение истца, прокурора, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что УК ООО «МУПЖРЭП» является управляющей организацией на основании протокола общего собрания собственников МКД №... от 03.03.2008 и оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ......, по заключенным с собственниками помещений договорам.

Несовершеннолетний ответчик Брусова К.В. является собственником ......, совместно с ней по указанному адресу зарегистрирована ее член семьи законный представитель Брусова Ю.Н. (мать).

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

    Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно абз. а п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи(включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В соответствии с п. 16 «ж» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479, на объекте защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

Согласно п. 27 «б» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479, на путях эвакуации и эвакуационных выходах ( в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) запрещаются различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать эвакуационные выходы.

На основании пп. «е» п. 3.3.4 Договора собственник обязан не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

Как следует из п. 14 Правил № 491 сотрудники управляющей организации проводят осмотры общего имущества многоквартирного дома. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В ходе проверке, проводимой сотрудниками УК ООО «МУПЖРЭП» установлено, что ответчики самовольно возвели перегородку с дверным блоком в тамбуре лестничной клетки на 2 этаже около жилых помещений №... и №..., которая препятствует доступу к общему имуществу собственникам помещений многоквартирного дома.

Решения собственников МКД о предоставлении в пользование ответчикам общего имущества (тамбура лестничной площадки на 2 этаже около жилых помещений №... и №...) не предоставлено.

Уведомлением от 21.06.2022 №... ответчиком указано о необходимости исполнения требований противопожарного режима и освобождения мест общего пользования от личного имущества и демонтажа перегородки с дверным блоком в срок до 15.07.2022.

Повторные уведомления направлены ответчикам 21.07.2022 №... и 02.08.2022 №..., указано на необходимость совершения действий в течение 10 дней со дня получения уведомления. Данные уведомления получены ответчиком Брусовой Ю.Н.

Актом от 01.08.2022 и 22.08.2022 о проведении обследования лестничной площадки установлено отсутствие в добровольном порядке ответчиками выполнения действий, указанных в уведомлении.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств того, что поставленная ими дополнительная дверь не является самовольной, установлена без нарушения действующего законодательства, произведенные работы выполнены при наличии соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома (100% согласие) на произведенную реконструкцию за счет уменьшения площади общего имущества, ответчиками в материалы дела не представлено.

В отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом действия ответчиков по использованию места общего пользования единолично, в личных целях, с уменьшением общего имущества, в отсутствие стопроцентного согласия собственников помещений дома, повлекли нарушение и ограничение права истца по пользованию общедомовым имуществом.

На основании изложенного, проанализировав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и полагает необходимым обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, демонтировать самовольную возведенную перегородку и дверной блок, расположенных в тамбуре лестничной площадки второго этажа вблизи жилых помещений №... и №... в ......, и привести тамбур лестничной площадки в состояние, соответствующее поэтажному плану БТИ, за счет собственных средств, в течение 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб., в равных долях по 3 000 руб. с каждого, а в случае отсутствия у несовершеннолетней Брусовой К.В. доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части законным представителем Брусовой Ю.Н.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования УК ООО «МУПЖРЭП» – удовлетворить.

Обязать Брусову Ю.Н., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Брусовой К.В.

Произвести демонтаж самовольно возведенных перегородки и дверного блока, расположенных в тамбуре лестничной площадки второго этажа вблизи жилых помещений №... и №... в ......, и привести тамбур лестничной площадки в состояние, соответствующее поэтажному плану БТИ, за счет собственных средств, в течение 10-ти дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с Брусовой Ю.Н. и несовершеннолетней Брусовой К.В. в пользу УК ООО «МУПЖРЭП» судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб., в равных долях по 3 000 руб. с каждого, а в случае отсутствия у несовершеннолетней Брусовой К.В. доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части законным представителем Брусовой Ю.Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья        подпись         Т.В. Жемерова

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-2000/2022, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Помощник судьи _________________________ Т.В. Вечтомова