Решение по делу № 2-3694/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-3694/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27августа 2018 года                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.И. к администрации Солнечногорского муниципального района Московской областиобустранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецовой Елене Ивановне принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 826 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по <адрес> Указанный участок прошел государственный кадастровый учет, границы в ЕГРН установлены, но отличается от фактических границ, сложившихся на местности с момента формирования участка. В процессе проведения работ по уточнению границ земельного участка истца было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1082 кв.м. и отличается от площади, указанной в документах.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик –представитель администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в судебном заседанииразрешение вопроса об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» будучи надлежащим образом, уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 826 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу<адрес> и использует его в соответствии с его целевым назначением. Притязаний со стороны других лиц нет. Спор о границах отсутствует.После проведения землеустроительных работ по уточнению границ в соответствии с действующим законодательством выявлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Заключением кадастрового инженера установлено, что данные расхождения вызваны реестровой ошибкой.

Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной вещи.

В соответствии с Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» в государственном кадастре должны содержаться описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка и т.д.

Статья 42.8 Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. А именно, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

При этом, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью государственного кадастрового учета является индивидуализация каждого земельного участка, включающая в том числе, описание границ каждого земельного участка. Описание границ земельного участка в кадастровом учете подготавливается на основании документов о межевании таких земельных участков, содержащих сведения об определении границ земельных участков на местности. Следовательно, описание границ земельных участков вкадастром учете (кадастровые границы) должно соответствовать границам таких земельных участков, определенным на местности (фактическим границам).

В соответствии с п 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) не допускается образование земельных участков приводящих к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре надвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из межевого плана земельного участка, следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 1082 кв.м., из акта установления и согласования границ следует, что землепользование сложилось, и границы земельного участка на местности определены существующим ограждением, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования.

При сложившихся обстоятельствах истец просит также установить границы земельного участка по фактическому пользованию, поскольку границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц нет.

Судом установлено, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований и установить границы в соответствии с приведенными координатами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Е.И. к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение координат земельного участка с кадастровым № и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка КН № (установить границы) площадью 1082 кв.м. в следующих координатах:

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

"КООРДИНАТА"

Решение является основанием для внесения изменений в сведенияЕГРН об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 31.08.2018 года.

Судья                                        Х.А. Теркулов