Решение по делу № 2-327/2024 (2-6226/2023;) от 30.08.2023

Дело № (2-6226/2023)

УИД 50RS0№-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 марта 2024 года                                                          <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием помощника Ногинского городского прокурора <адрес> Шумилиной О.Б., с участием представителя истца ООО «Национальная фабрика ипотеки» –Дубова М.С., при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальная фабрика Ипотеки» к Третьяковой Т. С., Третьяковой К. С., Вороненко Ю. А., Великоредчаниной Д. Д., Великоредчанину Е. Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец: ООО "Национальная Фабрика Ипотеки" обратился в суд с исковым заявлением к Третьяковой Т. С., Третьяковой К. С., Вороненко Ю. А., Великоредчаниной Д. Д., Великоредчанину Е. Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> 1-ый <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ООО "Национальная Фабрика Ипотеки" является собственником квартиры, по вышеуказанному адресу. Квартира приобретена истцом в рамках исполнительного производства, на основании заявления о согласии принять на баланс нереализованное на торгах имущество должника и акта о передаче нереализованного имущества, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире зарегистрированы ответчики Третьякова Т.С., Третьякова К.С., Вороненко Ю.А., Великоредчанина Д. Д., Великоредчанин Е.Д., истцом направлены требования ответчикам о выселении из жилого помещения, однако требование ответчики добровольно не исполнили до настоящего времени, что существенно нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Представитель истца ООО "Национальная Фабрика Ипотеки" по доверенности Дубов М.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Третьякова Т.С., Третьякова К.С., Вороненко Ю.А., Великоредчанина Д. Д., Великоредчанин Е.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица Управление опеки и попечительства по Богородскому городскому округу, Отдел вопросам миграции МУ МВД «Ногинское», ОЗАГС <адрес>, УК "Наш двор" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральным законами.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Третьякова Т.С. заключила с акционерным обществом Коммерческий Б. "Русский Н. Б." (далее - "Б.") кредитный договор № (далее - "Кредитный договор"), согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства (далее - "Кредит") в сумме 2 300 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1-ый <адрес> (п. 1.4 Кредитного договора), далее - "Квартира"/"объект недвижимости"/"предмет залога".

ДД.ММ.ГГГГ заемщиком (в качестве ДД.ММ.ГГГГ за номером N 50:16:0302007:5137-50/016/20-19-3.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной перешли от Б. к ООО "Национальная Фабрика Ипотеки" (далее - "Истец", "Кредитор") на основании совершенной Б. на Закладной отметки о новом владельце Закладной, в соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Кредитор обратился в Бабушкинский районный суд <адрес> с иском к С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ решением Бабушкинского районного суда <адрес> по гражданскому делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно: взыскана со Третьяковой Т.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Национальная Фабрика Ипотеки" задолженность по кредитному договору в размере 2 471 089, 44 рубль; взысканы с Третьяковой Т.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Национальная Фабрика Ипотеки" проценты за пользование кредитом в размере 14,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 272 599,08 рублей, начиная с года до дня фактического исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 70 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> 1-ый <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 318 400,00 руб.; взысканы с Третьяковой Т.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Национальная Фабрика Ипотеки" расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 189,20 рубль; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

Ногинским РОСП ГУЦ УФССП по МО на основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного исполнительного производства в отношении Должника были проведены повторные торги, которые признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, предложения взыскателю оставить не реализованное имущество должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 1-ый <адрес>.

Таким образом, правообладателем имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 1-ый <адрес> стало ООО "Национальная Фабрика Ипотеки", право собственности зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики Третьякова Т.С., Третьякова К.С., Вороненко Ю.А., Великоредчанина Д. Д., Великоредчанин Е.Д.

Также ДД.ММ.ГГГГ истцом был осуществлен выход в спорную квартиру, по результатам которого был составлен Акт об установлении фактически проживающих в жилом помещении, произведен опрос соседей, которые сообщили, что в спорной квартире проживают 5 граждан, дверь в квартиру никто не открыл.

Претензию о добровольном снятии с регистрационного учета в адрес ответчиков истец направлял, но никаких действий для урегулирования спора в добровольном порядке до настоящего момента ответчики не совершил.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие в настоящее время соглашения о порядке пользования помещением между сторонами, наличие у ответчиков свободного доступа к спорному жилому помещению и хранению в нем личных вещей, фактическому проживанию в квартире истца, исходя из того, что собственник, правомочен использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд полагает исковые требования обоснованными.

Доказательств какой-либо договоренности относительно порядка пользования жилым помещением между истцом и ответчиками, в материалы дела не представлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и выселении.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше месту жительства органом регистрационного учета.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Национальная фабрика Ипотеки»– удовлетворить.

Признать Третьякову Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Опаринский райн <адрес>, паспорт 3315 №, Третьякову К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> п. В-Волманга, паспорт 4619 №, Вороненко Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1404 №, Великоредчанину Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, Великоредчанина Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> 1-ый <адрес>.

Выселить Третьякову Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Опаринский райн <адрес>, паспорт 3315 №, Третьякову К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> п. В-Волманга, паспорт 4619 №, Вороненко Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1404 №, Великоредчанину Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, Великоредчанина Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 1-ый <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Третьяковой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Опаринский райн <адрес>, паспорт 3315 №, Третьяковой К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> п. В-Волманга, паспорт 4619 №, Вороненко Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1404 №, Великоредчаниной Д. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, Великоредчанина Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> 1-ый <адрес>.

Взыскать солидарно с Третьяковой Т. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Опаринский райн <адрес>, паспорт 3315 №, Третьяковой К. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> п. В-Волманга, паспорт 4619 №, Вороненко Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 1404 № в пользу ООО «Национальная фабрика ипотеки» государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                Ю.<адрес>