Решение по делу № 2-1304/2024 от 15.02.2024

УИД 01RS0№-35

К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                           06 июня 2024 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:     <адрес>. Расчет между сторонами произведен при покупке домовладения. Истица открыто и непрерывно владеет домом, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, занимается благоустройством. Однако, при оформлении договора стороны не знали о необходимости его регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>. Поскольку ФИО2 умерла, при этом, отсутствуют её правопреемники, истица не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное домовладение.

ФИО1 просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 за собой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с представленными суду сведениями ответчица ФИО2 умерла, наследники после ее смерти отсутствуют, соответствующее наследственное дело не заводилось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Материалами дела подтверждается, что между ФИО6, действующей от имени ФИО2, и истицей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером 01:08:01016:3668/8/08/А, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 20 000,00 рублей.

Согласно акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передала ФИО1 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из п. 4 договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Правообладателем спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является истица ФИО1, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом, в связи с необходимостью при регистрации права собственности заявление продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе        по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551        ГК РФ).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи стороны не зарегистрировали сделку, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку сторона сделки продавец ФИО2 умерла, наследственное дело не заведено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 за ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                              подпись                                            И.Х. Сташ