Решение по делу № 2-1676/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-1676/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                   27 марта 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Ловга В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кептени Виталия Николаевича, Кептени Надежды Викторовны действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Кептени Артемия Витальевича, Кептени Алёны Витальевны к Управе Калининского административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кептени В.Н., Кептени Н.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Кептени А.В., Кептени А.В. обратились в суд с иском к Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры <адрес>, где без соответствующих разрешений были выполнены перепланировка и переустройство: разборка оконного проема в гостиной и установка витража в лоджию; сделана перегородка с дверью на лоджии; из кухни перепланирована жилая комната, произведен демонтаж инженерных сетей водоснабжения и канализации; вентиляция кухни выведена пластиковыми трубопроводами в существующую вентиляцию дома; в кухне выполнена двойная гидроизоляция пола с заведением на стены высотой 150 мм; в кухне выполнена шумоизоляция пола. Данное переустройство возможно, в связи с тем, что в квартире имеется два стояка. Поэтому укладка канализационных труб, проведение водопровода, воздушной вентиляции, электросетей выполнена в соответствии с нормами и требованиями. Назначение комнаты, по плану значившейся спальня, после переустройства меняется на «кухня» номер (номер 3 по экспликации); назначение комнаты, по плану значившейся кухня, после переустройства меняется на «спальня» номер (номер 4 по экспликации). В результате произведенных работ общая площадь квартиры составила 78,3 кв.м., в том числе жилая 44,25 кв.м., жилых комнат - 3. Просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.4-5).

Истец Кептени В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

, Кептени Н.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Кептени А.В., Кептени А.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кептени В.Н. – Рыбакова Н.В. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управы Калининского административного округа Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Кептени В.Н., Кептени Н.В., Кептени А.В., Кептени А.В. являются собственниками квартиры <адрес> доля в праве каждого ? (л.д.8, 9, 10, 11).

Согласно справке о технико-экономических показателях №000000172 от 31 июля 2018 года по адресу: <адрес> по данным технического обследования от 19.07.2018 года, установлено, что в квартире зафиксированы изменения: кухня используется как жилая комната, в одной из жилых комнат установлены сантехприборы (раковина и электроплита), помещение используется как кухня. В санузлах устроены короба. Разобран оконно-дверной блок и часть наружней стены под окном между жилой комнатой и лоджией, на лоджии установлена перегородка с дверным проемом, часть лоджии утеплена, выведена система отопления (электроконвектор) и используется в качестве вспомогательного помещения. Общая площадь квартиры до зафиксированных изменений составляла 78,3 кв.м.,в том числе жилая – 50,9 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры – 81,2 кв.м., жилая – 44.2 кв.м. (л.д.15).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).

Поскольку у истцов отсутствуют документы о согласовании перепланировки и переустройства в жилом помещении с уполномоченными органами, изменения в квартире <адрес> являются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу ст. 8 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, связанным с перепланировкой и переустройством жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартира является жилым помещением. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 17 вышеуказанного Кодекса, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ.

Реализуя предоставленные ему полномочия, Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 28 января 2006 г. N 47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение. Согласно пункту 24, входящему в этот раздел, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Указанный пункт Положения каких-либо исключений не содержит, устанавливает императивное требование, которому должно соответствовать жилое помещение. При этом не имеет значения, что над жилой комнатой нижерасположенной квартиры располагается только часть кухни, а не все помещение кухни.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается. Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из представленных суду доказательств, в результате выполненной перепланировки и переустройства, часть кухни измененной истцом спорной квартиры расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что не соответствует требованиям п. 24 Положения. Расположение над жилой комнатой кухни не регламентируется СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таком положении суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству квартиры не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Представленные стороной истца в материалы дела экспертное строительно-техническое заключение ООО МПФ «Легион-3000» в качестве доказательства, свидетельствующего об отсутствии нарушения прав и законных интересов других граждан, о том, что проведенные работы по перепланировке и переустройству не противоречат нормативным документам, суд не принимает (л.д.23-67).

В соответствии со ст. 86, ч. 2 ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно, оно оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами, и не имеет для суда заранее установленной силы.

В данном заключении специалист, указывая на возможность сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, никак не обосновывает возможность сохранения таких изменений, учитывая, что пунктом 24 Положения установлен прямой запрет на размещение над комнатами кухни либо ее части. Следовательно, выводы специалиста, составившего заключение, противоречат пункту 24 Положения.

Требование, содержащееся в п. 24 Положения, установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланированного и переустроенного жилого помещения.

По вышеуказанным основаниям суд также не принимает во внимание экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» (л.д.12-13), поскольку, как было указано выше, расположение над жилой комнатой кухни не регламентируется СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В этой связи суд пришел к выводу о том, что квартира №94 в доме №30 по ул. Самарцева г.Тюмени не отвечает требованиям, предъявляемым к жилому помещению, а выполненными с нарушением требований действующего законодательства перепланировкой и переустройством спорного объекта недвижимости нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в нижерасположенной квартире, в связи с чем требования Кептени В.Н., Кептени Н.В. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Кептени А.В., Кептени А.В. являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12-14, 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Кептени Виталия Николаевича, Кептени Надежды Викторовны действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Кептени Артемия Витальевича, Кептени Алёны Витальевны к Управе Калининского административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                             А.В. Лобанов