Решение по делу № 2-1030/2024 от 12.08.2024

Дело № 2-1030/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года                                                                                        п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Минеева С.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юсудуровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Антоновой Любовь Викторовны к СНТ «Автодорожник», Передня Алексею Александровичу о признании права собственности на земельный участок,

при участии в заседании:

ответчик: Анищенко А.М., председатель СНТ

                 Чукреева О.Б., представитель по доверенности

третье лицо: Пичугин В.Н., по предъявлению паспорта

УСТАНОВИЛ:

Антонова Любовь Викторовна обратилась в суд с иском к СНТ «Автодорожник» о признании права собственности на земельный участок площадью 611 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что на основании Постановления главы самоуправления Заиграевского района от 30.07.1999 года № 393 «О закреплении земель общего пользования коллективному саду «Автодорожник» в постоянное пользование, а членам коллективного сада в собственность» членам сада в собственность предоставлены садовые участки. Решением правления сада от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен участок № 227, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого же периода она является членом СНТ «Автодорожник», оплачивает членские и иные взносы, владеет земельным участком открыто, добросовестно, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, претензий по спорному земельному участку от других лиц к ней не предъявлялось. Поскольку истец на протяжении более 21 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Передня Алексей Александрович, в качестве третьего лица Пичугин Влп\адимир Николаевич.

В судебное заседание истец, представитель истца Андриевский А.М. не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Автодорожник» Анищенко А.М. в судебном заседании просил исковое заявление удовлетворить, поскольку Антонова Л.В. действительно вместе со своей матерью пользовалась данным земельным участком, сажали огород, уплачивали членские взносы.

Передня А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Передня А.А. Чуреева О.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что на основании свидетельства на право на землю от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.И. мать ответчика, является собственником спорного земельного участка. В 2016 году Передня Е.И. умерла и земельным участком пользовался ее сын Передня А.А., который фактически принял наследство после смерти матери.

Пичугин В.Н. в судебном заседании пояснил, что приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у Антоновой земельный участок № в СНТ «Автодорожник». Ранее пользовался земельным участком №. Участок № лет двадцать стоял заброшенный, точно пояснить не может, иногда приезжала какая-то женщина, что-то делала. Участок был заросший травой. Передня А.А. не видел, не знает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

      К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы самоуправления Заиграевского района от 30.07.1999 года № 393 за коллективным садом «Автодорожник» в постоянное пользование закреплено 6,99 га земель общего пользования и 38,51 га (садовые участки) в собственность членам коллективного сада.

ДД.ММ.ГГГГ Антонова Л.В. обратилась к председателю сада «Автодорожника» с заявлением о предоставлении ей земельного участка и принятии ее в члены СНТ «Автодорожник».

ДД.ММ.ГГГГ Антоновой Л.В. предоставлен земельный участок № в СНТ «Автодорожник», что подтверждается протоколом заседания правления СНТ №

Также материалами подтверждается, что Антонова Л.В. является членом СНТ «Автодорожник», за ней закреплен земельный участок под номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., расположенному по адресу: Заиграевский район, СНТ «Автодорожник».

Вместе с тем, в материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлением главы самоуправления Заиграевского района № от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.И. приобретает право частной собственности на землю по адресу коллективный сади «Автодороджник», участок №, общей площадью 0.0611 га.

Передня Алексей Александрович родился ДД.ММ.ГГГГ года, родителя являются П.А.Р. и П.Е.И.

П.Е.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов администрации города Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ П.Е.И. по день смерти проживала по <адрес>, совместно с ней проживал Передня А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок № в СНТ «Автодорожник» длительное время, более 15 лет находился заброшенным, это пояснили Пичугин В.Н. и свидетели М.В.Ф. Е.Н.П.

М.В.Ф. пояснил, что является членом СНТ «Автодорожник» с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка №. Участок № находится недалеко от его участка. Последние три года участком владеет Пичугин, до этого участок долгое время стоял заброшенным, более 15 лет. Трава на участке была выше заборов, заборы сгнили, упали. Он вместе с Пичугиным вывезли 2-3 КАМАЗа мусора, травы. Никто на участке огород не садил. Антонову и Передня не знает.

Е.Н.П. пояснил, что его жена является собственником земельного участка № в СНТ «Автодорожник» с ДД.ММ.ГГГГ. Участок № находится недалеко от их участка. До приобретения земельного участка Пичугиным, он стоял заброшенный, заборы упали, на участке было много травы. Никто участком не пользовался. Антонову и Передня не знает.

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

           В ходе судебного разбирательства установлено, что истец земельным участком № в СНТ «Автодорожник» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не пользовалась длительное время, сохранность земельного участка не обеспечивала, не использовала земельный участок по назначению. Истицей не были подтверждены признаки приобретательной давности: непрерывность, давность, владение как своим собственным.

На основании изложенного, исковое заявление Антоновой Л.В. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Антоновой Любовь Викторовны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                         С.И. Минеева