Решение по делу № 2-308/2018 от 01.03.2018

дело № 2-308/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года                         с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Темировой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакирова Фанура Фатиховича к администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района РБ о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бакиров Ф.Ф. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу РБ, <адрес>, силу приобретательской давности. В обоснование исковых требований указал, что в его владении находится жилой дом по адресу РБ, <адрес>, который был передан ему в 1984 году колхозом «Ленинский путь», позднее в 1993 году на основании заключенного между Бакировым Ф.Ф. и колхозом договора купли-продажи жилая квартира перешла в его владение полностью. В данной квартире проживает с 1984 года, то есть владеет этой квартирой как собственным около 34 лет. За этот период он благоустроил квартиру, оплачивает все счета за пользование электричеством, природным газом, налоги на имущество и т.д. Построены деревянная веранда к указанной квартире и надворные постройки: навес, амбар, сарай с надстройкой, гараж, баня, ворота, уборная, погреб, заборы. Они строились семьей истца примерно в 1987 – 1995 гг. Технические характеристики указанной квартиры соответствуют данным Технического паспорта домовладения с инвентарным номером 7453, составленным Миякинским территориальным участком Белебеевского межрайонного филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан. Квартира с постройками расположена на земельном участке общей площадью 1183 кв. метров с кадастровым номером №. В настоящее время в квартире проживают истец Бакиров Фанур Фатихович и его супруга ФИО2, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Супруга ФИО2, дети, сын ФИО3 и дочь ФИО4, не возражают против удовлетворения исковых требований и согласны с тем, чтобы истец оформил квартиру в свою собственность. Вышеуказанная жилая квартира прошла государственную инвентаризацию, имеет инвентарный №, то есть не является незаконной постройкой. В настоящее время арестов и запрещений, а также каких – либо обременений данная квартира не имеет. В настоящее время колхоза «Ленинский путь», как юридическое лицо не существует. СПК «Ленинский путь», который являлся правопреемником колхоза «Ленинский путь», объявлен банкротом, прошел процедуру банкротства в установленном законом порядке и как юридическое лицо тоже прекратил свое существование. Указанная квартира находится на территории сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. По мнению истца, он приобрел право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательской давности, в связи, с чем обратился с данным иском в суд.

В судебном заседании истец Бакиров Ф.Ф. полностью поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета иска, ФИО2 полностью поддержала исковые требования, не возражала в удовлетворении иска Бакирова Ф.Ф.

На судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ не явился, просил рассмотреть исковое заявление без их участия, на удовлетворение иска Бакирова Ф.Ф. не возражал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска, представитель отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО3, ФИО4, на судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении иска Бакирова Ф.Ф. без их участия, на удовлетворение иска не возражали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета иска, представителя отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РФИО3, ФИО4

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что Бакиров Ф.Ф. на основании договора купли-продажи от 1993 года приобрел жилую квартиру по адресу: РБ, <адрес>, в связи с чем Бакиров Ф.Ф передал колхозу «Ленинский путь», 8266 руб. за проданную квартиру.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ истец Бакиров Ф.Ф. зарегистрирован в жилой квартире по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан СПК «Ленинский путь» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК «Ленинский путь» завершено. Впоследствии СПК «Ленинский путь» как юридическое лицо ликвидировано.

Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Исключения к данному случаю не относятся.

Об этом говорит также ст. 42 ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995г. N 193-ФЗ: ликвидация кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей кооператива в порядке правопреемства к другим лицам.

Согласно п.5 ст. 132 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002г. N 127-ФЗ социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Согласно п.6 вышеуказанного федерального закона передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, созданное (приобретенное) лицом с соблюдением и без нарушения закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании сделки, в том числе безвозмездной. Факт передачи квартиры мне никем не оспаривается. Поскольку домовладение прошло государственную инвентаризацию, имеет инвентарный номер, включено в реестр жилищного фонда района оно не является незаконной постройкой.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1993 года пользуется спорным жилым домом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения – Бакирова Ф.Ф. не предъявляли своих прав на спорное нежилое помещение. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что третьи лица имеют какие-либо притязания на спорный объект недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что у истца Бакирова Ф.Ф. возникло право собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакирова Фанура Фатиховича к администрации сельского поселения Уршакбашкарамалинский сельсовет муниципального района РБ, о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Бакировым Фануром Фатиховичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилую квартиру (литер «А») с каменным, кирпичным пристроем (литер «А1») и деревянной верандой (литер «а»), состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (квартиры с пристроем и верандой) 80,3 (восемьдесят целых, три десятых) кв. метров, в том числе общей площадью жилых помещений (квартиры с пристроем) 67,7 (шестьдесят семь целых, семь десятых) кв. метров, находящуюся в одноэтажном, двухквартирном, каменном, кирпичном, жилом доме на земельном участке с кадастровым №, площадью 1183 кв. метров, по адресу: <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья:                    п/п            Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                                Галлямова Л.Ф.