Решение по делу № 2-4732/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-4732/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23мая 2016 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Барлетовой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ГБУ РО « Агентство жилищных программ» к Збраиловой Т.В., Збраилову П.В., Василенко А.Е., Климову А.А. о взыскании жилищного займа, процентов, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Агентство жилищных программ» (правопреемник – ГОУ РО «Агентство жилищных программ») обратилось в суд с иском к Збраиловой Т.В. с требованием о взыскании жилищного займа, процентов, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины

Истец указывает, что заключил со Збраиловой Т.В. договор о предоставлении жилищного займа и бюджетной субсидии № от 18.11.2005 года, а так же дополнительное соглашение № от 22.10.2008 года к договору займа.

Согласно договору займа и дополнительному соглашению ответчице предоставлен жилищный заем в размере 437286 руб. сроком на 10 лет, а так же бюджетная субсидия в размере 291523 руб..Срок погашения жилищного займа установлен до 17.11.2015 года.

Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа Збраиловой Т.В. были так же заключены договора поручительства со Збраиловым П.В., Василенко А.Е., Климовым А.А., по условиям которого поручители несут солидарную ответственность наряду с заемщиком.

В целях обеспечения исполнения обязательства на приобретенной жилое помещение устанавливается залог в пользу истца, однако требования истца об оформлении залога недвижимого имущества не исполнено Збраиловой Т.В. в течении пользования жилищным займом.

Согласно Постановлению Правительства Ростовской области от 20.08.2014 года №579 «Об утверждении Порядка льготного возврата молодым специалистам здравоохранения и работниками здравоохранения дефицитных процессий жилищных займов в период с 2005 – 2012 года», по истечении срока пользования жилищным займом гражданин вправе претендовать на льготный возврат жилищного займа.

Для чего гражданину необходимо предоставить заявление и документы не ранее чем за 180 рабочих дней, но не позднее чем за 60 рабочих дней до окончания срока пользования жилищным займом.

Збраилова Т.В. 10.06.2015 года предоставила в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» заявление и документы на льготный возврат жилищного займа.

Однако, ответчица в нарушении норм Постановления Правительства Ростовской области от 20.08.2014 года №579 «Об утверждении Порядка льготного возврата молодым специалистам здравоохранения и работниками здравоохранения дефицитных процессий жилищных займов в период с 2005 – 2012 года» не заключила договор залога жилого помещения, а так же не застраховала предмет залога.

В связи с выявленными нарушениями в адрес Збраиловой Т.В. было направлено уведомление о необходимости устранения выявленных недостатков в течении 10 календарный дней, однако указанные недостатки в срок устранены не были.

При таких обстоятельствах Збраиловой Т.В. было отказано в предоставлении права на льготный возврат жилищного займа.

Збраилова Т.В. в нарушении условий договора не произвела оплату жилищного займа в срок до 17.11.2015 года, а так же процентов по нему.

Истец просил суд взыскать соЗбраиловой Т.В. Збраилова П.В., Василенко А.Е., Климова А.А. сумму жилищного займа в размере 125161,69 руб., проценты за пользование жилищным займом в сумме 25,00 руб., неустойку в размере 654,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3716,81 руб..

Истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать солидарно соЗбраиловой Т.В., Збраилова П.В. Василенко А.Е., Климова А.А. сумму жилищного займа в размере 125 161,69 руб., проценты за пользование жилищным займом в сумме 25,00 руб., неустойку в размере 4360,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 790,95 руб..

Представитель истца по доверенности Бутримова О.А. в судебное заседание явилась, доводы и основания изложенные в исковом заявлении поддержала, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики Збраилова Т.В., Збраилов П.В., Василенко А.Е., Климов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом поставлено вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Истец против вынесения заочного решения не возражал.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, дело рассмотрено в отсутствии лиц участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между ГОУ «Агентство жилищных программ» (правопреемник - ГБУ РО «Агентство жилищных программ») и ответчиком Збраиловой Т.В. заключен договор о предоставлении жилищного займа и бюджетной субсидии № от 18.11.2005 года (л.д.8-12), согласно которому ответчице предоставлены жилищный заем в размере 437286 руб. и бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья в размере 291523 руб. сроком на 10 лет (Л.д.8-12)

Указанная сумма займа и субсидия предоставлены для целевого использования а именно: могут быть использованы только для финансирования расходов по строительству недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 75,75 кв.м. (п.1.3. договора).

Как следует из текста Договора (л.д.8), Договор заключен в соответствии с Областным законом от 19.03.2002 года № 226-ЗС «Об областной целевой программе развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства в Ростовской области на 2002-2005 годы», постановлением Администрации Ростовской области от 29.08.2005 года № 101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий» (в настоящее время - постановление Правительства Ростовской области от 30.08.2012 года № 831) и на основании постановления Администрации Ростовской области от 14.11.2005 года № 217 «Об оказании государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий».

Согласно условиям Договора, жилищный заем предоставлен Збраиловой Т.В. сроком на 10 лет.

Размер процентной ставки составляет 4,625% годовых (п.3.1 договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств Збраиловой Т.В. по требованию Агентства на приобретенное жилое помещение устанавливается залог в пользу Агентства (п.п. 1.4.1 Договора займа).

Пунктом 1.4.2 договора предусмотрено ежегодное страхование жизни, здоровья и потери трудоспособности заемщика.

Однако требование Агентства об оформлении договора о залоге недвижимого имущества не исполнено ответчицей в течение всего срока пользования жилищным займом, что подтверждается письмами Агентства в адрес Збраиловой Т.В. о необходимости заключения договора залога, а также оформления страхования жизни и здоровья заемщика (л.д.17-21).

Не заключение договора залога приобретенного жилья и не оформление страхования жизни и здоровья заемщика, не оспаривается ответчиком.

Для обеспечения исполнения обязательств Збраиловой Т.В. по Договору займа, заключены договоры поручительства с Збраиловым П.В. (л.д.14), Василенко А.Е. (л.д.15) и Климовым А.А. (л.д.16).

В соответствии с п. 2.1 Договоров поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Договора займа в том же объеме, что и Заемщик, включая погашение основного долга по займу, уплату процентов за пользование займом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа Заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Договору займа Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно (п. 2.2 Договоров поручительства).

Согласно п.1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При солидарной обязанности должников Кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свои обязательства по предоставлению кредита Агентство исполнило в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

По истечении срока пользования жилищным займом гражданин вправе претендовать на льготный возврат жилищного займа.

Срок действия Договора о предоставлении жилищного займа и Бюджетной субсидии № 217-36 истек 17.11.2015 года.

Порядок льготного возврата жилищного займа определяется Правительством Ростовской области (п. 5.2 постановления Администрации Ростовской области № 101 от 29.08.2005 года, п.п. 6.4.8 постановления Правительства Ростовской области № 831 от 30.08.2012 года, п. 5.1 Договора займа).

Порядок льготного возврата жилищных займов утвержден постановлением Правительства Ростовской области от 20.08.2014 года № 579 «Об утверждении Порядка льготного возврата молодыми специалистами здравоохранения и работниками здравоохранения дефицитных профессий жилищных займов, полученных в период 2005-2012 годов».

Согласно п. 2.1 постановления Правительства Ростовской области от 20.08.2014 года № 579, а также п. 5.1 Договора займа, для получения права на льготный возврат жилищного займа заемщику необходимо представить в Агентство заявление и документы не ранее чем за 180 рабочих дней, но не позднее, чем за 60 рабочих дней до окончания срока пользования жилищным займом.

При этом в соответствии с п.п. 1.3.4 постановления Правительства Ростовской области от 20.08.2014 года № 579 льготный возврат жилищных займов не распространяется на граждан, имеющих неисполненные обязательства по Договору займа, в том числе отсутствие залога на приобретенное жилое помещение в пользу Агентства и отсутствие страхования предмета залога, жизни, здоровья и потери трудоспособности гражданина.

В случае несоответствия требованиям постановления Правительства Ростовской области от 20.08.2014 года № 579 граждане обязаны вернуть жилищный заем в полном объеме в порядке, установленном Договором займа.

Збраилова Т.В. обратилась с заявлением от 10.06.2015 года на особый льготный возврат жилищного займа (л.д.115).

Судом установлено, что в нарушение постановления Правительства Ростовской области от 20.08.2014 года № 579, в течение всего срока пользования займом ответчица не оформила залог на жилое помещение, приобретенное с помощью бюджетного займа, а также страхование предмета залога, страхование жизни, здоровья и потери трудоспособности.

В связи с нарушением требований постановления Правительства Ростовской области от 20.08.2014 года, № 579 решением Областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан Збраиловой Т.В. отказано в предоставлении права на льготный возврат жилищного займа (л.д.140-141).

В соответствии с п. 2.8 Постановления Правительства Ростовской области от 20.08.2014 года № 579 и п. 3.7 Договора займа ответчица обязана в срок до 17.11.2015 года осуществить погашение жилищного займа и процентов за пользование жилищным займом единовременным платежом, о чем она была уведомлена.

Однако на время обращения истца в суд погашение жилищного займа и процентов за пользование жилищным займом ответчиком Збраиловой Т.В. в добровольном порядке не произведено.

В соответствии с п. 6.3 Договора займа при нарушении сроков возврата займа и оплаты начисленных по жилищному займу процентов, ответчица обязана уплатить неустойку в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки от суммы просроченного платежа.

Право истца требовать уплату неустойки предусмотрено и положениями ст.330 ГК РФ, предусматривающей, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету за период с 18.11.2015 года по 31.12.2015 года размер пени составляет 1514,76 руб., за период с 01.01.2016 года по 02.03.2016 года – 2845,91 руб. проценты по жилищному займу составляют 25,00 руб.

Представленный расчет проверен судом и признан верным.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с изложенным, по мнению суда, требование истца о солидарном взыскании суммы задолженности по договору № 217-36 от 18 ноября 2005 года в размере 125 161,69 руб., процентов за пользование жилищным займом в сумме 25,00 руб., неустойки в размере 4 360,67 руб. подлежит удовлетворению.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.

Своей неявкой в судебное заседание ответчики лишили себя возможности дать объяснения в судебном заседании по заявленным исковым требованиям, равно как и представить возражения по иску, если таковые имелись. Изложенные истцом факты суд принимает за доказательства, так как они подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Как установлено ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3790,95 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 947,73 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования ГБУ РО «Агентство жилищных программ» к Збраиловой Т.В., Збраилову П.В., Василенко А.Е., Климову А.А. о взыскании жилищного займа, процентов, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с Збраиловой Т.В., Збраилова П.В., Василенко А.Е., Климова А.А. сумму жилищного займа в размере 125 161,69 руб., проценты за пользование жилищным займом в сумме 25,00 руб., неустойку в размере 4 360,67 руб..

Взыскать Збраиловой Т.В., Збраилова П.В., Василенко А.Е., Климова А.А. в счет возмещения судебных расходов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 790,95 руб. в равных долях, то есть по 947,73 руб. с каждого с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2016 года.

Судья: