Решение по делу № 2-1530/2023 от 29.05.2023

         Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДРЕС ИЗЪЯТ                                  25 августа 2023 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:

председательствующего судьи Чапаевой С.В.,

при секретаре Скибиной Е.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ Моховой М.Н.,

ответчика Яковлева А.И. и его представителя Колесникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к Яковлеву Алексею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Яковлева А.И. задолженности по арендной плате, в обоснование заявленных требований указав, что по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В от ДАТА ИЗЪЯТА Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ предоставил Яковлеву А.И. в аренду земельный участок с кадастровым номером 34:34:010022:582 площадью 710 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал 07_05_057, з/у 54. Срок договора установлен до ДАТА ИЗЪЯТА. Договор заключен по результатам проведения аукциона. В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к Договору, в размере 7303576 рублей 23 копейки. Ответчик в нарушение условий договора аренды обязательства по внесению арендной платы должным образом не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 7555982 рубля 08 копеек, а также начислен неустойка за просрочку платежей в размере 348806 рублей 63 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить долг. Однако, до настоящего времени ответчиком долг не погашен. На основании изложенного, просил взыскать с Яковлева А.И. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 7555982 рубля 08 копеек, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 348806 рублей 63 копейки, также неустойку установленную п.6.2 договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В от ДАТА ИЗЪЯТА начиная с ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, от невнесенной суммы в размере 7555982 рубля 08 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ Мохова М.Н. в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, суду пояснила, что в рамках рассматриваемого дела преюдициально установленными являются факты, установленные вступившим в законную силу решением Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА отказано в удовлетворении искового заявления Комитета о признании незаключенным договора аренды, сносе самовольной постройки. Суд установил, что Яковлев подписывая договор аренды ДАТА ИЗЪЯТА и предоставляя его арендодателю ДАТА ИЗЪЯТА, не пропустил установленный законом срок передачи подписанного экземпляра договора аренды, признаков недобросовестности в его поведении как стороны по договору не установлено. Напротив, Яковлев А.И. совершил действия, направленные на исполнение обязательств по договору, а именно еще до передачи подписанного экземпляра в комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ приступил к строительству на данному земельном участке, в связи с чем, оснований для признания оспариваемого договора незаключенным не имелось. Судом также установлено, что Яковлев А.А., соглашаясь с условиями договора аренды и полагая договор заключенным, приступил к строительству на спорном участке, что было зафиксировано в акте ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обследования земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА, проведенного и представленного истцом, из которого усматривается, что на указанную дату на участке имеется возведенное ограждение земельного участка, опора линии электропередач, насыпь песка, строительный материал, частичное возведение строения из кирпичных блоков. Кроме того, согласно выписке ЕГРН от ДАТА ИЗЪЯТА Яковлев А.И. зарегистрировал право собственности на индивидуальный жилой дом ДАТА ИЗЪЯТА, что также является доказательством пользования спорным земельным участком. Решением Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА отказано в удовлетворении искового заявления Яковлева А.И. об уменьшении арендной платы. Данными судебными актами установлен факт пользования земельным участком с кадастровым номером 34:34:010022:582 Яковлевым А.И.

Ответчик Яковлев А.И. и его представитель Колесников Д.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что у ответчика не было реальной возможности пользоваться земельным участком, в связи с чем арендная плата не должна начисляться. По мнению истца, если на земельном участке появился забор или иные постройки, то значит ответчик использует земельный участок. Любые строения, которые появляются на земельном участке, они появляются с полученным разрешением на строительство. Соответственно ответчик бездействовал или по иным причинам не получил бы разрешение на строительство. Однако, ответчик обратился к истцу с заявлением о получении разрешения на строительство, но получил отказ. На протяжении года истец оспаривал факт заключения договора. После того как появилось вступившее в законную силу решение суда об обязании принять договор аренды, у истца поменялась правовая позиция. Также указали на применение моратория по Постановлению Правительства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в отношении штрафной неустойки.

Представитель третьего лица администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти АДРЕС ИЗЪЯТ по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов АДРЕС ИЗЪЯТ» полномочия органов местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства осуществляет орган исполнительной власти АДРЕС ИЗЪЯТ, определяемый АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно пунктам 2.2., 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ, утвержденного Постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности АДРЕС ИЗЪЯТ, за исключением жилищного фонда АДРЕС ИЗЪЯТ, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством; осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДАТА ИЗЪЯТА состоялся аукцион на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград.

В соответствии с протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков, а также торгов на право заключения договоров аренды земельных участков о результатах аукциона ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград, для целей строительства, победителем аукциона по лоту ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является Яковлев А.И.

ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В между Комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ и Яковлевым А.И. земельного участка с кадастровым номером 34:34:010022:582 площадью 710 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал 07_05_057, з/у 54 (л.д.8-17).

Срок договора установлен до ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии со ст.ст.1, 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата за земельный участок устанавливается согласно протоколу, прилагаемому к договору, в размере 7303576 рублей 23 копейки.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата вноситься арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. За неполный месяц арендная плата исчисляется пропорционально фактическому количеству дней соответствующего месяца, в течении которых участок использовался арендатором. Обязанность по внесению арендной платы у арендатора возникает с даты подписания договора.

Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к Яковлеву А.И. о признании незаключенным договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В от ДАТА ИЗЪЯТА аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:010022:582 отказано. Судом установлено, что договор аренды был подписан Яковлевым А.И. в установленный законом срок, ДАТА ИЗЪЯТА. Яковлев А.И., соглашаясь с условиями договора аренды и полагая договор заключенным, приступил к строительству на спорном земельном участке, что зафиксировано в акте ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обследования земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА, проведенного и предоставленного истцом, из котором усматривается, что на указанную дату на участке имеется возведенное ограждение земельного участка, опора линии электропередач, насыпь песка, строительный материал, частичное возведение строения из кирпичных блоков. Яковлев А.И. обратился в Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о государственной регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:010022:582 местоположением: АДРЕС ИЗЪЯТ, квартал 07_05_057, ул.им.Серова, з/у 54 и данное право было зарегистрировано ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается номером государственной регистрации 34:34:010022:582-34/210/2021-5. Кроме того судом достоверно установлено, что спорный земельный участок Яковлевым А.И. фактически используется, на данном земельном участке осуществляется строительство, при этом договор аренды не расторгнут, недействительным не признан, установлено, что он заключен и является действующим.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ранее решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-в от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1091445 рублей 04 копейки, пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток суммы задолженности по арендной плате в размере 1091 455 рублей 04 копейки за каждый календарный день просрочки, начиная с ДАТА ИЗЪЯТА по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчик в нарушение условий договора аренды обязательства по внесению арендной платы должным образом не исполняет, в связи с чем за ним за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА образовалась задолженность в размере 7555982 рубля 08 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Иного расчета задолженности, как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 7555982 рубля 08 копеек.

При этом довод ответчика и его представителя о том, что у ответчика не было реальной возможности пользоваться земельным участком, в связи с чем арендная плата не должна начисляться, суд считает несостоятельным, поскольку решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА (дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА, установлено, что спорный земельный участок Яковлевым А.И. фактически используется.

Многочисленные судебные разбирательства относительного указанного земельного участка не лишает ответчика возможности распоряжаться им в соответствии с целями договора аренды. Яковлев А.И., соглашаясь с условиями договора аренды и полагая его заключенным, приступил к строительству на спорном земельном участке.

В соответствии с п.6.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы Яковлеву А.И. рассчитана сумма пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 348806 рублей 63 копейки.

Суд, проверив данный расчет, полагает его верным, поскольку он составлен на основании суммы задолженности, периода просрочки, условий договора. Ответчиком и его представителем иной расчет, а также доказательства погашения пени суду не представлены.

При таких данных исковые требования о взыскании с Яковлева А.И. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 7555982 рубля 08 копеек, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 348806 рублей 63 копейки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с Яковлева А.И. в их пользу пеню по договору аренды в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, от невнесенной суммы в размере 7555982 рубля 08 копеек за календарный день просрочки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления пленума ВС Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования в части взыскания пени по день фактического исполнения решения также подлежат удовлетворению.

При этом, довод ответчика о применении моратория в соответствии с Постановлением от ДАТА ИЗЪЯТА N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", судом признается необоснованным по следующим основаниям.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДАТА ИЗЪЯТА N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно пункту 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru ДАТА ИЗЪЯТА).

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДАТА ИЗЪЯТА, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Вопреки требованиям абз. 2 п. 7 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 44 ответчиком суду не представлены доказательства того, что ответчик в действительности пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория на взыскание финансовых санкций, в связи с чем, в данном случае отсутствовали основания для применения указанного моратория.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к Яковлеву Алексею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Яковлева Алексея Ивановича (паспорт 1819 594540) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 7555982 рубля 08 копеек и пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 348806 рублей 63 копейки.

Взыскать с Яковлева Алексея Ивановича (паспорт 1819 594540) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ пеню по договору аренды в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, от невнесенной суммы в размере 7555982 рубля 08 копеек за календарный день просрочки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по дату фактического исполнения обязательства.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья                                                             С.В.Чапаева