Решение по делу № 2-54/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-54/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Иванова С.В.,

при секретаре Мусияченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 06.03.2018 года гражданское дело по иску Воробьева В.И. к администрации Крапивинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Ленинск-Кузнецкого отдела о признании регистрации права собственности недействительной и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев В.И. обратился в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в лице Ленинск-Кузнецкого отдела о признании регистрации права собственности недействительной и внесении изменений в ЕГРН.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с п. 2 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица - собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельные участки или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ и кооперативов.

.. года распоряжением Администрации Крапивинского района №.. «О передаче в частную собственность земельного участка Воробьеву В.И. для ведения личного подсобного хозяйства и выделе его в натуре» в частную собственность был передан земельный пай в количестве.. га сельхозугодий (из них.. га пастбищ) на землях АО «..» для ведения личного подсобного хозяйства и использования его в целях производства сельхозпродукции.

Кроме того из фонда перераспределения района был изъят земельный участок общей площадью.. га несельскохозяйственных угодий (из них под прудом.. га, под лесом.. га, под кустарниками.. га, под прочим.. га), расположенный между продуктивными землями в границах отведенного земельного массива из земель фонда перераспределения района на территории АО «..» и был предоставлен дополнительно в собственность, бесплатно этим же распоряжением.

Было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии.. №.. от.. г. В свидетельстве указание описание собственности: земельная доля в количестве.. га сельскохозяйственных угодий, в том числе.. га пастбищ,.. га несельскохозяйственных угодий для ведения личного подсобного хозяйства с целью производства сельхозпродукции.

.. г. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельные участки, расположенные в АОЗТ «..» и представил распоряжением Администрации Крапивинского района №.. от.. г.

.. г. выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности серии.. от.. г., в котором было указано: Объект права земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью.. кв.м., кадастровый номер единого земельного участка..

За постановкой на кадастровый учет земельного участка не обращался.

В.. года обратился в Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о несоответствии регистрации права по представленным документам.

Был получен ответ №.. от.. г., в котором говорилось о том, что было выдано свидетельство на право собственности на землю серия.. №.. от.. г., в котором площадь участка указана.. га, основание предоставления - распоряжение Администрации Крапивинского района №.. от.. г.

На основании указанных сведений земельный участок поставлен на кадастровый учет.. года со статусом «ранее учтенный», площадью.. кв.м. Земельные участки поставлены на кадастровый учет работниками Росреестра и не в соответствии с распоряжением Администрации Крапивинского района №.. от.. г., а также свидетельством на право собственности на землю серии.. №.. от.. г., в котором указано описание собственности земельных участков.

Просит признать недействительном свидетельство о государственной регистрации права собственности серии.. от.. года на имя Воробьева В.И. Обязать Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести поставку на кадастровый учет, ранее учтенных земельных участков: площадью.. га сельхозугодий (из них.. га пастбищ) для ведения личного подсобного хозяйства и использования его в целях производства сельхоз продукции на землях АО «..»; площадью.. га несельскохозяйственных угодий (из них под прудом.. га, под лесом.. га, под кустарниками.. га, под прочим.. га), расположенный между продуктивными землями в границах отведенного земельного массива из земель фонда перераспределения района на территории АО «..». Обязать Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести регистрацию права Воробьева В.И. на земельные участки: площадью.. га сельхозугодий (из них.. га пастбищ) для ведения личного подсобного хозяйства и использования его в целях производства сельхоз продукции на землях АО «..»; земельный участок площадью.. га несельскохозяйственных угодий (из них под прудом.. га, под лесом.. га, под кустарниками.. га, под прочим.. га), расположенный между продуктивными землями в границах отведенного земельного массива из земель фонда перераспределения района на территории АО «..».

Истец Воробьев В.И., его представитель К. в судебном заседании уточнили исковые требования, просит признать незаконной регистрацию права собственности (свидетельство о государственной регистрации серии.. от.. г.) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью.. кв.м., по адресу:.. , участок расположен в границах АОЗТ «..», как не соответствующей распоряжению №.. от.. г. Администрации Крапивинского района. Обязать Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести поставку на кадастровый учет, ранее учтенных земельных участков: площадью.. га сельхозугодий (из них.. га пастбищ) для ведения личного подсобного хозяйства и использования его в целях производства сельхоз продукции на землях АО «..»; площадью.. га несельскохозяйственных угодий (из них под прудом.. га, под лесом.. га, под кустарниками.. га, под прочим.. га), расположенный между продуктивными землями в границах отведенного земельного массива из земель фонда перераспределения района на территории АО «..». Обязать Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести регистрацию права Воробьева В.И. земельные участки: площадью.. га сельхозугодий (из них.. га пастбищ) для ведения личного подсобного хозяйства и использования его в целях производства сельхоз продукции на землях АО «..»; земельный участок площадью.. га несельскохозяйственных угодий (из них под прудом.. га, под лесом.. га, под кустарниками.. га, под прочим.. га), расположенный между продуктивными землями в границах отведенного земельного массива из земель фонда перераспределения района на территории АО «..».

Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального района П. действующая на основании доверенности от.. г., в судебном заседании исковые требования Воробьева В.И. не оспорила, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области К., действующая на основании доверенности от.. г. №.. , в судебном заседании исковые требования Воробьева В.И. не признала, возражала против их удовлетворения, представив письменный отзыв.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указывает истец и следует из представленных в материалы дела документов, Воробьев В.И., являясь владельцем земельных участков: площадью.. га сельхозугодий (из них.. га пастбищ) для ведения личного подсобного хозяйства и использования его в целях производства сельхоз продукции на землях АО «..»; площадью.. га несельскохозяйственных угодий (из них под прудом.. га, под лесом.. га, под кустарниками.. га, под прочим.. га), расположенных между продуктивными землями в границах отведенного земельного массива из земель фонда перераспределения района на территории АО «..», обратился в.. года в Управление Росреестра по Кемеровской области Ленинск-Кузнецкий отдел для регистрации своего права.

В указанный период спорные правоотношения регулировались Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.1 ст.2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормами ст.ст. 16, 18 названного Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. На государственную регистрацию предоставляются документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ст.17 Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Судом установлено, что согласно распоряжения и выписки из распоряжения от.. г. №.. Администрации Крапивинского района «О передаче в частную собственность земельного участка Воробьеву В.И. для ведения личного подсобного хозяйства и выделе его в натуре» на основании заявления Воробьева В.И., изъять из земель АО «..», закрепленных в общей долевой собственности бесплатно распоряжением администрации района №.. от.. г. земельный участок общей площадью.. га, в т.ч... га сельхозугодий (из них.. га пастбищ), передать в частную собственность бесплатно земельный пай Воробьеву В.И. в количестве.. га сельхозугодий (из них.. га пастбищ) на землях АО «..» для ведения личного подсобного хозяйства и использования его в целях производства сельхозпродукции. Изъять из фонда перераспределения района на территории АО «..» земельный участок общей площадью.. га несельскохозяйственных угодий (из них под прудом.. га, под лесом.. га, под кустарниками.. га, под прочими.. га). Передать дополнительно Воробьеву В.И. земельный участок общей площадью.. га несельскохозяйственных угодий в собственность бесплатно, расположенный между продуктивными землями в границах отведенного земельного массива из земель фонда перераспределения района на территории АО «..» (л.д.8-9).

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, для регистрации ранее возникшего права Воробьевым В.И. была предоставлена в регистрирующий орган указанная выше выписка из распоряжения от.. г. №.. Администрации Крапивинского района «О передаче в частную собственность земельного участка Воробьеву В.И. для ведения личного подсобного хозяйства и выделе его в натуре».

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от.. года.. Воробьеву В.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь.. кв.м., адрес объекта: Кемеровская область, Крапивинский район, участок расположен в границах АОЗТ.. (л.д.7), что не соответствует сведениям, указанным в представленном на регистрацию правоустанавливающем документе, который содержит сведения о нескольких земельных участках с указанием их площадей и назначения, включая участок площадью.. га несельскохозяйственных угодий.

Указанные сведения также содержаться в свидетельстве на право собственности на землю серия.. №.. , выданном истцу.. г., согласно которому Воробьев В.И. приобрел право частной собственности по адресу: земли акционерного общества «..», общей площадью.. га, описание собственности земельная доля в количестве.. га сельскохозяйственных угодий, в том числе.. га пастбищ,.. га несельскохозяйственных угодий для ведения личного подсобного хозяйства с целью производства сельхозпродукции КН.. , регистрационная запись №.. от.. года (л.д.10-11).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от.. г. вид объекта: земельный участок, кадастровый номер.. , по адресу:.. , участок расположен в границах АОЗТ.. , площадь.. кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель Воробьев В.И. (л.д.13).

Согласно плана земельного участка Воробьева В.И. на землях АО «..» в собственности находится.. га, в том числе.. га сельхозугодья, прочие.. га (л.д.14).

Согласно ответа Кемеровского Территориального комитета водного хозяйства №.. от.. г. Воробьеву В.И. разрешено использование пруда при условиях: произвести реконструкцию пруда с оборудованием его паводковым водосбросом, льдозащиты, рыбозащитным и рыбопропускным сооружениями, по периметру пруда установить 300-метровую водоохранную зону согласно Решения Кемеровского облисполкома №.. от.. г., произвести благоустройство водоохраной зоны, посадку лесозащитных полос и установить водоохраные знаки (2 шт.) (л.д.15-16).

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости.. , подготовленного Омским филиалом ФКЦ «..», для заказчика Управление Роснедвижимости по Кемеровской области, п.11 акта определения кадастровой стоимости земельных участков, участок расположен в границах АОЗТ «..», разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, распоряжение Администрации Крапивинского района от.. г. №.. , площадь.. кв.м. (л.д.29-36).

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что государственная регистрация права собственности на принадлежащие Воробьеву В.И. земельные участки выполнена не в соответствии с приведенными выше нормами действующего в спорный период законодательства, чем нарушаются права истца.

Учитывая указанные обстоятельства, запись о государственной регистрации права собственности Воробьева В.И. на земельный участок, категории земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью.. кв.м., по адресу:.. , в границах АОЗТ «..», - запись в ЕГРП от.. года №.. , подлежит аннулированию, что позволит истцу зарегистрировать свое право собственности в точном соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих документах.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Воробьева В.И. о возложении обязанности на Ленинск-Кузнецкий отдел Управления Росреестра по Кемеровской области о постановке на кадастровый учет спорных земельных участков и о регистрации права собственности на них. Поскольку за такими действиями Воробьев В.И. в регистрирующий орган не обращался, на сегодняшний день его обращение не рассматривалось, и права и охраняемые законом интересы, в данной части, никем не нарушены.     

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Воробьева В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева В.И. удовлетворить частично.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Воробьева В.И. на земельный участок, категории земель - сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью.. кв.м., по адресу:.. , в границах АОЗТ «..», - запись в ЕГРП от.. года №..

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Крапивинский районный суд.      

Решение в окончательной форме принято.. года.

Председательствующий:             С.В. Иванов