гр. дело №2(1)-338/2022
56RS0007-01-2022-000395-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 марта 2022 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Пичугиной О.П.,
при секретаре Мастяевой Ю.В.,
с участием представителя истца Ульяновой Н.С., ответчика Русеняка В.М., его представителя и ответчика Ронжина А.Я. адвоката Чудаева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушиной Натальи Михайловны, Овчинникова Сергея Андреевича, Тихоновой Антонины Александровны, Трушина Александра Семеновича, Демакиной Татьяны Филипповны, Литовка Татьяны Владимировны, Захаровой Галины Владимировны, Парамоновой Александры Афанасьевы к Русеняк Василию Михайловичу, Ронжину Александру Яковлевичу, Пимахину Олегу Евгеньевичу, Коркиной Елене Анатольевне о признании возражений необоснованными и согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения,
установил:
Трушина Н.М., Овчинников С.А., Тихонова А.А., Трушин А.С., Демакина Т.Ф., Литовка Т.В., Захарова Г.В., Парамонова А.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>). Истцами принято решение о выделе в счет долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков:
площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> части кадастрового квартала №;
площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> части кадастрового квартала №.
Кадастровым инженером ФИО16 проведены кадастровые работы и составлены проекты межевания земельных участков от 03.06.2021 года.
17.06.2021 года в газете «Бугурусланская правда» опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, где предметом согласования являются размер и местоположение границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.
Ответчиками были направлены возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков. В обоснование возражений ответчики указывает на невозможность определения из состава какого земельного участка выделяются земельные участки, также ссылаются незаконные действия кадастрового инженера. Истцы полагают возражения ответчиков незаконными и необоснованными.
Просили признать необоснованными возражения Русеняк Василия Михайловича, Ронжина Александра Яковлевича, Пимахина Олега Евгеньевича, Коркиной Елены Анатольевны относительно размера и местоположения земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> части кадастрового квартала №; площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> части кадастрового квартала №, образуемых путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №.
Считать согласованным размер и местоположение границ земельных участков:
площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> части кадастрового квартала №;
площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> части кадастрового квартала №,
образуемых путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №, согласно проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленных кадастровым инженером ФИО16.
Определением суда от 11 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», представители которых в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики, кроме Русеняк В.М., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Трушиной Н.М. Ульянова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также указала на то, что размеры земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, определены кадастровым инженером на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах, площади выделяемых земельных участков соответствуют размерам долей, принадлежащих истцам.
В судебном заседании после перерыва ответчик Русеняк В.М. его представитель и ответчика Ронжина А.Я. адвокат Чудаев А.И., действующий на основании ордера, доверенности, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы и ответчики являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> кадастрового района (земли паевого фонда). Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2022 года, 14 марта 2022 года. Земельный участок, из которого производится выдел, правами аренды не обременен.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Статья 13 (ч.ч. 1-2) данного Федерального закона предусматривает, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Таким образом, Законом установлено два способа выдела земельных участков в счет земельных долей.
Первый способ урегулирован ч. 3 ст. 13 названного Федерального закона, согласно которой земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Второй способ предусмотрен ч. 4 ст. 13 данного Закона, в соответствии с которой, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В силу положений ч. 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ч.ч. 9, 10, 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Из материалов дела также следует, что истцами принято решение о выделе принадлежащих им земельных долей в праве собственности на указанный земельный участок.
Трушина Н.М. обратилась к кадастровому инженеру ФИО16, которой подготовлены проекты межевания земельных участков от 03.06.2021 года.
Согласно проекту межевания от 3 июня 2021 года истцом Трушиной Н.М. выделяется земельный участок в счет принадлежащих ей земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.
Образуемый в результате выдела земельный участок, расположен :<адрес> части кадастрового квартала №, площадь <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. На момент подготовки проекта межевания в границах образуемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет статус временный, истечение срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени права на него не зарегистрированы в установленном порядке. Собственниками земельный долей предприняты меры по снятию с кадастрового учета земельного участка и возвращению земель в состав земельного участка с кадастровым номером №. После выдела вновь образуемый земельный участок будет принадлежать Трушиной Н.М.
Согласно проекту межевания от 3 июня 2021 года истцами Трушиной Н.М., Литовка Т.В., Трушиным А.С., Овчинниковым С.А., Парамоновой А.А., Тихоновой А.А., Демакиной Т.Ф., Захаровой Г.В. выделяется земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.
Образуемый в результате выдела земельный участок, расположен :Российская <адрес> кадастрового квартала №, площадь <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. На момент подготовки проекта межевания в границах образуемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, который образован из земельного участка с кадастровым номером № в <данные изъяты> году, имеет статус временный, истечение срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени права на него не зарегистрированы в установленном порядке. Собственниками земельный долей предприняты меры по снятию с кадастрового учета земельного участка и возвращению земель в состав земельного участка с кадастровым номером №. После выдела вновь образуемый земельный участок будет принадлежать Трушиной Н.М., Литовка Т.В., Трушину А.С., Овчинникову С.А., Парамоновой А.А., Тихоновой А.А., Демакиной Т.Ф., Захаровой Г.В.
17 июня 2021 года в газете «Бугурусланская правда» опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков, где предметом согласования являются размер и местоположение границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.
15 июля 2021 года Ронжиным А.Я., Пимахиным О.Е., Коркиной Е.А. подано возражение относительно размера и местоположения выделяемого истцами земельного участка, где указано, что кадастровым инженером созданы препятствия в ознакомлении с полным проектом межевания, его текстовой частью, выделяемые земельные участки образованы из земельных участков кадастровые номера №, №, которые поставлены уже на кадастровый учет и не являются земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями закона не допускается выделение долей из подлежащих снятию с кадастрового учета земель. Указали, что размер выделяемого земельного участка, не соответствует размеру доли Трушиной Н.М. Также ссылались на нарушения собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, № действиями истцом по выделению земельных участков.
Русеняком В.М. 15 июля 2021 года поданы возражения относительно размера и местоположения выделяемого истцами земельного участка, где указано, что в состав образуемых земельных участков входят только сельхозугодия – пашня, также указал, что образуемые земельные участки повторяют контуры земельного участка с кадастровыми номерами №, №, которые прошли кадастровый учет 5 мая 2012 года и имеют статус временный.
Признание необоснованными возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является одним из обстоятельств, подлежащих установлению по делу.
Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Исходя из положений ст.ст. 246-249 Гражданского кодекса Российской Федерации состав прав и обязанностей участников общей долевой собственности является равным, а их объем зависит только от размера принадлежащих собственникам долей. Соглашение всех участников общей долевой собственности, подразумевает, что никто из участников не должен действовать в ущерб интересам другого.
Ответчики в возражениях ссылаются на то, что местоположение выделяемых истцами земельных участков приведет к ущемлению прав иных сособственников, поскольку в границах образуемых земельных участков расположены земельные участки с кадастровым номером №, кадастровым номером №, имеют статус временный, размер выделяемых земельных участков, не соответствует размеру доли Трушиной Н.М., в состав образуемых земельных участков вошли только сельхозугодия – пашня.
В соответствии с п. 7 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядок выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
В настоящее время такой порядок нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации - Оренбургской области не принят.
Исходя из сообщения главы МО Елатомский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области от 11 марта 2022 года № 128, следует, что администрация не проводит учет состава земель сельскохозяйственного назначения по порядку использования, поскольку земельный участок с кадастровым номером № относится к паевому фонду и находится в общей долевой собственности. Из правоустанавливающих документов не следует разделение на предоставленный собственнику по виду земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 (Закона о кадастре) ранее учтенными объектами недвижимого имущества считаются объекты, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет до дня вступления в силу Закона о кадастре (до 1 марта 2008 года), либо в отношении которых зарегистрированы и не прекращены права и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.20017).
Информация о земельных участках, сформированных и предоставленных гражданам и организациям ранее, вносилась в государственный кадастр недвижимости (КГН) по результатам работ по инвентаризации и оценке земель на основании передаваемых Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области перечней ранее учтенных земельных участков и оценочных описей.
1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, произошло объединение двух государственных информационных ресурсов – ЕГРП и ГКН, содержащих сведения о недвижимости, в ЕГРН.
С указанной даты информация об уточненных объектах недвижимости и зарегистрированных правах на нее, отражается в ЕГРН.
В соответствии с действовавшей до 01.01.2017 частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ.
В соответствии с названной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
На основании пункта 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, образованных из состава земельного участка с кадастровым номером №, которые носили временный характер, исключены из ЕГРН.
При этом суд исходя из сведений специалиста – кадастрового инженера ФИО16, допрошенной в судебном заседании, учитывает, что в течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, кадастровый инженер не был лишен права на подготовку проекта межевания земельных участков выделяемых за счет долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №.
Оценивая доводы ответчиков о том, что размер выделяемых земельных участков, не соответствует размеру доли принадлежащей Трушиной Н.М., суд, принимая и соглашаясь с расчетом представленным в судебное заседание представителем истца, находит доводы ответчиков необоснованными. Площади выделяемых земельных участков составляют <данные изъяты> кв.м., что соответствует общей площади принадлежащих истцам земельных долей на основании выписки из ЕГРН. Выделяемые земельные участки соответствуют требованиям действующего законодательства, в части установленным предельным (минимальным и максимальным) размерам. Более того, ответчик Русеняк В.М., его представитель и ответчика Ронжина А.Я. адвокат Чудаев А.И., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, согласившись с расчетом размера долей.
Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что местоположение выделяемых истцами земельных участков может существенным образом отразиться на интересах ответчиков, а также иных сособственников земельного участка.
В силу требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст. 1 ЗК РФ).
Из представленных проектов межевания от 3 июня 2021 года не усматривается, что выделение принадлежащих истцам земельных долей по предложенному им варианту приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ или чересполосице.
Истцами соблюдена процедура выдела земельного участка, установленная нормами Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Представленный ими проект межевания соответствует требованиям установленным законом.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании возражений ответчиков необоснованными, признании согласованным местоположения границ выделяемого истцом земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Трушиной Натальи Михайловны, Овчинникова Сергея Андреевича, Тихоновой Антонины Александровны, Трушина Александра Семеновича, Демакиной Татьяны Филипповны, Литовка Татьяны Владимировны, Захаровой Галины Владимировны, Парамоновой Александры Афанасьевы удовлетворить.
Признать необоснованными возражения Русеняк Василия Михайловича, Ронжина Александра Яковлевича, Пимахина Олега Евгеньевича, Коркиной Елены Анатольевны относительно размера и местоположения земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> части кадастрового квартала №; площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> части кадастрового квартала №, образуемых путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №.
Признать согласованным размер и местоположение границ земельных участков: площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> кадастрового квартала №; площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес> части кадастрового квартала №, образуемых путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из состава земельного участка с кадастровым номером №, согласно проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленных кадастровым инженером ФИО16
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 01.04.2022