Решение по делу № 2-2367/2022 от 02.08.2022

К делу № 2-2367/2022

23RS0008-01-2022-003137-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск 14 октября 2022 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Киряшева М. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудлаевой О.Ю.,

с участием истца П и его представителя П,

ответчика Б и ее представителя Ч,

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район Паниной В.М.,

старшего помощника Белореченского межрайонного прокурора Замараевой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Б, Б и Б о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец П обратился в суд с данным иском к ответчикам и в обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>А. После приобретения недвижимого имущества, без законных на то оснований в указанном жилом доме проживают бывшие собственники, ответчики по делу. Оплату коммунальных услуг по месту регистрации ответчики не производят. Ответчики не являются родственниками или членами семьи истца, а потому, полагает истец, с момента отчуждения спорного имущества ответчики проживают и пользуются принадлежащим истцу имуществом без законных на то оснований, так как право пользования данным жилым помещением за ними после продажи жилого дома не сохраняется, а соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом доме, существенным образом препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, как собственника, поскольку ответчики освобождать жилой дом отказываются, в связи с чем, истец фактически лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом.

    Истец и его представитель в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, добавив, что возражают на отсрочку выселения ответчиков, поскольку малолетние дети ответчика не зарегистрированы в жилом помещении и они могут проживать по месту регистрации своей матери.

Ответчики Б, Б, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание повторно не явились, и с учетом мнения участников процесса, считает возможным, с учетом срока нахождения данного дела в производстве суда, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Ответчик Б и ее представитель Ч считали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку П завладел жилым домом и земельным участком неправомерно, Б не заключала с истцом договора купли-продажи, не передавала дом по акту приема-передачи, по сегодняшний день Б со своей семьей, состоящий из восьми человек, в том числе и малолетних внуков, проживает в указанном жилом доме и оплачивает коммунальные услуги. Просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район по доверенности Панина В.М. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. При удовлетворении исковых требований просила дать отсрочку на выселение до 01.05.2023 года.

Старший помощник Белореченского межрайонного прокурора Замараева Ю.П. в судебном заседании полагала возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав участвовавших в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает правильным уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 69,9 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А.

Ответчик Б является бывшей собственницей вышеуказанного жилого дома и земельного участка, а Б и Б являются ее сыновьями, которые в настоящий период проживают со своими семьями в жилом доме, принадлежащем истцу и не являются членами семьи истца, общего хозяйства не ведут.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного истец является полноправным и единственным собственником спорного жилого помещения и земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ответчики без согласия истца, являющегося собственником спорного жилого дома, проживают в указанном доме, без заключения между сторонами каких- либо соглашений по поводу проживания в спорном жилом помещении.

Проживание и регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку ответчики и члены их семей, освобождать жилое помещение в добровольном порядке отказываются.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 292 ГК РФ само наличие «прописки» не является безусловным правом пользования жилым домом. Тогда как продажа жилого дома собственником является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и для всех членов семьи прежнего собственника.

Доводы ответчиков о том, что жилой дом и земельный участок истцом приобретены путем обмана и введения ее в заблуждение, ничем не подтверждены и являются голословными. Со дня приобретения права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истцом прошло более 4 лет. Следует также отметить, что истец купил жилой дом ни у ответчицы Б, а у третьего лица, которому домовладение было продано ранее, чем опровергаются доводы о том, что истец ввел в заблуждение ответчицу при отчуждении домовладения.

При таких условиях, ссылки на нарушение прав ответчика Б при продаже дома, правового значении в рассматриваемом деле не имеют. По этой причине в принятии ее встречного иска Б судом отказано соответствующим определением, поскольку встречное удовлетворение по иску нового собственника жилого помещения П, признание недействительной сделки, совершенной ответчиком Б с другим покупателем, иметь место не может.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, следовательно, у них отсутствует право пользования спорным жилым помещением наравне с его собственником. Какого-либо соглашения подтверждающего право пользования жилым помещением в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ ответчиками не представлено. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наряду с вышеизложенным, поскольку в жилом доме проживают несовершеннолетние дети ответчиков, учитывая возраст детей, осеннее время года, мнение представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Белореченский район, просившего об отсрочке исполнения решения суда в части выселения, суд считает правильным предоставить ответчикам отсрочку в части выселения до 01.03.2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования П к Б, Б и Б о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать Б, Б и Б утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А.

    Выселить Б, Б и Б из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А с предоставлением отсрочки выселения до ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда является основанием для снятия Б, Б и Б с регистрационного учета по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.10.2022 года.

Судья М.А.Киряшев