Решение по делу № 9-9254/2023 от 30.08.2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 сентября 2023 года судья Автозаводского районного суда <адрес> ФИО4, рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу, предусмотренному ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ч. 2 ст. 29 ГПК иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им.

Пункт 2 абз. 3Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иски об оспаривании сделок с недвижимым имуществом относятся к искам о правах на недвижимое имущество (п. 52Постановления Пленумов ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

При предъявлении иска о признании недействительным договора купли-продажи, предметом которого является недвижимое имущество, фактически в силуст. 167ГК РФ оспариваются права ответчиков на указанное недвижимое имущество, поэтому в данном случае должны применяться правила подсудности, установленныест. 30ГПК РФ.

По смыслу указанных норм исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное недвижимое имущество, поэтому спор о признании недействительными договоров купли-продажи объектов незавершенного строительством должен рассматриваться в суде по месту нахождения недвижимого имущества.

Следовательно, если предметом данных исков является имущество, указанное вст. 30ГПК РФ, иски подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества.

Как следует из искового заявления, истец просит суд признать недвижимое имущество: земельный участок, площадью 509 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1603006:948-63/009/2019-3 и садовый дом, нежилое здание 35кв.м. с кадастровым номером 63:32:1603006:4395-63/009/2019- 3, расположенные про адресу : <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ягодное, СНТ «Прилесье», ул. № Садовая, участок №, совместно нажитым имуществом супругов ФИО5; признать сделку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительной и применить последствия недействительности сделки.

Таким образом, с учетом места нахождения спорного имущества судья приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 не относится к территориальной принадлежности <адрес> и не может быть рассмотрено Автозаводским районным судом <адрес>, в связи с чем подлежит возвращению лицу его заявившему (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ). С данным требованием истцу необходимо обратиться в суд по месту нахождения спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной с приложенными к нему документами.

Разъяснить истцу возможность обращения с данными требованиями в суд по месту нахождения спорного имущества.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней с момента вынесения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Судья              ФИО4