Решение по делу № 2-3898/2023 от 11.10.2023

                                                                                          24RS0002-01-2023-004116-58

                                                                                                                                          № 2-3898/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

       07 декабря 2023 года                                                           г.    Ачинск Красноярского края

    Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., с участием старшего помощника Ачинского городского прокурора Занько Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ачинска к Ершову Евгению Владимировичу о расторжении договора найма жилого жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

                Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Ершову Е.В.о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, признании утратившим право пользования жилым помещением,

    Требования мотивированы тем,    что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. 03 февраля 2014    года    между     администрацией г. Ачинска и Ершовым В.А. заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 5, в соответствии с которым указанное жилое помещение предоставлено ему в возмездное владение и пользование. 06 мая 2015 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 13, в соответствии с которым п. 1.2 договора дополнен указанием члена семьи нанимателя - Ершова Е.В. Указанные лица были зарегистрированы в спорном жилом помещении. Согласно п. 1.3 Договора срок найма жилого помещения установлен на два года, который исчисляется с 03 февраля 2013 года по 03 февраля 2016 года. На основании заключения № 166 от 30 августа 2016 года об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»    жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, в соответствии с п.33 вышеуказанного    Постановления Правительства. В силу пп. а, б п. 6.5 Договора, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, ели помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ наниматель Ершов В.А. умер. КУМИ администрации г. Ачинска направлялось в адрес Ершова В.А. уведомление о необходимости расторжения договора найма жилого помещения в связи со сносом дома, в котором также выражалась готовность рассмотрения возможности предоставления ему комнаты в многоквартирном жилом доме коридорного типа на условиях коммерческого найма. Жилой дом <адрес> в настоящее время снесен, что подтверждается уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от 28 августа 2023 года. Пунктом 6.6. договора предусмотрено, что договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

    Уведомление получено Ершовым Е.В., однако, за расторжением договора, а также с заявлением о предоставлении ему иного жилого помещения в КУМИ администрации г. Ачинска не обращался (л.д.4-5).

    Представитель истца администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.27), при подаче иска просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.4-оборот).

    Ответчик Ершов Е.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.25,27), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.28-31), возражений по иску не представил, об отложении слушания дела не просил.

    Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

    На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Частью 3 ст. 687 ГК РФ определено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

    В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Как установлено    по      делу, жилое помещение по      адресу:      <адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д.6).

    На основании заявления Ершова В.А. от 16 января 2014 года (л.д. 7) и распоряжения администрации г. Ачинска № 327-р от 03 февраля 2024 года (л.д. 8), с Ершовым В.А. 03 февраля 2014 года заключен договор № 5 найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сроком на 2 года с 03 февраля 2014 года по 03 февраля 2016 года (л.д.9-10).

    06 мая 2015 между сторонами     было заключено дополнительное соглашение № 13, в соответствии с которым п. 1.2 договора дополнен указанием на то, что с нанимателем в жилом помещении будет проживать член его семьи Ершова Е.В. (л.д.11).

    Согласно выписке из домовой книги Ершов В.А. и Ершов Е.В. были зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении (л.д.13).

    На основании заключения № 166 от 30 августа 2016 года об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, в соответствии с п. 33 вышеуказанного Постановления Правительства (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ наниматель Ершов В.А. умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти (л.д.23).

    КУМИ администрации г. Ачинска направлялось в адрес Ершова Е.В. уведомление от 12 апреля 2023 года о необходимости расторжения договора найма жилого помещения в связи со сносом дома, в котором также выражалась готовность рассмотрения возможности предоставления ему комнаты в многоквартирном жилом доме коридорного типа на условиях коммерческого найма (л.д.15), которое было вручено адресату 23 мая 2023 года, однако, в КУМИ администрации г. Ачинска Ершов Е.В. для расторжением договора, а также с заявлением о предоставлении ему иного жилого помещения не обращался.

    Жилой дом <адрес> в настоящее время снесен, что подтверждается уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от 28 августа 2023 года (л.д.17).

    Пунктом 6.6. договора найма предусмотрено, что договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.

    В силу пп. а, б п. 6.5 Договора, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии.

    На основании изложенного, поскольку жилой дом <адрес> снесен, ответчик в КУМИ администрации г. Ачинска с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и предоставлении ему иного жилого помещения не обращался, требования истца о расторжении договора и признании Ершова Е.В. утратившим право пользования жилым помещения подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с Ершова Е.В. в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации г. Ачинска удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 5 от 03 февраля 2014 года по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией г. Ачинска и Ершовым Владимиром Анатольевичем.

    Признать Ершова Евгения Владимировича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Ершова Евгения Владимировича (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 300 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

    Судья                                            Кончакова М.Г.

    Мотивированное решение составлено 14 декабря 2023 года.