Решение по делу № 2-5002/2014 от 08.10.2014

Гр.дело № 2-5002/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области "ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд иск к ответчику, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:863, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1.

Представитель истца – адвокат ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что 20.08.2014г. междуФИО2 и ФИО1был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с указанным договором истец приобрел уФИО2земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:863, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № 561, выданного Главой администрации Новоселковского сельского Совета.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19.08.2014 г., участку присвоен кадастровый номер 50:31:0060205:863, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 19.05.1993 г.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, а земельный участок был передан по передаточному акту в момент заключения сделки.

С этого времени истец стал пользоваться данным земельным участком, несет все расходы по его содержанию, обрабатывает указанный земельный участок, производит посадки однолетних насаждений, занимается улучшением качества земли.

Однако после получения полной суммы по договору, ответчик уклоняется от исполнения обязанности по совершению действий, направленных на переход права ко мне по непонятным причинам, на неоднократные устные просьбы о необходимости завершить процедуру государственной регистрации права ответчик не реагирует.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ г.междуФИО1 и ФИО2был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060205:863, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Договор был заключен в простой письменной форме (л.д.7).

Согласно договору,ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, стоимость определена в сумметриста тысячрублей.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 20.08.2014г. (л.д. 8).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из договора купли-продажи от 20.08.2014 г., при заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе о стоимости имущества, являющегося предметом купли-продажи.

Судом установлено, что переход права собственности по договору в органах регистрационного учета произведен не был.

Судом установлено, что земельный участок, обозначенный в договоре купли-продажи от 20.08.2014 г. поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер50:31:0060205:863, что подтверждается кадастровым паспортом участка (л.д.11).

Судом установлено, что истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 20.08.2014 года, учитывая отсутствие стороны по договору, явка которого необходима в органах регистрационного учета, и который не является на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается материалами дела.

Суд считает, что поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, условия договора были исполнены сторонами в полном объеме, сделка не оспаривалась кем-либо, фактически договор является действительным и подтверждает возникновение у истца права собственности на землю, в виду чего требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.551 ГК РФ право собственности на земельный участок покупатель приобретает с момента регистрации в органах государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, обязанность сторон регистрации сделки сроком не ограничена, то есть срок регистрации сделки не установлен. Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи, а также, что при наличии состоявшейся сделки купли-продажи вышеуказанного земельного участка, ответчик всячески уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на участок, суд считает, что у истца возникло, право собственности на спорный земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридическихлиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», изложенному в пункте 11 Постановления № 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ГК РФ, ФЗ «О регистрации сделок с недвижимым имуществом», ст.ст.ст.167, 223-235, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060205:863, площадью 2500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов