Решение по делу № 2-1904/2022 от 06.04.2022

Мотивированное решение                    

составлено 20 июня 2022 г.

Дело № 2-1904/2022

25RS0010-01-2022-002436-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Андреевой А.А.,

с участием: истец не явился, представителя ГСК «Озерный-2» Середенковой О.А., представителя администрации НГО Оксаниченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горожанко Ксении Евгеньевны к гаражно-строительному кооперативу «Озерный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Горожанко К.Е. обратилась в суд с иском к ГСК «Озерный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указала, что она является членом ГСК «Озерный-2», созданным на основании решения общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве гаражей. Данный кооператив был создан и зарегистрирован администрацией <.........> в июле 1999 года, реестр №. Ей, как члену кооператива, принадлежит гаражный бокс №. На основании решения Находкинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГ. Совету объединения молодежных жилых комплексов предоставлен земельный участок под строительство гаражей для машин автолюбителей площадью 1,18 га. Решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГ. в целях укрепления строительной базы генподрядной организации МЖК решение № от ДД.ММ.ГГ. отменено и в целях комплексного развития территории ТОО «ХСО» на правах земельной компании передан земельный участок в районе обходной магистрали под гаражи площадью 1,18 га в аренду на 49 лет. Инспекцией ГАСН выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГ. ТОО «ХСО» на строительство гаражей спецмашин и машин клуба автолюбителей в районе объездной дороги озера Соленого на основании решения № от ДД.ММ.ГГ. и договоров аренды земельных участков №, 669, обязательства застройщика от ДД.ММ.ГГ.. Предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. является земельный участок размером 2,70 га, предназначенный для строительства гаражных боксов, срок аренды земельного участка 49 лет. В адрес мэра <.........> от ООО «ХСО», как арендатора земельного участка размером 2,7 га, подано заявление о добровольном отказе от земельного участка в пользу ГСК «Озерный-2». Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилое здание с кадастровым номером 25:31:000000:141, год завершения постройки 1990 год, адрес: <.........>, ГСК «Озерный-2». Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости в данном здании находятся машино-места, помещения с кадастровыми номерами. Данное здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, дата внесения номера ДД.ММ.ГГ. год, разрешенное использование – боксовые гаражи, местоположение- <.........>, район обходной магистрали, <.........> заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. №, индивидуальный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Озерный-2» находится в хорошем работоспособном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для этой цели, в его границах, возведен в соответствии с нормами, установленными для данного вида строений, пригоден для длительной и безопасности эксплуатации. В установленном законом порядке право на гаражный бокс не было зарегистрировано ввиду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <.........>

Истец Горожанко К.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Озерный-2» Середенкова О.А., не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель администрации Находкинского городского округа Оксаниченко О.В., возражала против удовлетворения завяленных требований, указала, что администрацией НГО права истца не нарушены.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в целях комплексного развития территории и дальнейшего укрепления строительной базы генподрядной организации МЖК решением земельной комиссии городского совета от ДД.ММ.ГГ. № товариществу с ограниченной ответственностью «Хозрасчетное строительное объединение» (ТОО «ХСО») были предоставлены земельные участки в аренду на 49 лет под строительство объектов: жилой микрорайон по <.........>, площадью 10,25 Га и 0,21 Га, боксовые гаражи в районе обходной магистрали, площадью 2,7 Га, гаражи спецмашин в районе обходной магистрали, площадью 1,18 Га.

ДД.ММ.ГГ. между Находкинским городским Советом народных депутатов и ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» в аренду на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 2,7 Га под строительство боксовых гаражей.

ДД.ММ.ГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <.........> ТОО «Хозрасчетное строительное объединение» было выдано разрешение № для производства строительно-монтажных работ под строительство гаража спецмашин и машин клуба автолюбителей в районе озера Соленого.

При этом, ДД.ММ.ГГ. директором ООО «ХСО» в адрес мэра <.........> направлено уведомление о добровольном отказе от земельного участка, предоставленного обществу по договору аренды от ДД.ММ.ГГ., в пользу ГСК «Озерный-2».

В судебном заседании установлено, что Горожанко К.Е. с 2010 года и по настоящее время является членом ГСК «Озерный-2», в ее пользовании находится объект недвижимости - гаражный бокс №, площадью 49,4 кв.м, местоположение объекта: <.........>, в 114 м на запад от здания по <.........>, ГСК «Озерный-2», паевой взнос ею выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Озерный-2» ФИО7 от ДД.ММ.ГГ.. Задолженности по обязательным и целевым платежам Горожанко К.Е. не имеет.

При этом, отсутствие заключенного между администрацией Находкинского городского округа и ГСК «Озерный-2» договора аренды земельного участка, само по себе не может служить препятствием для признания за истцом права собственности в силу следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен членам ГСК «Озерный-2» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объёме подтвержден справкой, выданной органом управления ГСК «Озерный-2».

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГ. № гаражные боксы, в том числе гаражный бокс №, расположенные по адресу: <.........>, ГСК «Озерный-2», соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.

В связи с тем, что между ГСК «Озерный-2» и администрацией Находкинского городского округа договор аренды не был заключен, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс в Управлении Росреестра по <.........>.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска и наличии оснований для его удовлетворения, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Озерный-2» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, истец является членом ГСК «Озерный-2», иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, Горожанко К.Е. осуществляет пользование спорным гаражным боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного представителями ответчиков суду не представлено.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права индивидуальной собственности истца на спорный объект.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горожанко Ксении Евгеньевны к гаражно-строительному кооперативу «Озерный-2», администрации Находкинского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Горожанко Ксенией Евгеньевной, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 49,4 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, гаражно-строительный кооператив «Озерный-2».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                              К.Б. Дайнеко