Решение по делу № 2-1591/2024 от 03.04.2024

УИД 21RS0№-09

Дело № 2-1591/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием истца Александровой В.И. и представителя истца Александровой В.И. – ЛукиановаН.Е., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой В.И. к Федоровой М.В., Федоровой Ю.Г. о снятии с регистрационного учета,

установил:

Александрова В.И. обратилась в суд с иском к Федоровой М.В., ФедоровойЮ.Г. о снятии с регистрационного учета жилого помещения (квартиры), расположенного(ой) по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что истец с 1988 г. проживает в квартире по спорному адресу, которая ранее принадлежала ей на праве собственности. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она подарила спорное жилое помещение Федоровой М.В., которая впоследствии с Федоровой Ю.Г. заключила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и жилое помещение перешло в собственность последней. При этом ответчики в спорной квартире никогда не проживали и не проживают, постоянным местом жительства для них является адрес: <адрес>Б, <адрес>. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета отказываются, в связи с чем истцу приходится нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг на троих лиц, несмотря на ее престарелый возраст и незначительную пенсию.

В судебном заседании истец Александрова В.И. и ее представитель ЛукиановН.Е. заявленные требования поддержали, по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснили, что ответчики никогда в спорной квартире не проживали, а проживают со своими семьями по другому месту жительства, коммунальные услуги в спорной квартире не оплачивают. Обязанность по праву регистрации не связано с правом собственности, поэтому требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не влечет нарушения их прав.

Допрошенный по ходатайству стороны истца свидетель ФИО5 суду пояснил, что ответчики Федоровы в спорной квартире никогда не проживали, фактически в ней проживает истец Александрова В.И.

Ответчики Федорова М.В., Федорова Ю.Г. в судебное заседание не явились, в материалах дела от них имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия с просьбой отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду отсутствия у истца правовых оснований для обращения в суд (л.д. 55). В письменном возражениина иск указано, что единоличным собственником спорного жилого помещения является Федорова Ю.Г. на основании договора купли-продажи от 13 мая 2016 г., которое никем не оспорен.

Представители третьих лиц Управления МВД России по г. Чебоксары и ООО «Наследие» в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином закономосновании.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякихнарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишениемвладения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул.ФИО4 <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м, жилойплощадью 17 кв.м. Указанная квартира ранее принадлежала истцу АлександровойВ.И., которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ее племяннице (ответчице по делу) Федоровой М.В. (л.д. 64), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации.

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Александровой В.И. отказано в признании недействительным договора дарения <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Александровой В.И. и ФедоровойМ.В., применении последствий недействительности сделки (л.д. 57-59).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продалапринадлежащую ей на праве собственности спорную квартиру ФедоровойЮ.Г. (л.д. 65-66).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Александровой В.И. к Федоровой М.В., Федоровой Ю.Г. о расторжении договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Александровой В.И. и Федоровой М.В., признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности за ФедоровойЮ.Г. на жилое помещение, и возвратауказанного недвижимого имущества в собственность Федоровой М.В., отказано (л.д. 60-62). Из мотивировочной части решения суда следует, что истец (Александрова) В.И. добровольно распорядилась принадлежащим ей имуществом (квартирой), подарив спорное жилое помещение Федоровой М.В., договор дарения сторонами исполнен, право собственности одаряемого было зарегистрировано в установленном законом порядке, условие в договоре дарения о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением отсутствует. Александрова В.И. на момент заключения договора дарения являлась дееспособной, заключая договор дарения недвижимого имущества, она понимала, что заключает безвозмездную сделку по отчуждению своего имущества, была свободна в проявлении своего волеизъявления на отчуждение имущества.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно пункту 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Федорова Ю.Г. является единоличным собственником спорной квартиры, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 45-47, 56).

Истец Александрова В.И. состоит на регистрационном учете спорной квартиры с 17 сентября 1988 г., что подтверждается выпиской из лицевого счета нанимателя, выданной ООО «Наследие» (л.д. 19). Кроме нее в качестве зарегистрированных лиц указаны ответчики Федорова М.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, и Федорова Ю.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ, которая указана как ответственный собственник(л.д. 19).

Из предоставленных суду документов следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец распорядился спорным жилым помещением, его право собственности в отношении данного объекта прекращено после регистрации перехода права к ответчикам, в связи с чем доводы истца о нарушении его жилищных прав, признаются судом несостоятельными, а требования о снятии ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире – не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ закон гарантирует защиту нарушенных прав собственника, к каковым истец на момент разрешения спора не относится.

Таким образом, судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является Федорова Ю.Г., а истец – лишь лицом, зарегистрированным в указанной квартире, доказательств иного суду не представлено.

Учитывая, что собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, истец более не является, в настоящее время собственник данного жилого помещения – Федорова Ю.Г., следовательно, Александрова В.И. является ненадлежащим истцом по делу и заявлять требования в отношении указанной квартиры не может.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков Федоровых с регистрационного учета спорной квартиры у суда не имеется, поскольку истец не является лицом, права которого нарушены действиями ответчиковпо иску.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Александровой В.И. о снятии Федоровой М.В., Федоровой Ю.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. ФИО4 <адрес>, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 августа 2024 г.

Судья О.С. Захарова