Решение по делу № 2-9547/2022 от 22.03.2022

55RS0001-01-2020-010294-57                          К делу № 2-9547/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года                                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                        Бубновой Ю.А.,

при секретаре                                 Цыганкове А.Ю.,

с участием помощника судьи                     Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по администрации Омского муниципального района Омской области к Малыгиной Н.Н, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Малыгиной Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и ЧП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № аренды земельного участка (договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п.1.1, договора арендодатель предоставляет в аренду сроком на три года земельный участок в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для установки торгового павильона. ДД.ММ.ГГГГ соглашением, заключенным между ЧП ФИО5 и Малыгиной Н.Н., все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику. Соглашением по договору от ДД.ММ.ГГГГ договор изложен в новой редакции, продлен до ДД.ММ.ГГГГ В отсутствие возражений истца, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, срок договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до 01.03.2015 г. Ответчиком произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2020 в размере 76 465 рублей 85 копеек. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд взыскать с Малыгиной Н.Н. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 673 089 рублей 29 копеек, в том числе основной долг в размере 76 465 рублей 85 копеек за период с 01.01.2012 по 30.09.2020, пеня в размере 596 623 рублей 44 копейки за период с 11.02.2012 по 09.11.2020.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Малыгина Н.Н. в судебное заседание не явилась, представив суду письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении сика отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав и огласив материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 424 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрен и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

С 01.01.2012 по 09.01.2015 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

С 10.01.2015 по 31.12.2018 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и ЧП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор № аренды земельного участка (договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1.1, договора арендодатель предоставляет в аренду сроком на три года земельный участок в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для установки торгового павильона.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением, заключенным между ЧП ФИО5 и Малыгиной Н.Н,, все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчику до окончания срока действия договора (соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Омским муниципальным районом и Малыгиной Н.Н,, продлен срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом указано, что поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым номером № в отсутствие на то возражений истца, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.09.2020 в размере 76 465 рублей 85 копеек.

Малыгиной Н.Н, при рассмотрении дела оспорено подписание договора аренды земельного участкам от ДД.ММ.ГГГГ, указано на его подложность, однако на назначении судебной экспертизы на настаивала.

Кроме того, Малыгиной Н.Н, при рассмотрении дела заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что требования о взыскании арендной платы предъявлены истцом за период за период с 01.01.2012 по 30.09.2020.

Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) определен сторонами до 17.06.2014 г.

В соответствии со статьей 195 ГГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого срока.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ в течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В данном конкретном случае срок исковой давности начал течь с 17.06.2014 г.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии со штампом на иске администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд защитой нарушенного права 21.12.2020 г.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен.

О восстановлении срока исковой давности истец в ходе рассмотрения дела не заявлял, доказательств уважительности пропуска срока суду не представлено.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 596 623 рублей 44 копейки.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию о взыскании арендной платы, то и основания для взыскания дополнительных требований в виде неустойки так же отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Омского муниципального района Омской области к Малыгиной Н.Н, о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: