Решение по делу № 33-1952/2024 от 29.02.2024

Судья Каримова Ю.С.                              дело № 33-1952/2024 (№ 2-1222/2023)

86RS0010-01-2023-001445-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 марта 2024 года                                                                   г. Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского    автономного    округа - Югры в составе:

председательствующего судьи    Кузнецова М.В.

судей                                  Баранцевой Н.В., Протасовой М.М.

при секретаре                Олиярник Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Мегиона к Пьянкову Юрию Васильевичу о понуждении к заключению договора аренды земельных участков,

по апелляционным жалобам администрации города Мегиона, Пьянкова Юрия Васильевича на решение Мегионского городского суда от 11 декабря 2023 года, которым постановлено исковое заявление оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Баранцевой Н.В., судебная коллегия

установила:

Администрация города Мегиона обратилась с требованиями к Пьянкову Ю.В. о понуждении заключить договоры аренды земельных участков, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, (адрес), с кадастровыми номерами (номер), на изложенных условиях проектов договоров аренды земельного участка (т. 1 л.д. 34-60).

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: (адрес), площадью 49 кв.м, с кадастровым номером (номер), площадью 49 кв.м, с кадастровым номером (номер), площадью 49 кв.м, с кадастровым номером (номер). Земельные участки, на которых расположены указанные объекты, ответчик использует без оформленных договорных отношений и без оплаты: с кадастровым номером (номер), площадью 1388 кв.м, с кадастровым номером (номер), площадью 1388 кв.м, с кадастровым номером (номер), площадью 1389 кв.м. учитывая, что собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования, в адрес ответчика 15.06.2023 направлено уведомление № 07/2499 о заключении договоров аренды земельного участка, с приложением проектов трех договоров аренды земельного участка и трех приложений к договору (сведения о кадастровой стоимости земельного участка, расчет арендной платы, акт передачи земельного участка), для рассмотрения и подписания, следующего содержания:

Д О Г О В О Р №____

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион                                                                  «___» _______ 20___ года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности    от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и Пьянков Юрий Васильевич, 20.05.1982 года рождения, место рождения: с.Саранпауль Березовского района Тюменской области, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 03 934723 выдан Березовским РОВД Ханты-Мансийского автоном.окр. Тюменской области 12.03.2003, код подразделения 862-001, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, село Саранпауль, переулок 4, дом 8, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина, общей площадью 1388 м2.

1.1.1. Категория земель: земли населенных пунктов.

1.1.2. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

1.1.3. Кадастровый номер: 86:19:0010415:1830.

1.2. На земельном участке имеется: нежилое здание с кадастровым номером 86:19:0010415:1847, принадлежащее на праве собственности Пьянкову Юрию Васильевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.05.2023 сделана запись регистрации за №86:19:0010415:1847-86/140/2023-3.

1.3. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации:

земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 86:19-6.593, вид/наименование: Водоохранная зона протоки Мега;

земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 86:19-6.596, вид/наименование: Прибрежная защитная полоса протоки Мега.

2.     СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на 48 лет 11 месяцев. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 17.05.2023.

3.     АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с 17.05.2023.

3.2. Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет: 10 871,70 руб. (десять тысяч восемьсот семьдесят один руб. 70 коп.) (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

I кв. – до 10.04., II кв. – до 10.07., III кв. и IV кв. – до 10.10.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4. Формула расчета арендной платы за землю указана в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.5. Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.

3.6. Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.7. Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с 04873031860)

ИНН 8605004157/КПП 860501001

Наименование Банка:

РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г.Ханты-Мансийск

БИК 007162163

ОКТМО 71873000

Единый казначейский счет 40102810245370000007

Номер казначейского счета 03100643000000018700

КБК 040 1 11 05012 04 0000 120

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата.

Пример: по договору №… от (число, месяц, год).

3.8. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пунктах 3.3, 3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.9. Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.10. Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

3.11. Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.11.1. изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.11.2. изменение категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.11.3. изменение кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.11.4. изменение разрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.

3.12. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

3.13. В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.14. В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе: производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2. В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1. передавать Участок в субаренду;

4.1.2.2. отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3. вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3. Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Арендатор обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2. Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3. В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.4. Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона.

4.2.5. В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.5.1. При невыполнении обязательств установленных пунктом 4.2.5. настоящего договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.

4.2.7. Соблюдать ограничения прав на земельный участок – особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав – в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Обеспечивать доступ (не чинить препятствий в доступе) уполномоченным службам и организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании сооружения электроэнергетики, расположенного в границах участка:

-сооружение электроэнергетики, сети электроснабжения 6 кВ для перевода нагрузок 13,14,15 мкр. на РП 6 кВ в 13 мкр. г.Мегион, кадастровый номер 86:19:0000000:6298.

4.2.8. В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, новый Собственник в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.9. Не позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоящего договора.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3. Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной пунктом 4.2.9. настоящего договора.

5.1.5. Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи;

5.2.2. В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов;

5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора;

5.2.4. Не позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка;

5.2.5.Выполнять в полном объеме условия договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления такого предложения второй Стороне.

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1. Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.14. настоящего договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2. настоящего договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1. Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2. Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3. Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4. Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5. Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.3.6.Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3. настоящего договора, у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в соответствии со статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.3.6.1. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления Арендатором.

6.4. По истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора договор считается расторгнутым.

6.4.1. Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2. В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3.За каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.1.3, 4.2.3) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА

8.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2. При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3. В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренное настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение об изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного пунктом 6.2. договора.

8.4. Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться следующими способами:

-выдача документации нарочно;

-посредством почты России;

-посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики: арендодатель dzig@admmegion.ru;

Арендатор __________________________.

Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.

9.     ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первый – выдан Арендатору, второй – хранится у Арендодателя.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.    СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.    РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

3.    АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Арендодатель:                                              Арендатор:

АДМИНИСТРАЦИЯ МЕГИОНА,             Ф.И.О.: Пьянков Юрий Васильевич

город Мегион, улица Нефтяников, 8            адрес: ХМАО-Югра, Березовский район,

                                                                    село Саранпауль, переулок 4, дом 8

                                  паспортные данные: 67 03 934723, выдан

                                                                     Березовским РОВД Ханты-Мансийского

                                                                        автоном. окр. Тюменской обл. 12.03.2003

              ИНН:__________________________

              Телефон: (номер)

М.П.________ В.И. Макарский                  E-mail:_________________________

Директор департамента                  _____________ Ю.В. Пьянков

Землеустроительства и

Градостроительства

Администрации города

Договор прошит, пронумерован на 10 (десяти) листах, прошёл спец.регистрацию в департаменте землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона.

Регистрационный №        от                     20       года

Каметова Гульнара Халитовна

Ф.И.О., должность лица, проведшего спец.регистрацию договора аренды

Приложение

1 к договору аренды №____

от _________ 20___

СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина

2. Категория земельного участка: земли населенных пунктов

3. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства

4. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.06.2023, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010415:1830 составляет: 905 975,36 руб.

Директор департамента

землеустройства и

градостроительства

администрации города                                     В.И. Марковский

М.П.

Приложение 2

к договору аренды №

от___    20___

1. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А= (КС х С /100) х Кп, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства.

кадастровая    ставка    коэффициент    коэффициент    Годовой размер

стоимость зем.    арендной    переходного    строитель-    арендной

участка, руб.    платы    периода    ства    платы,руб.

906 613,84    0,01    1,2    1    10 879,37

Расчет арендной платы произведён на основании постановления Правительства I- Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановления администрации города от 25.06.2015 №1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями).

2. Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

3.    Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год - 366) х Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.

Приложение 3

к договору аренды №____

от _________ 20___

город Мегион Ханты - Мансийского автономного округа Тюменская обл.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и

Пьянков Юрий Васильевич, 20.05.1982 года рождения, место рождения: с.Саранпауль Березовского района Тюменской области, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 03 934723 выдан Березовским РОВД Ханты-Мансийского автоном.окр. Тюменской области 12.03.2003, код подразделения 862-001, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, село Саранпауль, переулок 4, дом 8, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», принимает земельный участок:

1. На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды земельного участка от __________20___ №_____.

2. В соответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендатору земельный участок, относящийся к категории земель:

земли населенных пунктов

с кадастровым номером:86:19:0010415:1830 находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры): Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина.

Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (разрешенное использование) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 1388 кв. метров.

3. Передаваемый земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4. Претензий у Арендатора по указанному земельному участку нет.

5. Настоящий акт передачи составляется в 2-х экземплярах и хранится у каждой из сторон (Арендодателя и Арендатора).

Арендодатель:

Арендатор: Администрация города Мегиона

М.П.______________В.И. Марковский

            Директор департамента                                                   ___________Ю.В. Пьянков

землеустройства и

градостроительства

Аналогичные проекты договоров аренды направлены в адрес ответчика с уведомлением № 07/2500, где предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером (номер), на котором имеется нежилое здание с кадастровым номером (номер), принадлежащее на праве собственности Пьянкову Ю.В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.05.2023 сделана запись регистрации за № (адрес), предлагаемый срок аренды составляет 48 лет 11 месяцев, с арендной платой 10 879,37 руб., и с уведомлением № 07/2501, где предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером (номер), на котором имеется нежилое здание с кадастровым номером (номер), принадлежащее на праве собственности Пьянкову Ю.В., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.05.2023 сделана запись регистрации за №(номер), предлагаемый срок аренды составляет 48 лет 11 месяцев, с арендной платой 10 886,70 руб. Указанные письма (уведомления) (№07/2499, №07/2500, №07/2501) ответчик не получил, в связи с истечением срока хранения писем и возвращением их в адрес отправителя. 13.07.2023 проекты договоров аренды земельных участков были вручены представителю ответчика по доверенности. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком предложенные проекты договоров аренды не подписаны и в адрес администрации города Мегиона не направлены.

В дополнительных пояснениях к иску истец указал, что договоры аренды земельных участков от 26.07.2022 № 41, 42, 43 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (номер) (площадью 1388 кв.м), (номер) (площадью 1388 кв.м) и (номер) (площадью 1389 кв.м) заключены по результатам торгов, на основании протоколов от 14.07.2022 о результатах проведения аукционов, открытых по составу участников и по форме подаче предложений, на право заключения договора аренды земельного участка с Багдасарян Г.Р. и Кузнецовым Н.Ю. для индивидуального жилищного строительства, сроком действия на 20 лет. Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером (номер) составлял 892 808,00 руб., с кадастровым номером (номер) – 1 514 264,00 руб., с кадастровым номером (номер) – 1 449 591,00 руб. 26.05.2023 на основании заявлений, поступивших от Багдасарян Г.Р. и Кузнецова Н.Ю. в адрес Департамента землеустройства и градостроительства администрации г. Мегиона о расторжении договоров аренды земельных участков от 26.07.2022 № 41, 42, 43, в связи с продажей объектов недвижимости – гаража, с кадастровым номером (номер), гаража с кадастровым номером (номер) и гаража с кадастровым номером (номер), с арендаторами заключены Соглашения о расторжении указанных договоров аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.06.2023 сделаны записи регистрации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилых помещений - гаража, с кадастровым номером (номер), гаража с кадастровым номером (номер) и гаража с кадастровым номером (номер) является Пьянков Ю.В., в связи с чем в его адрес администрацией г. Мегиона направлены проекты договоров аренды. Размер арендной платы, указанный в проектах, определен в соответствии с п. 4 Порядка определения размера арендной платы за земли населенных пунктов, находящиеся в собственности ХМАО-Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, представленные в аренду без торгов, утвержденным Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки, земель населенных пунктов», соответственно, размер арендной платы для земельного участка с кадастровым номером (номер) составил 10 871,70 руб., для участка с кадастровым номером (адрес) – 10 879, 37 руб., для участка с кадастровым номером (номер) – 10 886,70 руб. Учитывая изложенное, с учетом расторжения договоров аренды земельных участков от 26.07.2022 № 41, 42, 43, переход права собственности на объекты, расположенные на соответствующих земельных участках к иным лицам, не являющимся участниками торгов, уклонение собственника объектов недвижимости от заключения договоров аренды земельных участков, администрация обратилась в суд с иском к Пьянкову Ю.В. о понуждении к заключению договоров. Указывает на отсутствие в действующем законодательстве норм, предусматривающих универсальное правопреемство по заключенному ранее с первоначальным арендатором на нового собственника и обращает внимание суда на судебную практику (т. 1 л.д. 164-173).

Представитель истца Иванова М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Тымченко Д.Н. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на согласие ответчика заключить договоры аренды земельных участков на условиях, направленных в адрес ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Пьянкова Ю.В. в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом постановлено изложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Мегиона просит решение отменить принять новое, которым исковые требования удовлетворить. В обоснование доводов жалобы указывает, что при вынесении решения не учтено, что первоначальные договоры с Багдасарян Г.Р. и Кузнецовым Н.Ю., заключенные на условиях аукциона, были расторгнуты, и расторжение договоров никем не обжаловано и не признано противоречащим закону. Соглашения о переводе прав и долгов по заключенным ранее на торгах договорам аренды между первоначальными арендаторами и собственником приобретенных объектов недвижимости отсутствовали. Указывает, что цена контракта, установленная на основании результатов торгов, не могла быть применена при заключении договора с лицом не принимавшим в нем участие, соответственно у администрации города отсутствовали правовые основания устанавливать стоимость аренды, которая бы не соответствовала постановлению Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов». При этом цена при подготовке договора без проведения торгов не может быть выгодной или не выгодной для какой-либо стороны, а является результатом применения математической формулы, неприменение которой является противоправным.

В апелляционной жалобе Пьянков Ю.В. также просит решение суда отменить, принять новое об удовлетворении требований. В обоснование жалобы выражает несогласие с выводом суда о необходимости заключения договоров аренды с собственником объектов недвижимости (гаражей) расположенных на земельных участках по стоимости, установленной по результатам аукционов для Багдосарян Г.Р. и Кузнецова Н.Ю. в договорах аренды земельных участков от 26.07.2022 № 41, № 42, № 43. Размер арендной платы, установленный по результатам торгов (аукциона) установлен в результате действий участников торгов, суммы были предложены указанными лицами, как победителями аукционов. С учетом изложенного, цена определенная по результатам торгов, является обязательной только для победителей аукциона. Указывает, что участники аукциона приобретали земельные участки в аренду не как собственники объектов недвижимости. Для собственников объектов недвижимости земельным законодательством Российской Федерации предусмотрено исключительное право приобретения имущественных прав на земельные участки без проведения торгов, с определением размера арендной платы в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12,2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки, земель населенных пунктов». Установленное исключительное право обусловлено тем, что собственник объекта недвижимости уже понес затраты на его приобретение. В дополнении к апелляционной жалобе указал на допущенные судом первой инстанции нарушения, выразившиеся в допуске к участию в деле представителя ответчика, не имевшего юридического образования. В связи с чем, просит направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На указанные апелляционные жалобы в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражения не поступили.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет».

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ), в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, более того, согласно ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ организации, являющиеся участниками процесса, получившие первое судебное извещение по делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, как установлено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Пьянков Ю.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югры г. Мегион, ул. Сутормина: гаража площадью 49 кв.м, с кадастровым номером (номер), гаража площадью 49кв.м, с кадастровым номером (номер) и гаража площадью 49 кв.м, с кадастровым номером (номер); право собственности зарегистрировано 17.05.2023 соответственно (т. 1 л.д. 94-96, 103-105, 110-112).

Указанные помещения находятся на земельных участках с кадастровыми номерами (номер) площадью 1388+/-13 кв.м, (номер) площадью 1388+/-13 кв.м, (номер), площадью 1389+/-13 кв.м местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Мегион, ул. Сутормина, которые относятся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (т. 1 л.д. 97-102, 106-109,113-118).

До приобретения ответчиком права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, на основании протоколов от 14.07.2022 о результатах проведения аукционов, открытых по составу участников и по форме подачи предложений, победителем на право заключения договора аренды земельных участков площадью 1388 кв.м с кадастровыми номерами (номер), стал Багдасарян Г.Р. (т. 1 л.д. 176-177, 178-179); размер ежегодной арендной платы земельного участка с кадастровым номером (номер) составлял 892 808 руб., земельного участка с кадастровым номером (номер) – 1 514 264 руб. Победителем на право заключения договора аренды земельного участка площадью 1389 кв.м с кадастровым номером (номер), на основании протокола от 14.07.2022 о результатах проведения аукционов, открытых по составу участников и по форме подаче предложений, стал Кузнецов Н.Ю. (т. 1 л.д. 180-181), размер ежегодной арендной платы земельного участка составлял 1 449 591 руб.

26.07.2022 между администрацией города Мегиона и Багдасарян Г.Р. заключены договоры аренды земельного участка с кадастровым номером (номер) № 41 и № 42 соответственно. В указанных договорах указан срок действия договора 20 лет, и размеры арендной платы: земельного участка с кадастровым номером (номер) 892 808 руб., земельного участка с кадастровым номером (номер) - 514 264 руб. (т. 1 л.д. 182-186, 195-199); составлены акты передачи земельных участков.

26.07.2022 между администрацией города Мегиона и Кузнецовым Н.Ю. заключен договор аренды земельного участка № 43 с кадастровым номером (номер), сроком действия договора на 20 лет, размер арендной платы - 1 449 591 руб. (т. 1 л.д. 208-212); составлен акт передачи земельного участка.

05.05.2023 между Багдасаряном Г.Р. и Пьянковым Ю.В. заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества № 01 и № 02, по условиям которых Пьянков Ю.В. приобрел право собственности на недвижимое имущество – здание гаража, общей площадью 49 кв.м, кадастровый номер (номер) (т. 1 л.д. 187 оборотная сторона-188) и на недвижимое имущество – здание гаража, общей площадью 49 кв.м, кадастровый номер (номер) (т. 1 л.д. 200 оборотная сторона-201).

15.05.2023 между Кузнецовым Н.Ю. и Пьянковым Ю.В. заключен договор купли-продажи № 01-2023, по условиям которого Пьянков приобрел право собственности на недвижимое имущество – здание гаража, общей площадью 49,0 кв.м, кадастровый номер (номер):(номер) (т. 1 л.д. 213-214). Ко всем указанным договорам составлены акты приема-передачи (т. 1 л.д. 190-191, 189, 202, 203-204, 216-217).

19.05.2023 в адрес Департамента землеустройства и градостроительства администрации г. Мегиона от Багдасаряна Г.Р. поступили заявления о расторжении действующих договоров аренды земельных участков № 41 и 42 от 26.07.2022 (л.д. 187, 200). Аналогичное заявление в тот же день поступило от Кузнецова Н.Ю., который также просил расторгнуть действующий договор аренды № 43 от 26.07.2022 (т. 1 л.д. 213).

Также судом установлено, что с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, ответчик с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в ведении муниципального образования город Мегион, не обращался.

Истцом в адрес ответчика направлены проекты договоров аренды на указанных выше условиях, уведомлениями № 07/2499, № 07/2500, № 07/2501 от 15.06.2023 (т. 1 л.д. 69-71), которые возвращены истцу по истечении сроков хранения.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 420, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), пришел к выводу, что бездействие ответчика по оформлению в установленном порядке правоустанавливающих документов на указанные выше земельные участки, влечет за собой нарушение прав и законных интересов истца, расценив такое поведение как злоупотребление правом, при наличии исключительного право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду. При этом суд счел, что при приобретении нежилых зданий (гаражей), к Пьянкову Ю.В. перешли права и обязанности арендаторов по ранее заключенным договорам аренды в силу прямого указания закона.

Суд исходил из того, что новый собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном в аренду прежнему собственнику, становится стороной по договору аренды земельного участка с тем же объемом прав и обязанностей, который был у прежнего арендатора, в рассматриваемом случае у Багдасаряна Г.Р. и Кузнецова Н.Ю., поскольку договоры купли-продажи нежилых зданий, заключены в период действия договоров аренды земельных участков на условиях внесения размера годовой арендной платы, установленной в соответствии с протоколом об определении максимальной цены аукциона.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласиться не может.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого- либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (п. 4 ст. 445, п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49).

На основании п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

Статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности пользования землей.

На основании п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 8 указанной статьи уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

С учетом указанных норм, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчик, в силу закона обязан заключить договоры аренды земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены принадлежащие Пьянкову Ю.В. объекты недвижимого имущества.

Из приведенных норм права и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению.

Суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных норм, учитывая уклонение ответчика от заключения соответствующих договоров аренды земельных участков, в том числе и в ходе судебного разбирательства, возможность к понуждению заключения которых в судебном порядке предусмотрена действующим законодательством, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований. При несогласии с предложенными сторонами условиями, суду надлежало установить их исходя из требований законодательства.

В нарушение приведенных норм материального права, суд первой инстанции, признав одно из условий договоров, устанавливающее размер арендной платы, противоречащим нормам права, отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд исходил из необходимости определения условий договоров в соответствии с договорами аренды земельных участков, заключенными с победителями аукциона Багдасаряном Г.Р. и Кузнецовым Н.Ю.

Судебная коллегия не может согласиться с правильностью принятого решения, поскольку выводы суда основаны на неверной оценке обстоятельств по делу и сделаны судом с нарушением норм материального права, что является основанием для отмены постановленного решения.

На основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подп. 9 п. 2 приведенной нормы в качестве одного из случаев заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусматривает предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 4.2.10 договоров аренды №№ 41, 42, 43 от 26.07.2022 арендатор не позднее 10 календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам. Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения договора.

26.05.2023 между арендаторами Багдасаряном Г.Р., Кузнецовым Н.Ю. и истцом оформлены соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков от 26.07.2022 № 41, № 42, № 43 (т. 1 л.д. 193, 206, 220), в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендуемых земельных участках.

Таким образом, установлено, что указанные договоры аренды земельного участка прекратили свое действие с момента государственной регистрации соглашений.

То обстоятельство, что договоры купли-продажи зданий гаражей, расположенных на спорных земельных участках, заключены между ответчиком и Багдасарян Г.Р., Кузнецовым Н.Ю. 05.05.2023 и 15.05.2023, то есть в период действия договоров аренды земельных участков, не свидетельствует о переходе прав и обязанностей по договорам к ответчику.

Соответственно, выводы суда первой инстанции, который расценил данное обстоятельство как препятствие для понуждения ответчика к заключению договоров аренды на предложенных истцом условиях, влечет нарушение положений, предусмотренных подп. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и земельные участки земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Соответственно требования истца соответствуют приведенным нормам материального права.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Условия договоров, предложенные истцом, стороной ответчика не оспаривались, каких-либо разногласий по ним не возникло, в том числе отсутствовали возражения стороны арендатора на распространение условий договоров на отношения, возникшие до заключения договоров.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, судебная полагает необходимым исключить из предложенной истцом редакции договоров пункт 9.1., предусматривающий, договор считается заключенным (вступает в силу) с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, поскольку договоры считаются заключенными с вступления в законную силу настоящего определения.

Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на то, что судом первой инстанции к участию в деле допущен представитель ответчика, не имеющий высшего юридического образования, несостоятельна, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 49 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в суде первой инстанции наличие у представителя высшего юридического образования не требуется.

Подлежит отклонению и требование дополнений к апелляционной жалобе о передаче дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ввиду отсутствия названных полномочий у суда апелляционной инстанции, закрепленных ст. 328 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – (адрес) с кадастровыми номерами № (номер), площадью 1 388 кв.м, № (номер), площадью 1 388 кв.м, № (номер), площадью 1 389 кв.м, в предложенной администрацией города Мегиона редакции, за исключением пункта 9.1.

Руководствуясь ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворения требований, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб., от уплаты которой истец при подаче искового заявления в суд освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мегионского городского суда от 11 декабря 2023 года отменить, принять новое решение.

Исковые требования администрации города Мегиона к Пьянкову Юрию Васильевичу о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Обязать Пьянкова Ю.В. заключить с администрацией города Мегиона договоры аренды земельных участков, в предложенной администрацией города Мегиона редакции:

ДОГОВОР №

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион                                                       «     »               20       года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и

Пьянков Юрий Васильевич, 20.05.1982 года рождения, место рождения: с.Саранпауль Березовского района Тюменской области, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 03 934723 выдан Березовским РОВД Ханты-Мансийского автоном.окр. Тюменской области 12.03.2003, код подразделения 862-001, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, село Саранпауль, переулок 4, дом 8, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.    На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендатор принимает в аренд) земельный участок, расположенный: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина, общей площадью 1388 м2.

1.1.1. Категория земель: земли населенных пунктов.

1.1.2.    Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

1.1.3.    Кадастровый номер: 86:19:0010415:1830.

1.2.    На земельном участке имеется:

нежилое здание с кадастровым номером 86:19:0010415:1847, принадлежащее на праве собственности Пьянкову Юрию Васильевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.05.2023 сделана запись регистрации за №86:19:0010415:1847- 86/140/2023-3.

1.3. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации:

земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 86:19-6.593, вид/наименование: Водоохранная зона протоки Мега;

земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 86:19-6.596, вид/наименование: Прибрежная защитная полоса протоки Мега.

2.    СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1    Договор заключен сроком на 48 лет 11 месяцев. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 17.05.2023.

3.    АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1     Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с 17.05.2023.

3.2.    Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет:    10 871,70 руб. (десять тысяч восемьсот семьдесят один руб. 70 коп.)

(до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3.    Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

I кв.-до 10.04., II кв.-до 10.07., III кв. и IV кв. - до 10.10.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4.    Формула расчета арендной платы за землю указана в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.5.    Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.

3.6.    Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.7.    Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с 04873031860)

ИНН 8605004157/КПП 860501001 Наименование Банка:

РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г.Ханты-Мансийск

БИК 007162163

ОКТМО 71873000

Единый казначейский счет 40102810245370000007

Номер казначейского счета 03100643000000018700

КБК 040 1 11 05012 04 0000 120

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата.

Пример: по договору №... от (число, месяц, год).

3.8.    В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пунктах 3.3, 3.5 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.9.    Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.10.    Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

3.11.    Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.11.1. изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.11.2.    изменение категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.11.3.    изменение кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.11.4.    изменение разрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.

3.12.    Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

3.13.    В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.14.    В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1. Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе: производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2.    В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1. передавать Участок в субаренду;

4.1.2.2. отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3. вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3.    Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2.    Арендатор обязан:

4.2.1. Арендатор обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2.    Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3.    В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.4.    Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона.

4.2.5.    В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.5.1. При невыполнении обязательств установленных пунктом 4.2.5. настоящего договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления, контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.

4.2.7.    Соблюдать ограничения прав на земельный участок - особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав - в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Обеспечивать доступ (не чинить препятствий в доступе) уполномоченным службам и организациям в ремонте, реконструкции и обслуживании сооружения электроэнергетики, расположенного в границах участка:

- сооружение электроэнергетики, сети электроснабжения 6 кВ для перевода нагрузок 13,14,15 мкр. на РП 6 кВ в 13 мкр. г.Мегион, кадастровый номер 86:19:0000000:6298.

4.2.8.    В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, новый Собственник в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.9.    Не позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоящего договора.

5.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1.    На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2.    Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3.    Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной пунктом 4.2.9. настоящего договора.

5.1.5.    Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2.    Арендодатель обязан:

5.2.1.    Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи;

5.2.2.    В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов;

5.2.3.    Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора;

5.2.4.    Не позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка;

5.2.5.    Выполнять в полном объеме условия договора.

6.    ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2.    Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления такого предложения второй Стороне.

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1. Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.14. настоящего договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3.    Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2. настоящего договора, в случаях, когда Арендатор.

6.3.1.    Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2.    Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка,

6.3.3.    Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4. Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5.    Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.3.6.    Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3. настоящего договора, у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в соответствии со статьями 45,46 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.3.6.1. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления Арендатором.

6.4.    По истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора договор считается расторгнутым.

6.4.1.    Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.    Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2.    В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3. За каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.1.3, 4.2.3) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8.    РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА

8.1.    Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2.    При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3.    В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренное настоящим пунктом может в себе в том числе-содержать предложение об изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного пунктом 6.2. договора.

8.4.    Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться следующими способами:

-выдача документации нарочно;

-посредством почты России;

-посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики: арендодатель dzig@admmegion.ru; Арендатор_________________.

Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.

9.    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.2.    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первый — выдан Арендатору, второй - хранится у Арендодателя.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

3.АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель:                                                 Арендатор:

АДМИНИСТРАЦИЯ МЕГИОНА,                Ф.И.О.: Пьянков Юрий Васильевич

город Мегион, улица Нефтяников, 8            адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-

Югра, Березовский район, село Саранпауль,                     переулок 4, дом 8

Паспортные данные: 67 03 934723 выдан Березовским РОВД Ханты-Мансийского автоном. окр. Тюменской области 12.03.2003

ИНН:___________________________________

Телефон: (номер)

М.П.________ В.И. Макарский                      E-mail:_________________________

Директор департамента                  _____________ Ю.В. Пьянков

Землеустроительства и

Градостроительства

Администрации города

Договор прошит, пронумерован на ______ листах, прошёл спец.регистрацию в департаменте землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона.

Регистрационный № ______________ от     ___    20__________года

Каметова Г ульнара Халитовна

Ф.И.О., должность лица, проведшего спец.регистрацию договора аренды

Приложение 1

          к договору аренды №

от ____20__

СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина

2.    Категория земельного участка: земли населенных пунктов

3.    Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства

4.    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.06.2023, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010415:1830 составляет: 905 975,36 руб.

Директор департамента

землеустройства и

градостроительства

администрации города    В.И. Марковский

М.П.

Приложение 2

                      к договору аренды №

от____20___

1. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А= (КС х С /100) х Кп, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства.

кадастровая    ставка    коэффициент    коэффициент    годовой

стоимость зем.    арендной    переходного    строитель-    размер

арендной

участка, руб.    платы    периода    ства    платы, руб.

905 975,36    0,01    1,2    1    10 871,70

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановления администрации города от 25.06.2015 №1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями).

2.    Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

3. Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год - 366) х Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.

Приложение 3

                  к договору аренды №__

            от ____20___

город Мегион Ханты-Мансийского автономного округа Тюменская обл.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и

Пьянков Юрий Васильевич, 20.05.1982 года рождения, место рождения: с. Саранпауль Березовского района Тюменской области, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 03 934723 выдан Березовским РОВД Ханты-Мансийского автоном.окр. Тюменской области 12.03.2003, код подразделения 862-001, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, село Саранпауль, переулок 4, дом 8, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», принимает земельный участок:

На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды земельного участка от    20    №    .

2.    В соответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендатору земельный участок относящийся к категории

земель:    земли населенных пунктов

с кадастровым номером:    (номер)

находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры):

Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина.

Вид разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 1388 кв. метров.

3.    Передаваемый земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4.    Претензий у Арендатора по указанному земельному участку нет.

5.    Настоящий акт передачи составляется в 2-х экземплярах и хранится у каждой из сторон (Арендодателя и Арендатора).

Арендодатель:                                                                  Арендатор:

Администрация города Мегиона

М.П.    ___________ В.И. Марковский                        ________ Ю.В.Пьянков

          (подпись)                                                                (подпись)

Директор департамента

землеустройства и

градостроительства

ДОГОВОР №

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион                                                             «        »    20      года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и

Пьянков Юрий Васильевич, 20.05.1982 года рождения, место рождения: с.Саранпауль Березовского района Тюменской области, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 03 934723 выдан Березовским РОВД Ханты-Мансийского автоном.окр. Тюменской области 12.03.2003, код подразделения 862-001, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, село Саранпауль, переулок 4, дом 8, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта, с другой стороны, далее совместно"именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.    На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина, общей площадью 1388 м2.

1.1.1. Категория земель: земли населенных пунктов.

1.1.2.    Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

1.1.3.    Кадастровый номер: 86:19:0010415:1831.

1.2.    На земельном участке имеется:

нежилое здание с кадастровым номером 86:19:0010415:1848, принадлежащее на праве собственности Пьянкову Юрию Васильевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.05.2023 сделана запись регистрации за №86:19:0010415:1848- 86/140/2023-3.

2.    СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на 48 лет 11 месяцев. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 17.05.2023.

3.    АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с 17.05.2023.

3.2.    Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет:    10 879,37 руб. (десять тысяч восемьсот семьдесят девять руб. 37 коп.)

(до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3.    Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

I кв.-до 10.04., II кв. - до 10.07., III кв. и IV кв. - до 10.10.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4.    Формула расчета арендной платы за землю указана в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.5.    Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.

3.6.    Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.7.    Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с 04873031860)

ИНН 8605004157/КПП 860501001

Наименование Банка:

РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г.Ханты-Мансийск

БИК 007162163

ОКТМО 71873000

Единый казначейский счет 40102810245370000007

Номер казначейского счета 03100643000000018700

КБК 040 1 11 05012 04 0000 120

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата.

Пример: по договору №... от (число, месяц, год).

3.8.    В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пунктах 3.3, 3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.9.    Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.10.    Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

3.11.    Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.11.1. изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.11.2. изменение категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.11.3. изменение кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.11.4. изменение разрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.

3.12.    Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

3.13. В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.14. В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1    Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе:

производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2.    В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1. передавать Участок в субаренду;

4.1.2.2. отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3. вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3.    Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2.    Арендатор обязан:

4.2.1. Арендатор обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2.    Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3.    В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.4.    Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона.

4.2.5.    В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.5.1. При невыполнении обязательств установленных пунктом 4.2.5. настоящего договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления контроля за использованием арендуемого земельного участка свободный доступ на этот земельный участок, а также в расположенные на нем здания, строения, временные сооружения.

4.2.7.    Соблюдать ограничения прав на земельный участок - особые условия использования земельного участка и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах и другие ограничения прав - в случае, если такие ограничения установлены в отношении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

4.2.8.    В случае перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, новый Собственник в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации сделки, обязан предоставить Арендодателю копии документов, согласно которым осуществлено отчуждение объекта недвижимости. В указанном случае на нового Собственника переходят все права и обязанности по настоящему договору.

4.2.9.    Не позднее 10 (десяти) календарных дней по истечении, срока действия или досрочного расторжения договора аренды сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата). При этом земельный участок должен быть в чистом виде, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования. На участке не должны быть размещены объекты движимого (недвижимого имущества) принадлежащие арендатору или третьим лицам.

Настоящий пункт не применяется в случае продажи объектов капитального строительства третьим лицам, что является основанием для расторжения настоящего договора.

5.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1.    На беспрепятственный доступ на территорию участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора.

5.1.2.    Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и/или ухудшением экологической обстановки, в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3.    Не принимать участок от арендатора при не выполнении арендатором обязанности предусмотренной пунктом 4.2.9. настоящего договора.

5.1.5.    Имеет иные, установленные действующим законодательством Российской Федерации права.

5.2.    Арендодатель обязан:

5.2.1.    Передать участок Арендатору на основании Акта приема-передачи;

5.2.2.    В случае изменения платежных реквизитов направить Арендатору письменное уведомление об этом в срок не позднее даты уплаты первого арендного платежа после даты изменения реквизитов;

5.2.3.    Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, осуществляемую последним на арендуемом земельном участке, если она не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации и/или условиям настоящего Договора;

5.2.4.    Не позднее 10 (десяти) календарных дней после окончания срока действия договора аренды, либо его расторжения по иным основаниям принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (возврата), либо направить в адрес Арендатора письменный мотивированный отказ в принятии такого участка;

5.2.5.    Выполнять в полном объеме условия договора.

6.    ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2.    Договор может быть изменен или расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления такого предложения второй Стороне.

В случае отказа или неполучения ответа в срок не превышающий 10 (десяти) календарных дней, со дня получения предложения, предусмотренного настоящим пунктом, сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1. Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.14. настоящего договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3.    Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2. настоящего договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1.    Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2.    Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3.    Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4.    Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5.    Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.3.6.    Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3. настоящего договора, у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в соответствии со статьями 45,46 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.3.6.1. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления Арендатором.

6.4.    По истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора договор считается расторгнутым.

6.4.1. Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.    Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2.    В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3. 3а каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.1.3, 4.2.3) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8.    РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, ПРЕТЕНЗИОННАЯ РАБОТА

8.1.    Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2.    При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3.    В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренное настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение об изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного пунктом 6.2. договора.

8.4.    Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться следующими способами:

-выдача документации нарочно;

-посредством почты России;

-посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики: арендодатель dzig@admmegion.ru; Арендатор ________________.

Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.

9.    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.2.    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первый - выдан Арендатору, второй - хранится у Арендодателя.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.    СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.    РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

3.    АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель:                                               Арендатор:

АДМИНИСТРАЦИЯ МЕГИОНА,              Ф.И.О.: Пьянков Юрий Васильевич

город Мегион, улица Нефтяников, 8           адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-

                                                                         Югра, Березовский район, село Саранпауль,

                                                                         переулок 4, дом 8

                              Паспортные

                                                                         данные: 67 03 934723 выдан Березовским

         РОВД Ханты-Мансийского автоном. окр.

                                                                                      Тюменской области 12.03.2003

          ИНН:___________________________________

          Телефон: (номер)

М.П.________ В.И. Макарский                           E-mail:_________________________

Директор департамента                        _____________ Ю.В. Пьянков

Землеустроительства и

Градостроительства

Администрации города

Договор прошит, пронумерован на ___________ листах, прошёл спец.регистрацию в департаменте землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона.

Регистрационный №__________от______20____ года

Каметова Г ульнара Халитовна

Ф.И.О., должность лица, проведшего спец.регистрацию договора аренды

Приложение 1

к договору аренды №

от___    20____

СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина

2.    Категория земельного участка: земли населенных пунктов

3.    Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства

4.    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.06.2023, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010415:1831 составляет: 906 613,84 руб.

Директор департамента

землеустройства и

градостроительства

администрации города

            М.П.                                                                                                В.И. Марковский

Приложение 2

к договору аренды №

от___    20___

1. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А= (КС х С /100) х Кп, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства.

кадастровая    ставка    коэффициент    коэффициент    Годовой размер

стоимость зем.    арендной    переходного    строитель-    арендной

участка, руб.    платы    периода    ства    платы,руб.

906 613,84    0,01    1,2    1    10 879,37

Расчет арендной платы произведён на основании постановления Правительства I- Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановления администрации города от 25.06.2015 №1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями).

2.    Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

3.    Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год - 366) х Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.

Приложение 3

к договору аренды №

от___    20___

город Мегион Ханты - Мансийского автономного округа Тюменская обл.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и

Пьянков Юрий Васильевич, 20.05.1982 года рождения, место рождения: с.Саранпауль Березовского района Тюменской области, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 03 934723 выдан Березовским РОВД Ханты-Мансийского автоном.окр. Тюменской области 12.03.2003, код подразделения 862-001, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, село Саранпауль, переулок 4, дом 8, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта, с другой стороны, далее совместно, именуемые «Стороны», принимает земельный участок:

На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды земельного участка от    20    №    .

2.    В соответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендатору земельный участок относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: 86:19:0010415:1831 находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина.

Вид разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 1388 кв. метров.

3.    Передаваемый земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4.    Претензий у Арендатора по указанному земельному участку нет.

5.    Настоящий акт передачи составляется в 2-х экземплярах и хранится у каждой из сторон (Арендодателя и Арендатора).

Арендодатель:                                                        Арендатор:

Администрация города Мегиона                                 ________ Ю.В. Пьянков

М.П._________    В.И. Марковский                         (подпись)

         (подпись)

Директор департамента

землеустройства и

градостроительства

ДОГОВОР №

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

город Мегион                                                                «     »____     20___    года

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и

Пьянков Юрий Васильевич, 20.05.1982 года рождения, место рождения: с.Саранпауль Березовского района Тюменской области, пол мужской, паспорт гражданина

Российской Федерации 67 03 934723 выдан Березовским РОВД Ханты-Мансийского авгоном.окр. Тюменской области 12.03.2003, код подразделения 862-001, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, село Саранпауль, переулок 4, дом 8, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.    На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель сдаёт в аренду, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина, общей площадью 1389 м2.

1.1.1.    Категория земель: земли населенных пунктов.

1.1.2.    Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

1.1.3.    Кадастровый номер: 86:19:0010415:1832.

1.2.    На земельном участке имеется:

нежилое здание с кадастровым номером 86:19:0010415:1846, принадлежащее на праве собственности Пьянкову Юрию Васильевичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.05.2023 сделана запись регистрации за №86:19:0010415:1846- 86/140/2023-3.

1.3. Земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации:

земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 86:19-6.593, вид/наименование: Водоохранная зона протоки Мега;

земельный участок расположен в границах зоны с реестровым номером 86:19-6.596, вид/наименование: Прибрежная защитная полоса протоки Мега.

2.    СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен сроком на 48 лет 11 месяцев. Срок аренды земельного участка исчисляется с даты государственной регистрации договора и распространяет свое действие на отношения сторон, сложившиеся с 17.05.2023.

3.    АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1.    Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с 17.05.2023.

3.2.    Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком составляет: 10 886,70 руб. (десять тысяч восемьсот восемьдесят шесть руб. 70 коп.) (до изменения в законодательном порядке размера арендной платы).

3.3.    Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором на счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке равными частями ежеквартально в следующем порядке:

I кв. - до 10.04., II кв.-до 10.07., III кв. и IV кв. - до 10.10.

Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

3.4. Формула расчета арендной платы за землю указана в приложении 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

3.5.    Арендная плата в текущем году, в котором заключен договор, вносится Арендатором в сроки, согласно расчету арендной платы за землю, который Арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора направляет Арендатору в порядке, предусмотренном пунктом 8.4. настоящего договора.

3.6.    Арендатор вправе вносить арендную плату за пользование земельным участком досрочно.

3.7.    Арендная плата по договору вносится Арендатором самостоятельно. Обязательства Арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя. Арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя путем перечисления денежных средств, в безналичном порядке по следующим реквизитам:

УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (администрация города Мегиона, л/с 04873031860)

ИНН 8605004157/КПП 860501001

Наименование Банка: РКЦ Ханты-Мансийск //УФК по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре г. Ханты-Мансийск

БИК 007162163 ОКТМО 71873000

Единый казначейский счет 40102810245370000007

Номер казначейского счета 03100643000000018700

КБК 040 1 11 05012 04 0000 120

В назначении платежа указываются реквизиты договора: номер договора и дата. Пример: по договору №... от (число, месяц, год).

3.8.    В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, в том числе и один раз, указанных в пунктах 3.3, 3.5. настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации и действующей на момент начисления пени, от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки до дня полной оплаты суммы задолженности.

3.9.    Уплата пени и штрафов не освобождает Арендатора от выполнения принятых на себя по настоящему договору обязанностей, в том числе, и в части внесения арендной платы в установленные настоящим договором сроки и не является основанием для уменьшения арендной платы или освобождением от нее.

3.10.    Неиспользование земельного участка Арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

3.11.    Размер арендной платы по настоящему договору может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.11.1. изменение законодательства устанавливающего/отменяющего/изменяющего порядок определения размера арендной платы, в том числе изменение уполномоченным органом методики и порядка определения размера арендной платы;

3.11.2.    изменение категории арендуемого по настоящему договору земельного участка (категории земель);

3.11.3.    изменение кадастровой стоимости арендуемого по настоящему договору земельного участка;

3.11.4.    изменение разрешенного использования арендуемого по настоящему договору земельного участка.

3.12.    Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором земельный участок передан в аренду.

3.13.    В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в текущем финансовом году не проводится.

3.14.    В случае расторжения настоящего договора, прекращения действия договора по иным основаниям арендная плата начисляется до даты передачи Арендатором земельного участка по акту передачи Арендодателю в размере равном арендным платежам согласно Договору.

4.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право:

4.1.1.    Использовать земельный участок на условиях установленных настоящим договором, в том числе:

производить улучшения земельного участка, проектировать и возводить на Л арендуемом земельном участке объекты недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования и параметрами разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки городского округа Мегион.

4.1.2.    В пределах срока Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе:

4.1.2.1. передавать Участок в субаренду;

4.1,2.2. отдавать арендные права в залог;

4.1.2.3. вносить арендные права в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества/общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.1.3.    Лица, принявшие на себя обязательства при наступлении случаев, указанных в пункте 4.1.2. настоящего договора в течение 30 (тридцати) календарных дней должны предоставить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации, если договор заключен на срок более года.

4.2.    Арендатор обязан:

4.2.1. Арендатор обязан принять земельный участок и использовать его на условиях, установленных настоящим договором и с учетом имеющихся ограничений и обременений, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

4.2.2.    Выполнять все обязанности Арендатора предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством (при наличии) Российской Федерации;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов (при их наличии), в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

4.2.3.    В течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего Договора заключить с соответствующими службами договоры на уборку, вывоз и утилизацию мусора, снега с земельного участка, указанного в разделе 1 Договора и в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания соответствующих договоров предоставить копии Арендодателю. В последующем, в пределах срока действия Договора, предоставлять такие договора по мере их заключения на новый срок.

4.2.4.    Соблюдать правила благоустройства территории города Мегиона.

4.2.5.    В случае изменения юридического, почтового и/или фактического адреса, смены наименования, при изменении формы собственности, банковских и иных реквизитов (для юридических лиц), паспортных данных физического лица, регистрационных данных предпринимателя, а также иных реквизитов, в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств, направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с одновременным предоставлением актуальных данных.

4.2.5.1. При невыполнении обязательств установленных пунктом 4.2.5. настоящего договора все письма и другие документы, направленные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору.

4.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя, а также должностным лицам органов государственного и муниципального земельного контроля с целью осуществления сторона, его направившая имеет право обратиться в суд с требованием о расторжении или изменении договора.

6.2.1. Обязательства по Договору прекращаются с даты прекращения действия договора (расторжение по соглашению сторон, по решению суда, по истечению срока аренды), за исключением обязательства, предусмотренного пунктом 3.14. настоящего договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

6.3.    Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.2. настоящего договора, в случаях, когда Арендатор:

6.3.1.    Использует Участок не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием;

6.3.2.    Использует Участок способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки арендуемого земельного участка, а также значительно ухудшают качественные характеристики этого земельного участка;

6.3.3.    Не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

6.3.4.    Не устраняет совершенное умышленно загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

6.3.5.    Два и более раза в период действия договора не вносит арендную плату в установленные договором сроки и ее размеры.

6.3.6.    Кроме досрочного расторжения договора, предусмотренного пунктом 6.3. настоящего договора, у Арендодателя есть право одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору в соответствии со статьями 45,46 Земельного кодекса Российской Федерации.

6.3.6.1. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от Договора путем уведомления Арендатора об отказе от Договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления Арендатором.

6.4.    По истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора договор считается расторгнутым.

6.4.1.    Стороны пришли к соглашению о том, что по истечению срока указанного в пункте 2.1. настоящего договора, Арендодатель вправе без предварительного уведомления Арендатора обратится в государственный орган осуществивший регистрацию договора аренды с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости (земельного участка).

7.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.    Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Привлечение Сторон к ответственности не освобождает их от выполнения, принятых на себя по настоящему договору обязательств.

7.2.    В случае выявления Арендодателем факта использования земельного участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.1. настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 50% от годовой арендной платы, установленной договором, но не менее 25 000,00 руб. (двадцать пять тысяч руб. 00 коп.).

7.3. 3а каждый случай неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора (п.4.1.3,4.2.3) последний уплачивает Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей и в течение 10 (десяти) календарных дней, со дня уплаты штрафа, представляет подтверждающие документы Арендодателю.

8.1.    Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором. Срок ответа на претензию 10 (десять) календарных дней с момента ее получения.

8.2.    При невозможности достижения соглашения, между Сторонами возникшие споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, в соответствующем суде по месту нахождения Арендодателя.

8.3.    В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель направляет в адрес арендатора письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения им обязательства, которое арендатором должно быть выполнено в течении 10 (десяти) календарных дней.

Предупреждение (претензия) предусмотренное настоящим пунктом может в себе в том числе содержать предложение об изменении или расторжении настоящего договора, предусмотренного пунктом 6.2. договора.

8.4.    Стороны пришли к соглашению о том, что направление юридически значимой документации (расчеты (перерасчеты) арендной платы за землю, письменные уведомления о неисполнении условий Договора, претензионные письма о неисполнении условий Договора, уведомление об окончании срока действия Договора, уведомление об отказе от Договора, уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, уведомление об освобождении земельного участка) между сторонами могут осуществляться следующими способами:

-выдача документации нарочно;

-посредством почты России;

-посредством электронной почты с использованием телекоммуникационной сети «Интернет», для указанных целей используются следующие почтовые ящики: арендодатель dzig@admmegion.ru; Арендатор_______________.

Письма и другие документы, отправленные с указанных адресов электронной почты указанные в настоящем Договоре, сторонами считаются врученными доставленными и врученными надлежащим образом.

9.    ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.2.    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первый - выдан Арендатору, второй - хранится у Арендодателя.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.    СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.    РАСЧЁТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

3.    АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Арендодатель:                                              Арендатор:

АДМИНИСТРАЦИЯ МЕГИОНА,             Ф.И.О.: Пьянков Юрий Васильевич

город Мегион, улица Нефтяников, 8          адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-

                                                                        Югра, Березовский район, село Саранпауль,

                                                                        переулок 4, дом 8

                             Паспортные

                                                                         данные: 67 03 934723 выдан Березовским

        РОВД Ханты-Мансийского автоном. окр.

                                                                                     Тюменской области 12.03.2003

         ИНН:___________________________________

        Телефон: (номер)

М.П.________ В.И. Макарский                          E-mail:_________________________

Директор департамента                        _____________ Ю.В. Пьянков

Землеустроительства и

Градостроительства

Администрации города

Договор прошит, пронумерован на _______ листах, прошёл спец.регистрацию в департаменте землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона.

Регистрационный №______________от     __________     20_______ года

Каметова Г ульнара Халитовна

Ф.И.О., должность лица, проведшего спец.регистрацию договора аренды

Приложение 1

к договору аренды №__

от___    20____

СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина

2.    Категория земельного участка: земли населенных пунктов

3.    Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства

4.    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.06.2023, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:19:0010415:1832 составляет: 907 225,35 руб.

Директор департамента

землеустройства и

градостроительства

администрации города

М.П.                                                     _____________ В.И. Марковский

Приложение 2

к договору аренды №

      от____20____

1.    Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А= (КС х С /100) х Кп, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы;

Кп - коэффициент переходного периода;

Кст - коэффициент строительства.

кадастровая    ставка    коэффициент    коэффициент    годовой

стоимость зем.    арендной    переходного    строитель-    Размер арендной

участка, руб.    платы    периода    ства    платы, руб.

907 225,35    0,01    1,2    1    10 886,70

Расчёт арендной платы произведён на основании постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов» (с изменениями), постановления администрации города от 25.06.2015 №1638 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчёта арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями).

2.    Ежеквартальный размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

А /4, где:

А - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

4 - количество кварталов.

3.    Размер арендной платы за квартал, в котором заключен договор и квартал, в котором арендатор возвратил арендодателю земельный участок, рассчитывается по формуле:

А1 = (А / 365) (високосный год - 366) х Д, где:

А1 - размер арендной платы за текущий квартал аренды, руб.;

А - годовой размер арендной платы, руб.;

Д - количество дней.

Приложение 3

к договору аренды № от_____20______

город Мегион Ханты - Мансийского автономного округа Тюменская обл.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Администрация города Мегиона, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора департамента землеустройства и градостроительства администрации города Мегиона Марковского Владимира Ивановича, действующего на основании доверенности от 25.10.2022 №ОД-177, с одной стороны, и

Пьянков Юрий Васильевич, 20.05.1982 года рождения, место рождения: с.Саранпауль Березовского района Тюменской области, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации 67 03 934723 выдан Березовским РОВД Ханты-Мансийского автоном.окр. Тюменской области 12.03.2003, код подразделения 862-001, зарегистрирован по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, село Саранпауль, переулок 4, дом 8, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании паспорта, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», принимает земельный участок:

1. На основании: подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендодатель и Арендатор заключили договор аренды земельного участка от ________20    №    .

2. В соответствии с настоящим актом Арендодатель передал Арендатору земельный участок относящийся к категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером: 86:19:0010415:1832 находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, городской округ Мегион, город Мегион, улица Сутормина.

Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, площадью 1389 кв. метров.

3. Передаваемый земельный участок не имеет недостатков, препятствующих использованию его по назначению.

4. Претензий у Арендатора по указанному земельному участку нет.

5. Настоящий акт передачи составляется в 2-х экземплярах и хранится у каждой из сторон (Арендодателя и Арендатора).

Арендодатель:    Арендатор:

Администрация города Мегиона                           _______ Ю.В. Пьянков

М.П.______    В.И. Марковский

           (подпись)

Директор департамента

землеустройства и

градостроительства

Взыскать с Пьянкова Юрия Васильевича в доход муниципального образования городской округ г. Мегион государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено 22 марта 2024 года.

Председательствующий                    Кузнецов М.В.

Судьи                                Баранцева Н.В.

Протасова М.М.