Решение по делу № 2-12/2023 (2-1105/2022;) от 15.08.2022

Дело № 2-12/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2023 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цокуренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Федоренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.Г. к Семенцовой И.А., третье лицо: Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области, о выделе в натуре доли из общего имущества, встречному исковому заявлению Семенцовой И.А. к Волкову А.Г., о выделе доли жилого помещения в натуре, определении порядка пользования земельными участками,

установил:

Волков А.Г. обратился в суд с первоначальным иском к Семенцовой И.А., в котором просил: выделить ему в натуре ? доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 3598+\- 41,99 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 546+\-16,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они являются участниками долевой собственности и ему принадлежит ? доля в общем имуществе на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. Между истцом и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования и владения общим имуществом. Он занимает одну жилую комнату размером 10,7 кв.м., остальные комнаты занимает Семенцова И.А., которая чинит ему препятствия в пользовании нежилыми помещениями. Соглашения о выделе его доли между сторонами не достигнуто, и он вынужден обратиться в суд

В дальнейшем Волков А.Г. уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в последней редакции просит:

- произвести раздел в натуре жилого дома площадью 81,8 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 3598+/-41,99 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 546+/-16,3 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и в соответствии с принадлежащей ему на праве собственности ? доли указанных жилого дома и земельных участков.

Выделить в собственность Волкову А.Г. ? доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 3 приложения 10, предложенные экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок № 3 условно названный экспертом, выделить в общее пользование Волкову А.Г. и Семенцовой И.А. в следующих границах: от точки н1 с координатами X= 460691.71; Y= 1379266.24; на точку н2 с координатами X= 460689.39; Y= 1379263.62; – 3,50 м, от точки н2 на точку н3 с координатами X= 460703.54; Y= 1379251.24;– 18,80 м, от точки №3 на створ перегородок, разделяющих строение лит. «А» между сторонами - 3,50 м, в сторону фасадной межи на начальную точку отсчета точку н1 – 18,75 м. Площадь участка №3 общего пользования по варианту №1 составляет 65,7 м2.

Участок №1, условно названный экспертом, состоящий из участков №1-1 и №1-2, предлагается выделить Семенцовой И.А. в границах:

Участок №1-1: - от точки н1 с координатами X= 460691.71; Y= 1379266.24; по границе с участком №3 общего пользования в сторону тыльной межи – 18,75 м, по оси перегородок разделяющих строение лит. «А» между сторонами в сторону правой межи – 3,65+1,50+2,04 м, по оси перегородок, разделяющих строение лит. «А» между квартирой №1 и №2 в сторону фасадной межи – 17,15 м, по фасадной меже в сторону левой межи на начальную точку отсчета точку н1 – 5,74 м. Площадь участка №1-1 по варианту №1 составляет 103,7 м2.

Участок №1-2: - от точки н2 с координатами X= 460689.39; Y= 1379263.62; на точку н3 с координатами X= 460703.54; Y= 1379251.24; – 18,80 м, от точки н3, в сторону тыльной межи на левый, ближний к фасаду угол строения лит. «Е», далее по его левой стене – 10,02+5,71 м, далее на точку н5 с координатами X= 460722.87; Y= 1379233.62;– 10,43 м, от точки н5 на точку н6 с координатами X= 460727.96; Y= 1379229.42;– 6,60 м, от точки н6 на точку №4 с координатами X= 460750.99; Y= 1379205.65;– 33,09 м, от точки №4 на точку №3 с координатами X= 460767.45; Y= 1379191.13;– 21,95 м, от точки №3 на точку №2 с координатами X= 460763.56; Y= 1379186.17;– 6,31 м, от точки №2 на точку №1 с координатами X= 460777.06; Y= 1379174.13;– 18,08 м, от точки №1 на точку №13 с координатами X= 460770.76; Y= 1379167.37;– 9,24 м, от точки №13 на точку №12 с координатами X= 460752.57; Y= 1379187.51;– 27,14 м, от точки №2 на точку н4 с координатами X= 460679.49; Y= 1379252.41;– 97,76 м, от точки н4 на начальную точку отсчета точку н2 – 14,95 м. Площадь участка №1-2 по варианту №1 составляет 1662,9 кв.м.

Общая площадь земли, предлагаемой к выделу Семенцовой И.А. по варианту №3 составляет 1799 кв.м, что соответствует доле собственника.

Участок №2, условно названный экспертом, состоящий из участков №2-1 и №2-2, предлагается выделить Волкову А.Г в границах:

Участок №2-1: - от точки н3 с координатами X= 460703.54; Y= 1379251.24в сторону тыльной межи на левый, ближний к фасаду угол строения лит. «Е», далее по его левой стене – 10,02+5,71 м, далее на точку н5 с координатами X= 460722.87; Y= 1379233.62;– 10,43 м, от точки н5 на точку н6 с координатами X= 460727.96; Y= 1379229.42;– 6,60 м, от точки н6 на точку №4 с координатами X= 460750.99; Y= 1379205.65;– 33,09 м, от точки №4 на точку №5 с координатами X= 460758.47; Y= 1379213.69;– 10,98 м, от точки №5 на точку №6 с координатами X= 460759.42; Y= 1379214.85;– 1,50 м, от точки №6 на точку №7 с координатами X= 460740.11; Y= 1379231.92;– 25,77 м, от точки №7 на точку №8 с координатами X= 460712.65; Y= 1379255.44;– 36,16 м, от точки №8 до створа перегородок, разделяющих строение лит. «А» между сторонами – 5,69 м, по границе с участком №1-1 и №3 в сторону левой межи на начальную точку отсчета точку н3 – 2,04+1,50+3,65 м. Площадь участка №2-1 по варианту №3 составляет 683,0 кв.м.

Участок №2-2: - от точки н4с координатами X= 460679.49; Y= 1379252.41; на точку №10 с координатами X= 460672.68; Y= 1379244.7; – 10,29 м, от точки №10 на точку №11 с координатами X= 460744.34; Y= 1379178.89;– 97,29 м, от точки №11 на точку №12 с координатами X= 460752.57; Y= 1379187.51;– 11,98 м, от точки №12 на начальную точку отсчета точку н4 – 97,74 м. Площадь участка №2-2 по варианту №3 составляет 1182,7 кв.м.

Общая площадь земли, предлагаемой к выделу Волкову А.Г. по варианту №3 составляет 1799 кв.м, что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Волкову А.Г. ? доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 приложения 12, предложенные экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок № 1 условно названный экспертом, выделить Семенцовой И.А. в следующих границах: от точки №1с координатами X= 460788.02; Y= 1379187.02; на точку н2 с координатами X= 460776.81; Y= 1379197.14; – 15,11 м, от точки н2 на точку н1 с координатами X= 460770.17; Y= 1379188.66;– 10,71 м, от точки н1 на точку №4 с координатами X= 460767.44; Y= 1379191.12;– 3,74 м, от точки №4 на точку №5 с координатами X= 460763.56; Y= 1379186.16;– 6,30 м, от точки №5 на точку №6 с координатами X= 460777.05; Y= 1379174.14;– 18,07 м, от точки №6 на начальную точку отсчета точку №1- 16,92м. Площадь участка №1 по варианту №1 составляет 273 кв.м, что соответствует доле собственника.

Участок №2 выделить Волкову А.Г. в границах: - от точки н2 с координатами X= 460776.81; Y= 1379197.14; на точку н1 с координатами X= 460770.17; Y= 1379188.66;– 10,71 м, от точки н1 на точку №4 с координатами X= 460767.44; Y= 1379191.12;– 3,74 м, от точки №4 на точку №3 с координатами X= 460750.99; Y= 1379205.65;– 22,01 м, от точки №3 на точку №2 с координатами X= 460758.46; Y= 1379213.7;– 10,98 м, от точки №2 на начальную точку отсчета точку н2– 24,71 м. Площадь участка №2 по варианту №1 составляет 273 кв.м, что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Волкову А.Г. ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 3, предложенного экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выделить следующие помещения: № 6 жилая, литер А, площадью 9,8 кв.м., № жилая литер А, площадью 10,7 кв.м, № 12 кухня литер А1, площадью 10,0 кв.м, № 13 санузел литер А1 площадью 3,4 кв.м, № 14 коридор литер а площадью 7,0 кв.м, всего 40,9 кв.м., что соответствует доле собственника. Семенцовой И.А. выделить следующие помещения: № 8 гладильная литер А площадью 4,7 кв.м, № 9 жилая литер А площадью 11,2 кв.м., № 10 жилая литер А площадью 9,2 кв.м, № 11 жилая площадью 15,8 кв.м, всего 40,9 кв.м, что соответствует доле собственника.

Взыскать с Семенцовой И.А. в его пользу компенсацию на затраты по изоляции предлагаемых к выделу частей строения литер А по варианту № 3, в размере 140083 руб.

Взыскать с Семенцовой И.А. в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7599, 69 руб., расходы на представителя в размере 30000 руб., расходы по проведения судебной экспертизы в размере 42000 руб.

Семенцова И.А. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Волкову А.Г. в котором просила разделить квартиру в натуре, общей площадью 81,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность ? долю, исходя из сложившегося порядка пользования, согласно варианта № 4 экспертного заключении № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно следующие помещения: № 6 жилая, литер А, площадью 9,8 кв.м., № 7 жилая литер А, площадью 10,7 кв.м, № 12 кухня литер А1, площадью 10,0 кв.м, № 13 санузел литер А1 площадью 3,4 кв.м, № 14 коридор литер а площадью 7,0 кв.м, всего 40,9 кв.м., взыскав с Волкова А.Г. в счет компенсации ? затрат на проведение работ по реконструкции в размере 70041,50 руб. Прекратить общую долевую собственность на указанную квартиру между ней и Волковым А.Г., определить порядок пользования земельными участками исходя из равенства долей в праве собственности по варианту № 4 приложения № 11 экспертного заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и по варианту 2 приложения № 12 экспертного заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Взыскать с Волкова А.Г. в её пользу расходы по оплате услуг представителя.

Истец (ответчик по встречному иску) Волков А.Г. и его представитель Кривошеева Э.Ю. в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержали и просили удовлетворить. Встречные исковые требования Семенцовой И.А. не признали, просили отказать

Ответчик (истец по встречному иску) Семенцова И.А. и её представитель Заргарян М.Э. в судебном заседании исковые требования Волкова А.Г. не признали, просили в иске отказать, свои исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Третье лицо: Администрация Матвеево-Курганского района в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 253 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Согласно п.2 ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

Из представленных материалов следует, что по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположена квартира, общей площадью 81,8 кв.м.

Указанные квартира и земельные участки принадлежат по 1/2 доле Волкову А.Г. к Семенцовой И.А.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что стороны по делу не смогли достигнуть соглашение о разделе общего имущества, состоящего из вышеуказанного жилого дома и земельных участков, либо выплате соответствующей компенсации за долю в праве собственности на спорные объекты недвижимости.

В процессе судебного разбирательства по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой экспертом Овчаровым А.П. представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам эксперта, содержащихся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность реального раздела квартиры № 2 по адресу: <адрес>, имеется.

В данном заключении экспертом Овчаровым А.П. предложены 4 варианта раздела квартиры № 2 и земельных участков.

Экспертом предложены два варианта раздела жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон и два варианта раздела жилого дома с отступлением от идеальной доли.

Так, в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № 2 литер «А» предлагается разделить на две изолированные части: Волкову А.Г.предлагается выделить следующие помещения: № 6 жилая, литер А, площадью 9,8 кв.м., № 7 жилая литер А, площадью 10,7 кв.м, № 12 кухня литер А1, площадью 10,0 кв.м, № 13 санузел литер А1 площадью 3,4 кв.м, № 14 коридор литер а площадью 7,0 кв.м, всего 40,9 кв.м., что соответствует доле собственника. Семенцовой И.А. выделить следующие помещения: № 8 гладильная литер А площадью 4,7 кв.м, № 9 жилая литер А площадью 11,2 кв.м., № 10 жилая литер А площадью 9,2 кв.м, № 11 жилая площадью 15,8 кв.м, всего 40,9 кв.м, что соответствует доле собственника.

В соответствии с вариантом №4 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № 2 литер «А» предлагается разделить на две изолированные части: Семенцовой И.А. выделить следующие помещения: № 6 жилая, литер А, площадью 9,8 кв.м., № 7 жилая литер А, площадью 10,7 кв.м, № 12 кухня литер А1, площадью 10,0 кв.м, № 13 санузел литер А1 площадью 3,4 кв.м, № 14 коридор литер а площадью 7,0 кв.м, всего 40,9 кв.м. Волкову А.Г.предлагается выделить: № 8 гладильная литер А площадью 4,7 кв.м, № 9 жилая литер А площадью 11,2 кв.м., № 10 жилая литер А площадью 9,2 кв.м, № 11 жилая площадью 15,8 кв.м, всего 40,9 кв.м, что соответствует доле собственника

При этом согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, вариант №3 и вариант №4 раздела жилого дома идентичны и отличаются предлагаемыми к выделу сторонам частями этого строения. Работы по изоляции строения литер «А» по варианту №3 и варианту №4 одинаковы, в связи с чем расчет затрат по этим вариантам сведен к одному расчету №2, согласно которому величина затрат по изоляции к выделу сторонам частей строений литер «А» по варианту №3 и варианту №4 составляет 140083 рублей.

Суд считает, что заключение эксперта Овчарова А.П. № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем необходимым нормативным и методическим требованиям, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его компетентность сомнений у суда не вызывает. Другое экспертное заключение с иными выводами и вариантами раздела спорного жилого дома со стороны Волкова А.Г. и Семенцовой И.А. суду не представлено.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайствам сторон эксперт Овчаров А.П. показал, что при производстве экспертизы Волков А.Г. предложил произвести раздел квартиры с учетом перепланировки, переноса перегородки между помещениями 6 и 11. Ответчик Семенцова И.А. свои варианты раздела не предложила, пояснила, что у нее нет предложения, поэтому при производстве экспертизы было учтено предложение Волкова А.Г. как соответствующее требованиям действующих норм, и было воплощено в вариант №3 и №4 (приложение № 3 и №4 к экспертному заключению) Вариант №1 и №2 предусматривает раздел квартиры с отличием от идеальных долей, вариант №3 и №4 соответствуют идеальным долям, они разработаны «зеркально», по любому из них верхняя часть оборудована, в нижней части есть лишь отопление, воды нет, канализации нет, газ надо проводить; при этом мной приведен расчет всех затрат по предусмотренным работам.Эксперт также пояснил, что на листе 17 заключения имеется описка, неверно указана сумма (без одной цифры), а далее по тексту эта сумма указана верно, представил исправление описки в письменном виде.Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что предложенный стороной истца вариант раздела квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, разработан в соответствии с идеальными долями сторон, а также, что между сторонами порядок пользования помещениями не установлен, суд приходит к выводу о необходимости раздела жилого дома по варианту №3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, полагая, что при разделе квартиры по указанному варианту будет соблюден баланс интересов сторон, так как данный вариант предусматривает раздел квартиры без отступления от идеальных долей каждого из сособственников недвижимого имущества. Предложенный стороной ответчика вариант раздела квартиры является идентичным варианту раздела квартиры, предложенного истцом, за исключением определения частей строений, предлагаемых к выделу сторонам. При этом стороной ответчика не мотивирована необходимость раздела квартиры по предлагаемому ею варианту. Обе стороны в судебном заседании настаивали, что предлагаемые ими варианты раздела, соответствуют сложившемуся между сторонами порядку пользования спорным жилым помещением. Обязанность произвести строительные работы для изоляции выделяемых частей дома, стоимость которых, в соответствии с расчетом №2 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 140083 рубля, суд полагает необходимым возложить на Волкова А.Г. Учитывая принятый судом вариант раздела квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами: № №, расположенными по адресу: <адрес>, следует установить: в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Участок № 3 условно названный экспертом, выделить в общее пользование Волкову А.Г. и Семенцовой И.А. в следующих границах: от точки н1 с координатами X= 460691.71; Y= 1379266.24; на точку н2 с координатами X= 460689.39; Y= 1379263.62; – 3,50 м, от точки н2 на точку н3 с координатами X= 460703.54; Y= 1379251.24;– 18,80 м, от точки №3 на створ перегородок, разделяющих строение лит. «А» между сторонами - 3,50 м, в сторону фасадной межи на начальную точку отсчета точку н1 – 18,75 м. Площадь участка №3 общего пользования по варианту №1 составляет 65,7 м2. Участок №1, условно названный экспертом, состоящий из участков №1-1 и №1-2, предлагается выделить Семенцовой И.А. в границах: Участок №1-1: - от точки н1 с координатами X= 460691.71; Y= 1379266.24; по границе с участком №3 общего пользования в сторону тыльной межи – 18,75 м, по оси перегородок разделяющих строение лит. «А» между сторонами в сторону правой межи – 3,65+1,50+2,04 м, по оси перегородок, разделяющих строение лит. «А» между квартирой №1 и №2 в сторону фасадной межи – 17,15 м, по фасадной меже в сторону левой межи на начальную точку отсчета точку н1 – 5,74 м. Площадь участка №1-1 по варианту №1 составляет 103,7 м2. Участок №1-2: - от точки н2 с координатами X= 460689.39; Y= 1379263.62; на точку н3 с координатами X= 460703.54; Y= 1379251.24; – 18,80 м, от точки н3, в сторону тыльной межи на левый, ближний к фасаду угол строения лит. «Е», далее по его левой стене – 10,02+5,71 м, далее на точку н5 с координатами X= 460722.87; Y= 1379233.62;– 10,43 м, от точки н5 на точку н6 с координатами X= 460727.96; Y= 1379229.42;– 6,60 м, от точки н6 на точку №4 с координатами X= 460750.99; Y= 1379205.65;– 33,09 м, от точки №4 на точку №3 с координатами X= 460767.45; Y= 1379191.13;– 21,95 м, от точки №3 на точку №2 с координатами X= 460763.56; Y= 1379186.17;– 6,31 м, от точки №2 на точку №1 с координатами X= 460777.06; Y= 1379174.13;– 18,08 м, от точки №1 на точку №13 с координатами X= 460770.76; Y= 1379167.37;– 9,24 м, от точки №13 на точку №12 с координатами X= 460752.57; Y= 1379187.51;– 27,14 м, от точки №2 на точку н4 с координатами X= 460679.49; Y= 1379252.41;– 97,76 м, от точки н4 на начальную точку отсчета точку н2 – 14,95 м. Площадь участка №1-2 по варианту №1 составляет 1662,9 кв.м. Общая площадь земли, предлагаемой к выделу Семенцовой И.А. по варианту №3 составляет 1799 кв.м, что соответствует доле собственника. Участок №2, условно названный экспертом, состоящий из участков №2-1 и №2-2, предлагается выделить Волкову А.Г в границах: Участок №2-1: - от точки н3 с координатами X= 460703.54; Y= 1379251.24в сторону тыльной межи на левый, ближний к фасаду угол строения лит. «Е», далее по его левой стене – 10,02+5,71 м, далее на точку н5 с координатами X= 460722.87; Y= 1379233.62;– 10,43 м, от точки н5 на точку н6 с координатами X= 460727.96; Y= 1379229.42;– 6,60 м, от точки н6 на точку №4 с координатами X= 460750.99; Y= 1379205.65;– 33,09 м, от точки №4 на точку №5 с координатами X= 460758.47; Y= 1379213.69;– 10,98 м, от точки №5 на точку №6 с координатами X= 460759.42; Y= 1379214.85;– 1,50 м, от точки №6 на точку №7 с координатами X= 460740.11; Y= 1379231.92;– 25,77 м, от точки №7 на точку №8 с координатами X= 460712.65; Y= 1379255.44;– 36,16 м, от точки №8 до створа перегородок, разделяющих строение лит. «А» между сторонами – 5,69 м, по границе с участком №1-1 и №3 в сторону левой межи на начальную точку отсчета точку н3 – 2,04+1,50+3,65 м. Площадь участка №2-1 по варианту №3 составляет 683,0 кв.м. Участок №2-2: - от точки н4с координатами X= 460679.49; Y= 1379252.41; на точку №10 с координатами X= 460672.68; Y= 1379244.7; – 10,29 м, от точки №10 на точку №11 с координатами X= 460744.34; Y= 1379178.89;– 97,29 м, от точки №11 на точку №12 с координатами X= 460752.57; Y= 1379187.51;– 11,98 м, от точки №12 на начальную точку отсчета точку н4 – 97,74 м. Площадь участка №2-2 по варианту №3 составляет 1182,7 кв.м. Общая площадь земли, предлагаемой к выделу Волкову А.Г. по варианту №3 составляет 1799 кв.м, что соответствует доле собственника. В отношении земельного участка с кадастровым номером 61:21:0090401:174, по варианту № 1 приложения 12, предложенные экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок № 1 условно названный экспертом, выделить Семенцовой И.А. в следующих границах: от точки №1с координатами X= 460788.02; Y= 1379187.02; на точку н2 с координатами X= 460776.81; Y= 1379197.14; – 15,11 м, от точки н2 на точку н1 с координатами X= 460770.17; Y= 1379188.66;– 10,71 м, от точки н1 на точку №4 с координатами X= 460767.44; Y= 1379191.12;– 3,74 м, от точки №4 на точку №5 с координатами X= 460763.56; Y= 1379186.16;– 6,30 м, от точки №5 на точку №6 с координатами X= 460777.05; Y= 1379174.14;– 18,07 м, от точки №6 на начальную точку отсчета точку №1- 16,92м. Площадь участка №1 по варианту №1 составляет 273 кв.м, что соответствует доле собственника.

Участок №2 выделить Волкову А.Г. в границах: - от точки н2 с координатами X= 460776.81; Y= 1379197.14; на точку н1 с координатами X= 460770.17; Y= 1379188.66;– 10,71 м, от точки н1 на точку №4 с координатами X= 460767.44; Y= 1379191.12;– 3,74 м, от точки №4 на точку №3 с координатами X= 460750.99; Y= 1379205.65;– 22,01 м, от точки №3 на точку №2 с координатами X= 460758.46; Y= 1379213.7;– 10,98 м, от точки №2 на начальную точку отсчета точку н2– 24,71 м. Площадь участка №2 по варианту №1 составляет 273 кв.м, что соответствует доле собственника.

С учетом произведенного раздела квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению право общей долевой собственности Волкова А.Г. и Семенцовой И.А. на указанное недвижимое имущество.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ положено в основу решения суда, а также, поскольку оплата экспертизы подтверждена стороной истца документально на сумму 42000 рублей, суд полагает необходимым взыскать с Семенцовой И.А. в пользу Волкова А.Г. денежные средства в размере 42000 рублей в счет возмещения оплаты экспертных услуг.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 7599,69 рубля подтверждаются материалами дела, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с Семенцовой И.А. в пользу Волкова А.Г.

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истцом Волковым А.Г. были понесены расходы на оплату услуг представителя адвоката Кривошеевой Э.Ю. в размере 30000 рублей.

При определении размера взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает требования разумности, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, сложности дела, и полагает взыскать с Семенцовой И.А. в пользу Волкова А.Г. сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, полагая её соразмерной оказанной юридической услуге с учетом среднего уровня оплаты аналогичной услуги в регионе.

Таким образом, исковые требования Волкова А.Г. подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования Семенцовой И.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волкова А.Г. к Семенцовой И.А., третье лицо: Администрация Матвеево-Курганского района Ростовской области, о выделе в натуре доли из общего имущества - удовлетворить частично.

Произвести раздел в натуре жилого дома площадью 81,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельных участков площадью 3598+/-41,99 кв.м., кадастровый №, площадью 546+/-16,3 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с принадлежащей Волкову А.Г. и Семенцовой И.А. на праве собственности ? доли указанных жилого дома и земельных участков.

Выделить в собственность Волкову А.Г. ? доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,, по варианту № 3 приложения 10, предложенные экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в общее пользование Волкову А.Г. и Семенцовой И.А. участок № 3 условно названный экспертом в следующих границах: от точки н1 с координатами X= 460691.71; Y= 1379266.24; на точку н2 с координатами X= 460689.39; Y= 1379263.62; – 3,50 м, от точки н2 на точку н3 с координатами X= 460703.54; Y= 1379251.24;– 18,80 м, от точки №3 на створ перегородок, разделяющих строение лит. «А» между сторонами - 3,50 м, в сторону фасадной межи на начальную точку отсчета точку н1 – 18,75 м., итого площадью 65,7 м2.

Выделить Семенцовой И.А. участок №1, условно названный экспертом, состоящий из участков №1-1 и №1-2 общей площадью1799 кв.м, что соответствует доле собственника, в следующих границах:

Участок №1-1: - от точки н1 с координатами X= 460691.71; Y= 1379266.24; по границе с участком №3 общего пользования в сторону тыльной межи – 18,75 м, по оси перегородок разделяющих строение лит. «А» между сторонами в сторону правой межи – 3,65+1,50+2,04 м, по оси перегородок, разделяющих строение лит. «А» между квартирой №1 и №2 в сторону фасадной межи – 17,15 м, по фасадной меже в сторону левой межи на начальную точку отсчета точку н1 – 5,74 м., всего площадью 103,7 м2.

Участок №1-2: - от точки н2 с координатами X= 460689.39; Y= 1379263.62; на точку н3 с координатами X= 460703.54; Y= 1379251.24; – 18,80 м, от точки н3, в сторону тыльной межи на левый, ближний к фасаду угол строения лит. «Е», далее по его левой стене – 10,02+5,71 м, далее на точку н5 с координатами X= 460722.87; Y= 1379233.62;– 10,43 м, от точки н5 на точку н6 с координатами X= 460727.96; Y= 1379229.42;– 6,60 м, от точки н6 на точку №4 с координатами X= 460750.99; Y= 1379205.65;– 33,09 м, от точки №4 на точку №3 с координатами X= 460767.45; Y= 1379191.13;– 21,95 м, от точки №3 на точку №2 с координатами X= 460763.56; Y= 1379186.17;– 6,31 м, от точки №2 на точку №1 с координатами X= 460777.06; Y= 1379174.13;– 18,08 м, от точки №1 на точку №13 с координатами X= 460770.76; Y= 1379167.37;– 9,24 м, от точки №13 на точку №12 с координатами X= 460752.57; Y= 1379187.51;– 27,14 м, от точки №2 на точку н4 с координатами X= 460679.49; Y= 1379252.41;– 97,76 м, от точки н4 на начальную точку отсчета точку н2 – 14,95 м., всего площадью составляет 1662,9 кв.м.

Выделить Волкову А.Г. участок №2, условно названный экспертом, состоящий из участков №2-1 и №2-2, общей площадью 1799 кв.м, что соответствует доле собственника в следующих границах:

Участок №2-1: - от точки н3 с координатами X= 460703.54; Y= 1379251.24в сторону тыльной межи на левый, ближний к фасаду угол строения лит. «Е», далее по его левой стене – 10,02+5,71 м, далее на точку н5 с координатами X= 460722.87; Y= 1379233.62;– 10,43 м, от точки н5 на точку н6 с координатами X= 460727.96; Y= 1379229.42;– 6,60 м, от точки н6 на точку №4 с координатами X= 460750.99; Y= 1379205.65;– 33,09 м, от точки №4 на точку №5 с координатами X= 460758.47; Y= 1379213.69;– 10,98 м, от точки №5 на точку №6 с координатами X= 460759.42; Y= 1379214.85;– 1,50 м, от точки №6 на точку №7 с координатами X= 460740.11; Y= 1379231.92;– 25,77 м, от точки №7 на точку №8 с координатами X= 460712.65; Y= 1379255.44;– 36,16 м, от точки №8 до створа перегородок, разделяющих строение лит. «А» между сторонами – 5,69 м, по границе с участком №1-1 и №3 в сторону левой межи на начальную точку отсчета точку н3 – 2,04+1,50+3,65 м. Площадь участка №2-1 по варианту №3 составляет 683,0 кв.м.

Участок №2-2: - от точки н4с координатами X= 460679.49; Y= 1379252.41; на точку №10 с координатами X= 460672.68; Y= 1379244.7; – 10,29 м, от точки №10 на точку №11 с координатами X= 460744.34; Y= 1379178.89;– 97,29 м, от точки №11 на точку №12 с координатами X= 460752.57; Y= 1379187.51;– 11,98 м, от точки №12 на начальную точку отсчета точку н4 – 97,74 м. Площадь участка №2-2 по варианту №3 составляет 1182,7 кв.м.

Выделить в собственность Волкову А.Г. ? доли земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 приложения 12, предложенные экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Семенцовой И.А. участок № 1 условно названный экспертом в следующих границах: от точки №1с координатами X= 460788.02; Y= 1379187.02; на точку н2 с координатами X= 460776.81; Y= 1379197.14; – 15,11 м, от точки н2 на точку н1 с координатами X= 460770.17; Y= 1379188.66;– 10,71 м, от точки н1 на точку №4 с координатами X= 460767.44; Y= 1379191.12;– 3,74 м, от точки №4 на точку №5 с координатами X= 460763.56; Y= 1379186.16;– 6,30 м, от точки №5 на точку №6 с координатами X= 460777.05; Y= 1379174.14;– 18,07 м, от точки №6 на начальную точку отсчета точку №1- 16,92м., площадью 273 кв.м, что соответствует доле собственника.

Выделить Волкову А.Г. участок №2 в границах: - от точки н2 с координатами X= 460776.81; Y= 1379197.14; на точку н1 с координатами X= 460770.17; Y= 1379188.66;– 10,71 м, от точки н1 на точку №4 с координатами X= 460767.44; Y= 1379191.12;– 3,74 м, от точки №4 на точку №3 с координатами X= 460750.99; Y= 1379205.65;– 22,01 м, от точки №3 на точку №2 с координатами X= 460758.46; Y= 1379213.7;– 10,98 м, от точки №2 на начальную точку отсчета точку н2– 24,71 м., площадью 273 кв.м, что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Волкову А.Г. ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 3, предложенного экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выделить следующие помещения: № 6 жилая, литер А, площадью 9,8 кв.м., № 7 жилая литер А, площадью 10,7 кв.м, № 12 кухня литер А1, площадью 10,0 кв.м, № 13 санузел литер А1 площадью 3,4 кв.м, № 14 коридор литер а площадью 7,0 кв.м, всего 40,9 кв.м., что соответствует доле собственника.

Выделить в собственность Семенцовой И.А. ? доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 3, предложенного экспертом в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно выделить следующие помещения: № 8 гладильная литер А площадью 4,7 кв.м, № 9 жилая литер А площадью 11,2 кв.м., № 10 жилая литер А площадью 9,2 кв.м, № 11 жилая площадью 15,8 кв.м, всего 40,9 кв.м, что соответствует доле собственника.

Прекратить право общей долевой собственности Волкова А.Г. и Семенцовой И.А. в праве собственности на квартиру № 2, площадью 81,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на Волкова А.Г. обязанность произвести строительные работы по изоляции выделяемых частей квартиры № 2 расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Семенцовой И.А. в пользу Волкова А.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7599,69 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 42000 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Семенцовой И.А. к Волкову А.Г., о выделе доли жилого помещения в натуре, определении порядка пользования земельными участками – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Цокуренко

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2023.