Решение по делу № 2-3962/2018 от 21.05.2018

                                                                                               Гражданское дело № 2-3962/2018

                               УИД: 66RS0001-01-2018-003672-22

               Мотивированное решение изготовлено 12.11.2018

                                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года                                                                          г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Гаджикурбановой М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Татьяны Юрьевны, Ткаченко Людмилы Алексеевны, Чепурных Владимира Даниловича, Колмогоровой Татьяны Юрьевны, Соколова Сергея Юрьевича, Сафаровой Масуа Сафиуловны к Гаражно-стояночному кооперативу «Темп», товариществу собственников жилья «Крыловский квартал» о признании деятельности незаконной, обязании передать документацию, признать паркинг частью жилого дома, осуществлять эксплуатацию,

                           УСТАНОВИЛ:

          Истцы Соколова Татьяна Юрьевна, Ткаченко Людмила Алексеевна, Чепурных Владимир Данилович, Колмогорова Татьяна Юрьевна, Соколов Сергей Юрьевич обратились в суд с иском к Гаражно-стояночному кооперативу «Темп», товариществу собственников жилья «Крыловский квартал» о признании деятельности незаконной, обязании передать документацию, признать паркинг частью жилого дома, осуществлять эксплуатацию.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме и гаражных боксов в паркинге, расположенном в подземной части многоквартирного жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крылова, 27.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Крыловский квартал» Указанное ТСЖ было выбрано как способ управления домом в 2007 году.

В состав многоквартирного дома входит двухуровневый подземный паркинг на 167 машино-мест, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства:

- паркинг имеет тот же адрес, что и дом в целом: г. Екатеринбург, ул. Крылова, 27;

- в разрешении на строительство указано: количество этажей 10-12 + 2 подземных этажа;

- подземный паркинг является встроенным помещением, имеет два уровня и располагается под 2-5 секциями дома и частично под придомовой территорией;

- второй уровень паркинга является целиком фундаментом дома, непосредственно над которым располагаются технические помещения дома и паркинг первого уровня, а выше жилые секции дома;

- на    втором    уровне    паркинга    расположена    дренажно-насосная    станция, обслуживающая фундамент дома в целом вместе с паркингом, к которой необходим постоянный доступ технического персонала ТСЖ;

- входы и выходы, а также въезды в паркинг расположены непосредственно в самом жилом доме;

- видеонаблюдение паркинга осуществляется с пункта охраны ТСЖ «Крыловский квартал», расположенного в 5 секции жилого дома;

- договор на электроснабжение подземного автопаркинга заключен между ТСЖ «Крыловский квартал» и АО «Екатеринбургэнергосбыт»;

- на кровле паркинга расположена детская площадка жилого дома;

- выход из паркинга расположен в центре детской площадки;

- общее собрание членов ТСЖ «Крыловский квартал» принимает решение относительно декорирования выхода из паркинга и работы осуществляются за счет средств ТСЖ;

- коммуникации (силовые кабели, трубы ХВС, ГВС, отопления, вентиляция) подъезда № и встроено-пристроенного помещения жилого дома проходят по двум этажам автопаркинга;

- безопасность: собственники гаражей активно эксплуатируют несущиеконструкции дома. Нет надлежащего надзора за состоянием этих конструкций, управляющий не аттестован в жилищной инспекции, так как на ГСК не распространяется действие Жилищного кодекса Российской Федерации, у него нет обязанности следить за состоянием конструкций, а ТСЖ не осуществляет надзор, так как территория гаражного комплекса «не является» общедомовым имуществом;

- согласно письму Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № паркинг является частью многоквартирного дома.

В нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 9 статья 161) управлением частью жилого дома, а именно подземным паркингом помимо ТСЖ «Крыловский квартал» занимается самостоятельное юридическое лицо ГСК «Темп», который самовольно, без согласия не только большинства собственников квартир в жилом доме, но и без согласия большинства собственников гаражей взял на себя выставление счетов по обслуживанию подземной части жилого дома в июле 2014 года.

ГСК «Темп» организован четырьмя гражданами. Полномочия по управлению подземной частью жилого дома - паркингом ни этим гражданам лично, ни организованному ими ГСК «Темп» ТСЖ «Крыловский квартал» не передавались. Никаких общих собраний о смене порядка управления домом не проводилось.

ГСК «Темп» собирает с собственников гаражных боксов денежные средства на оплату коммунальных услуг (электроэнергии, уборку паркинга, вывоз и утилизацию мусора, техобслуживание ворот и другое). При этом наличие двух управляющих структур в одном доме приводит к нарушению прав как собственников квартир, так и собственников гаражных боксов.

Истцы, как жители квартир, крайне обеспокоены тем, что часть ответственных конструкций, влияющих на состояние здания в целом, оказалась в ведении ГСК «Темп», которое не отвечает по закону за состояние здания, не имеет лицензии на управление, а ТСЖ при этом не контролирует состояние фундамента.

Так как ГСК «Темп» является самостоятельным юридическим лицом и рассматривает паркинг как помещение, не относящееся к дому, то собственники паркинга не уплачивают взносы на капитальный ремонт дома. За последние три года дом фактически потерял порядка миллиона рублей за счет неуплаты собственниками гаражей указанных взносов.

Правление ГСК сдает общие помещения в подземной части дома без согласия не только большинства собственников дома, но даже без согласия большинства собственников помещений в гаражном комплексе, нарушая при этом и положения закона, расходуя указанные средства в интересах исключительно членов ГСК, взимая плату на содержание этих помещений также и с собственников гаражей, не состоящих в ГСК.

В виду несоблюдения ГСК «Темп» приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, нарушены следующие права истцов:

- право    голосования    на    общем    собрании    собственников    помещений в многоквартирном доме;

- право иметь количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности;

- право оплачивать коммунальные услуги по ставкам, утвержденным в Свердловской области;

- право оплачивать содержание помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт;

- право на доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- право на свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту;

- право на квалифицированное управление помещениями жилого дома, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Управление единым объектом двумя организациями приводит к негативным финансовым последствиям:

- применение разных ставок привело и приводит к переплате за содержание общего имущества как у собственников гаражных боксов, так и у собственников квартир;

- взимание платежей за содержание паркинга администрацией ГСК «Темп» привело к неуплате взносов на капитальный ремонт на специальный расчетный счет, открытый ТСЖ «Крыловский квартал»;

- у ТСЖ и ГСК основные поставщики - общие, то есть ведется двойная работа по перечислению платежей, начислению заработной платы, учету расходов, обслуживаются два расчетных счета;

- до текущего года был один управляющий, который работал с 8.00 до 17.00, обслуживая дом и гараж в течение рабочего дня, получая заработную плату в двух местах, при этом два бухгалтера начисляли ему зарплату, составляли отчеты, и каждая за это также получала зарплату.

Указав данные фактические обстоятельства истцы, изменив предмет иска, просят:

- признать незаконными действия ГСК «Темп» по взиманию денежных средств на содержание паркинга с    собственников    нежилых    помещений    (гаражных боксов), расположенных в подземном автопаркинге в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крылова, 27, и обязать ГСК «Темп» передать ТСЖ «Крыловский квартал» реестр собственников нежилых помещений, оригиналы договоров на техническое обслуживание подземного автопаркинга, документы бухгалтерского учета и налоговой отчетности за 2015, 2016, 2017, 2018 года, расшифровку дебиторской и кредиторской задолженностей по состоянию на 31.07.2018 года, всю техническую документацию на подземный автопаркинг в том числе, но не исключительно, рабочую документацию по системам доступа в автопаркинг,    системе    видеонаблюдения,    пожаротушения,    отопления,    дымоудаления, электроснабжения, вентиляции;

- обязать ТСЖ «Крыловский квартал» признать подземный автопаркинг подземной частью жилого дома № 27 по ул. Крылова в городе Екатеринбурге, начать осуществлять эксплуатацию подземного автопаркинга, начисление и взимание денежных средств на содержание подземного автопаркинга с собственников нежилых помещений (гаражных боксов со дня вынесения решения, принять от ГСК «Темп» реестр собственников нежилых помещений, оригиналы договоров на техническое обслуживание подземного автопаркинга, документы бухгалтерского учета и налоговой отчетности за 2015, 2016, 2017, 2018 года, расшифровку дебиторской и кредиторской задолженностей по состоянию на 31.07.2018, всю техническую документацию на подземный автопаркинг в том числе, но не исключительно, рабочую документацию по системам доступа в автопаркинг, системе наблюдения, пожаротушения,      отопления,     дымоудаления,      электроснабжения, вентиляции.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соистца вступила Сафарова М.С.

Истцы Сафарова М.С., Ткаченко Л.А., Чепурных В.Д., Колмогорова Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец Чепурных В.Д. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании истец Соколова Т.Ю., являющаяся одновременно представителем истца Соколова С.Ю. на основании доверенности (том 1 л.д. 41), представитель истцов Соколова С.Ю., Сафаровой М.С., Ткаченко Л.А. – Удачина О.А., действующая на основании доверенностей (том 1 л.д. 40, 190, том 3 л.д. 115), заявленные исковые требования поддержали по предмету и основаниям, основываясь на доводах, изложенных в иске, уточнениях к нему (том 1 л.д. 96-103, 191-193), письменных пояснениях.

Третье лицо Маркова О.П., будучи надлежащим образом извещенной в судебное заседание не явилась, свою позицию по делу изложила в письменной форме (том 3 л.д. 107).

Представители ответчика ГСК «Темп» Коваль Л.Н., действующая на основании доверенности (том 1 л.д. 39), Имангулов Е.В., Шеламова А.В., уполномоченные представлять интересы ответчика на основании доверенностей (том 1 л.д. 206, том 3 л.д. 114) заявленные исковые требования не признали, свою позицию изложили в письменных отзывах на исковое заявление (том 1 л.д. 53-57, 207-211, 223-227).

Представитель ответчика ТСЖ «Крыловский квартал» Королев А.С., действующий на основании доверенности (том 1 л.д. 92) возражал относительно требований истцов, указав, что жилой дом и подземный паркинг являются различными объектами, могут функционировать вне зависимости друг от друга, какого-либо общего имущества не имеют.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Хитрина Ю.С., действующая на основании доверенности (том 3 л.д. 113) озвучила сведения, указанные в акте от 15.06.2018 проверки, проведенной в отношении ТСЖ «Крыловский квартал» (том 2 л.д. 133-134).

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, специалистов, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

    Судом установлено, что по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крылова, 27 находятся многоквартирный жилой дом и двухуровневая подземная автостоянка.

    Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, а также собственниками нежилых помещений, расположенных в паркинге: Соколов С.Ю. – нежилого помещения №, общей площадью 20,9 кв.м., Соколова Т.Ю. – квартиры № №, Чепурных В.Д. – нежилого помещения №, общей площадью 16,9 кв.м., Колмогорова Т.Ю. – квартиры №, Сафарова М.С. – нежилых помещений №№, №.

Далее судом установлено, что управление жилым домом № 27 осуществляется ТСЖ «Крыловский квартал».

Организацией эксплуатации паркинга занимается гаражно-стояночный кооператив «Темп», созданный на основании протокола собственников инвестиционной деятельности подземного паркинга от 16.06.2014 (том 1 л.д. 60).

Протоколом № 1 общего собрания учредителей ГСК «Темп» от 30.06.2014 (том 1 л.д. 63) учрежден ГСК «Темп», утвержден Устав кооператива, в качестве председателя кооператива избрана Малыгина М.Б.

В силу п. 1.1 Устава ГСК «Темп» (том 1 л.д. 65-77), гаражно-стояночный кооператив является некоммерческой организацией – добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в улучшении условий хранения личного автотранспорта, защите своих прав на гаражные боксы, машиноместа и иные помещения в гаражном комплексе, а также для организации эксплуатации, дальнейшего управления и развития гаражного комплекса на коллективной основе.

Обращаясь с настоящим иском, истцы полагают, что действия ГСК «Темп» по взиманию денежных средств на содержание паркинга с собственников гаражных боксов, расположенных в паркинге являются незаконными, поскольку подземный паркинг является частью многоквартирного дома, следовательно управление им должно осуществляться одной организацией - ТСЖ «Крыловский квартал».

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора по существу, является правовой статус подземной автостоянки.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия многоквартирного дома. Данное понятие раскрывается в других нормативных актах.

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 3.21 ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст), многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно пункту 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

На основании вышеприведенных норм, исходя из совокупности всех исследованных по делу доказательств, суд полагает, что подземный паркинг по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крылова, 27 не является нежилым помещением в составе многоквартирного дома № 27 по ул. Крылова, а также не относится к общему имуществу в указанном доме. При этом суд исходит из следующего.

04.12.2012 Администрацией города Екатеринбурга ООО «Энергоинвестстрой» выдано разрешение на строительство трехсекционного переменной этажности жилого дома с нежилыми помещениями на 1-2 этажах, 2-х этажного административного здания и 2-х уровневой подземной автостоянки (том 1 л.д. 195). Несмотря на оформление единого разрешения на строительство, фактически из содержания данного документа следует, что подлежат возведению два объекта: жилой дом с нежилыми помещениями, 2-х этажное административное здание и 2-х уровневая подземная автостоянка.

Ввод подземной автостоянки в эксплуатацию осуществлен отдельно от жилого дома, о чем свидетельствует разрешение, выданное Администрацией г. Екатеринбурга 01.03.2014 (том 1 л.д. 45). Более того, введение паркинга в эксплуатацию состоялось по истечении более года после введения в эксплуатацию жилого дома, которое осуществлено 28.12.2012.

Подземная автостоянка поставлена на отдельный кадастровый учет 13.08.2014 под самостоятельным номером 66:41:0000000:85747, с определенной площадью 7 943,1 кв.м., определенным адресом: г. Екатеринбург, ул. Крылова, 27, имеет назначение – иные сооружения производственного назначения (том 2 л.д. 35-48).

В техническом паспорте на жилой дом № 27 по ул. Крылова в г. Екатеринбурге (том 2 л.д. 115-129) отсутствует информация о подземной автостоянке, как нежилом помещении в составе помещений многоквартирного дома, в то время как соответствующая информация об иных нежилых помещения, в частности 2-х этажном пристрое в указанном документе имеется. Площадь паркинга не включена в общую площадь многоквартирного дома.

Также суд отмечает, что автостоянка построена не за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, а за счет внесения инвестиционного взноса отдельными собственниками (ранее инвесторы) на строительство подземного гаража, остальные собственники помещений многоквартирного дома, не являющиеся в настоящее время собственниками гаражных боксов, в строительстве паркинга участия не принимали, инвестирование в строительство паркинга не осуществляли, что следует из представленных в материалы дела договоров об инвестиционной действенности, заключенных с разными физическими лицами (том 1 л.д. 177, том 3 л.д. 108). Кроме того, собственниками нежилых помещений паркинга являются также лица, не имеющие права собственности на помещения многоквартирного дома № 27 по ул. Крылова и не проживающие в указанном доме, данные лица составляют треть всех собственников помещений.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом также на основании показаний допрошенных в судебном заседании по ходатайству представителя ответчика ГСК «Темп» свидетелей Дорониной Т.П., Гусева О.И., Акулова И.А., не доверять которым суд оснований не находит.

Оценивая технические и функциональные характеристики спорного объекта, суд приходит к следующему.

В материалы дела стороной истца, а также представителями ответчика ГСК «Темп» представлены технические заключения, выполненные специалистами ООО «Баутекс» и ООО «УК «Троя».

Согласно данным заключениям, а также пояснениям технических специалистов Фамиева М.Ф., Дягилевой М.Г., Куршпель А.В., подземный двухуровневый паркинг является встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному дому по ул. Крылова, 27 в г. Екатеринбурге, частично расположен под второй, третьей, четвертой и пятой секциями многоквартирного жилого дома и частично под дворовой территорией.

Подземный паркинг имеет стеновую конструктивную систему с неполным рамным каркасом, включающую продольные и поперечные несущие стены и железобетонные колонны, воспринимающие нагрузки от перекрытий подземного паркинга и жилого многоквартирного дома.

Несущие конструкции подземного паркинга являются частью конструкций многоквартирного жилого дома.

Заезды и выезды организованы со стороны улицы, за пределами дворовой территории.

Входы в помещения подземного паркинга выполнены отдельно и расположены в смежных с подъездами жилого здания помещениях, а также на придомовой территории и отдельный вход со стороны улицы.

Паркинг не имеет общих с жилой частью дома лестниц, лифтов и лифтовых шахт, коридоров, холлов, технических этажей.

В подземном паркинге предусмотрены необходимые вспомогательные и технические помещения: электрощитовая подземного паркинга, венткамера подземного паркинга, узел ввода сети водоснабжения для внутреннего автоматического пожаротушения подземного паркинга и дренажно-насосная система; насосная система пожаротушения подземного паркинга.

Подземный паркинг имеет собственные инженерные сети: систему электроснабжения, систему вентиляции, систему внутреннего автоматического пожаротушения.

Водоснабжение подземной автостоянки централизованное, отдельным вводом.

Внутреннее пожаротушение подземной автостоянки – пожарными кранами, установленными на системе автоматического пожаротушения. Автоматическое спринклерное водяное пожаротушение подземной автостоянки осуществляется от отдельного ввода водопровода с помощью насосов, расположенных на насосной станции на отм. минус 4.100.

Электроснабжение паркинга осуществляется от трансформаторной подстанции, внутренние сети запитаны от собственного вводного узла учета электроэнергии, расположенного в помещениях электрощитовой на 1-м уровне подземного паркинга.

Электроснабжение оборудования дренажно-насосной станции производится от электрического щита подземного паркинга. На вводе в помещение ДНС установлен индивидуальный узел учета потребления электроэнергии.

Указанное аналогичное описание конструкций подземного паркинга, инженерных систем выполнено специалистами обеих организаций, в том числе по результатам визуального обследования.

Единственной разницей является то, специалистами ООО «УК «Троя» указано на наличие въезда-выезда в помещения подземной парковки со стороны внутридомовой территории, вместе с тем, суд полагает данные сведения ошибочными, поскольку они опровергаются фотоматериалами, приложенными к заключению специалистов «Баутекс».

Проанализировав вышеприведенные данные, суд соглашается с выводами специалистов ООО «Баутекс» о том, подземный паркинг имеет собственные инженерные сети и иное оборудование, которые обслуживают только помещения подземного паркинга и может эксплуатироваться самостоятельно, независимо от общедомовых инженерных сетей и конструктивных решений жилого здания.

Выводы ООО «УК «Троя» данному выводу также не противоречат.

Учитывая вышеуказанные установленные судом обстоятельства, технические характеристики объекта, данные о возможности его автономного существования, суд приходит к выводу о том, что спорный объект – подземный паркинг является отдельным, обособленным имуществом, самостоятельным объектом недвижимости определенного назначения не входящим в состав многоквартирного дома, помещения подземной автостоянки (гаражные боксы) являются самостоятельными объектами гражданских прав.

Прохождение в границах паркинга стояка ливневой канализации многоквартирного жилого дома, наличие одного радиатора отопления, дренажно-насосной системы, обслуживающей помещения подземного паркинга и частичная общность несущих конструкций паркинга и многоквартирного дома, на что также указано специалистами, не позволяют отнести подземную парковку к части жилого дома при всем наличии вышеприведённых признаков обособленности, самостоятельного назначения, функциональной автономии.

Оснований для отнесения подземной автостоянки к общему имуществу дома, о чем сделали свои выводы специалисты ООО «УК «Троя», также не имеется.

По смыслу вышеприведенных норм, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Спорный паркинг расположен под многоквартирным жилым домом, не предназначен для обслуживания других помещений в указанном доме, находится в собственности конкретных лиц, как являющихся собственниками помещений в данном доме, так и не имеющих каких-либо помещений на праве собственности в указанном доме, то соответственно суд приходит к выводу, что паркинг не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

При указанных обстоятельствах, деятельность по управлению, эксплуатации объекта может быть поручена собственниками нежилых помещений паркинга лицу, не являющемуся организацией, управляющей многоквартирным домом, следовательно, по указанному основанию деятельность ГСК «Темп» по взиманию денежных средств на содержание паркинга с    собственников    гаражных боксов не может быть признана незаконной.

Далее суд полагает, что также не имеется оснований для признания незаконными действий ГСК «Темп» по взиманию денежных средств на содержание паркинга с    собственников    гаражных боксов, поскольку ГСК «Темп» фактически занимается организацией эксплуатации и предоставлением услуг собственникам нежилых помещений.

Так, в материалы дела стороной ответчика ГСК «Темп» представлены многочисленные договоры с организациями, заключенные ГСК «Темп» на предоставление услуг комплексной уборки, обслуживание имущества собственников паркинга и находящегося в нем оборудования: автоматических ворот, дренажно-насосной станции, системы пожарной сигнализации, автоматической системы пожаротушения, оснащение паркинга необходимыми системами, в частности видеонаблюдением (том 1 л.д. 138-176).

Осуществление ГСК «Темп» указанной деятельности истцами не оспорено, доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктом 3.5.7 Устава кооператив имеет право собирать установленные общим собранием членов кооператива платежи с собственников, владельцев гаражных боксов, машиномест и иных помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива в равных долях с членов и не членов кооператива.

Члены кооператива обязаны нести бремя расходов на содержание и ремонт принадлежащего члену кооператива гаражного бокса, машиноместа и иного помещения; своевременно и в полном объеме уплачивать все сборы, взносы и платежи, установленные общим собранием членов кооператива, правлением и председателем кооператива в соответствии с Уставом; участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; ежемесячно уплачивать дополнительные взносы в сроки, установленные правлением кооператива (п. 4.8.5, 4.8.6, 4.8.7, 4.8.13, 4.8.14 Устава).

Источниками формирования имущества кооператива в денежных и иных формах являются вступительные, дополнительные и членские взносы, пожертвования; доходы, получаемые от хозяйственной деятельности кооператива; другие, не запрещенные законодательством Российской Федерации поступления (п. 5.2 Устава).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ГСК «Темп» фактически осуществляет по поручению собственников боксов содержание, эксплуатацию имущества в подземном паркинге, кооператив правомерно осуществляет взимание денежных средств на содержание паркинга с собственников    гаражных боксов.

На основании изложенного суд отказывает истцам в требовании о признании незаконными действий ГСК «Темп» по взиманию денежных средств на содержание паркинга с    собственников    нежилых    помещений, расположенных в подземном автопаркинге по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крылова, 27.

По тем же основаниям суд отказывает истцам в требовании об обязании ТСЖ «Крыловский квартал» признать подземный автопаркинг подземной частью жилого дома № 27 по ул. Крылова в г. Екатеринбурге, начать осуществлять эксплуатацию подземного автопаркинга. Более того, суд отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена возможность решением собственников, либо членов ТСЖ разрешить вопрос о том, что является многоквартирным домом, иным образом, чем предусмотрено законом и нормативно-правовыми актами.

Требования истцов об обязании ГСК «Темп» передать ТСЖ «Крыловский квартал» документацию, перечисленную в иске, также подлежат оставлению без удовлетворения.

В данном случае, исходя из оснований иска, указанные требования являются производными от требования о признании незаконными действий ГСК «Темп».

Кроме того, право требования передачи технической документации по смыслу положений Жилищного кодекса Российской Федерации существует у самого ТСЖ «Крыловский квартал». Однако, таких требований товариществом к ГСК не предъявляется. У истцов же в свою очередь отсутствует защищаемый законом материально-правовой интерес в предъявлении настоящего требования.

На основании изложенного, суд находит требования истцов необоснованными, в связи с чем отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Татьяны Юрьевны, Ткаченко Людмилы Алексеевны, Чепурных Владимира Даниловича, Колмогоровой Татьяны Юрьевны, Соколова Сергея Юрьевича, Сафаровой Масуа Сафиуловны к Гаражно-стояночному кооперативу «Темп», товариществу собственников жилья «Крыловский квартал» о признании деятельности незаконной, обязании передать документацию, признать паркинг частью жилого дома, осуществлять эксплуатацию оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий                                  Е.Н. Илюшкина