Решение по делу № 2-181/2024 (2-7520/2023;) от 05.09.2023

        Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-81

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        г. Химки Московской области                                       10 января 2024 года

        Химкинский городской суд Московской области в составе:

        судьи Колмаковой И.Н.,

        при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ и местоположения земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, определении порядка пользования земельным участком, третьи лица - Росреестр по <адрес>, администрация г.о. Химки <адрес>, СНТ «Горетовка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ и местоположения земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> г. она является собственником 10/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 8/18 долей в праве собственности является ответчик ФИО2

Как указала истец, в настоящий момент земельный участок не размежеван, ответчик уклоняется от предоставления согласия на межевание, а также в добровольном порядке отказывается установить заграждение, периодически осуществляет хулиганские действия – самовольно является к дому истца, выкапывает растения на участке, которые посадил истец. Истец обратилась самостоятельно к кадастровому инженеру, который составил межевой план участка. Согласно данному плану стороны получают точки координат, которые позволят осуществлять владение и пользование земельным участком автономно друг от друга.

На основании изложенного, учитывая, что истец после приобретения земельного участка фактически им пользуется, а ответчик уклоняется от проведения межевания земельного участка, ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070610:603, расположенного по адресу: <адрес> площадью 720 кв.м + (-) 9 кв.м. по варианту, составленному кадастровым инженером ФИО6, и определить порядок пользования земельным участком площадью 720 кв.м, кадастровый номер № <№ обезличен>, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, выделив в пользование истца часть земельного участка площадью 400 кв.м., в пользование ответчика – площадью 320 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дне, времени и месте судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в ее отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что право ФИО2 на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда Московской области в сети интернет, и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судебными повестками в соответствии со ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика и представителей 3-их лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Положения ст. 209 ГК РФ устанавливают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Все смежные участки уже состоят на кадастровом учёте, и сведения об их границах внесены в кадастр в установленном порядке. Таким образом, согласие собственников смежных земельных участков не требуется.

В силу ст.22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с действующим законодательством для установления границ земельного участка при проведении межевания оба сособственника должны обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и межевым планом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 10/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> и здания, общей площадью 69,4 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенного на указанном земельном участке, что подтверждено выписками из ЕГРН от <дата>.

Собственником 8/18 долей в праве собственности на вышеуказанный земельный участок является ответчик ФИО2

Земельный участок не размежеван, границы не установлены, порядок пользования земельным участком не определен, доказательств обратного суду не представлено.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>. Местоположение определено в соответствии с фактическим местоположением границ земельного участка (по внутреннему забору, которым обнесен земельный участок). В соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, площадь земельного участка составляет 720 кв.м., площадь земельного участка после уточнения местоположения границ не измениласт и составляет 720 кв.м. Местоположение земельного участка по границам не согласовывалось, так как смежные земельные участки имеют установленные границы.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от действий, связанных с уточнением местоположения границ спорного земельного участка, в добровольном порядке установить границы не представляется возможным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, установив границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> площадью 720 кв.м +/- 9 кв.м. с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО6

Как установлено судом, на спорном земельном участке расположены два жилых здания. При этом, фактическое пользование земельным участком 50:09:0070610:603 соотносится с расположенными на земельном участке жилыми домами, находящимися в собственности истца и ответчика, у истца и ответчика имеются отдельные въездные ворота и калитки.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Как установлено судом, между сособственниками земельного участка не достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельным участок. Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 23.10.2014 N 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих соразмерное своей доле право пользования им.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО6 о варианте определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что кадастровым инженером <дата> выполнен визуальный осмотр земельного участка, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> <№ обезличен> земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> принадлежит по праву долевой собственности ФИО2 (государственная регистрация права <№ обезличен> от<дата>, 1/6 доля в праве и государственная регистрация права <№ обезличен> от <дата>, 5/18 доли в праве) и ФИО1 (государственная регистрация права № <№ обезличен> от<дата>, 10/18 доли в праве). Границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствии с Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН) не установлены. Границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> определены на местности методом спутниковых геодезических измерений (определений) при помощи аппаратуры геодезической спутниковой многочастотной South Galaxy G7 по границе фактического использования (по внутреннему периметру забора, которым огорожен земельный участок). Площадь земельного участка по границе фактического использования составляет 756 кв.м. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 720 кв.м.

Возможный вариант определения порядка пользования земельным участком между сособственниками представлен по фактическому пользованию с учётом расположения на земельном участке жилых зданий, принадлежащих ФИО2 и ФИО1, и отражён на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема расположения).

Согласно схеме расположения граница земельного участка <№ обезличен> (ЗУ1) сформирована площадью 320 кв.м., что соответствует размеру доли ФИО2, указанной в ЕГРН. Граница земельного участка №2 (ЗУ2) сформирована площадью 400 кв.м., что соответствует размеру доли ФИО1, указанной в ЕГРН. Земельный участок <№ обезличен> (ЗУ1) используется ФИО2. Земельный участок №2 (ЗУ2) используется ФИО1. Координаты границы между сформированными земельными участками <№ обезличен> (ЗУ1) и №2 (ЗУ2) определены аналитическим способом. Согласно схеме расположения земельный участок <№ обезличен> (ЗУ1) граничит:

- по точкам н1-н2 с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>, имеющим установленные границы по сведениям ЕГРН;

- по точкам н2-н3 с земельным участком №2 (ЗУ) используемым ФИО1;

- по точкам н3-н4, н4-н5 с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>, имеющим установленные границы по сведениям ЕГРН;

- по точкам н5-н6 с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> имеющим установленные границы по сведениям ЕГРН;

- по точкам н6-н7, н7-н1 граничит с землями неразграниченной госсобственности.

Согласно схеме расположения на кадастровом плане территории земельный участок №2 (ЗУ2) граничит:

- по точкам н1-н2 с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>, имеющим установленные границы по сведениям ЕГРН;

- по точкам н2-н3 с земельным участком н2-н3 с кадастровым номером <№ обезличен>, имеющим установленные границы по сведениям ЕГРН;

- по точкам н3-н4 с неразграниченными землями госсобственности;

- по точкам н4-н5, н5-н6 с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен> имеющим установленные границы по сведениям ЕГРН.

Таким образом, исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, расположения на нем зданий, принадлежащих сторонам, размера идеальных долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком площадью 720 кв.м, кадастровый номер № <№ обезличен>, расположенным по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 в соответствии с которым: ФИО2 выделяется в пользование часть земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 320 кв.м., с координатами, установленными в заключении кадастрового инженера ФИО6; ФИО1 выделяется в пользование часть земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., с координатами, установленными в заключении кадастрового инженера ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, площадью 720 кв.м + (-) 9 кв.м. со следующими координатами:

ТОЧКИ ГРАНИЦ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность характерной очки (Мt), м
	Х	Y
1	2	3	4
1	489442.16	2177141.00	0.10
н1	489403.02	2177165.21	0.10
2	489400.62	2177161.05	0.10
н2	489395.91	2177151.49	0.10
3	489399.41	2177149.87	0.10
4	489421.23	2177134.80	0.10
5	489428.98	2177129.44	0.10
6	489432.00	2177127.18	0.10
н3	489432.66	2177126.71	0.10
1	489442.16	2177141.00	0.10

Сведения о частях границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>:

Обозначение части границ		Горизонтальное продолжение (S), м
От т.	До т.
1	2	3
1	н1	46.02
н1	2	4.80
2	н2	10.66
н2	3	3.86
3	4	26.52
4	5	9.42
5	6	3.77
6	н3	0.81
н3	1	17.16

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>29, принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, площадью 720 + (-) кв.м., со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность характерной очки (Мt), м
	Х	Y
1	2	3	4
1	489442.16	2177141.00	0.10
н1	489403.02	2177165.21	0.10
2	489400.62	2177161.05	0.10
н2	489395.91	2177151.49	0.10
3	489399.41	2177149.87	0.10
4	489421.23	2177134.80	0.10
5	489428.98	2177129.44	0.10
6	489432.00	2177127.18	0.10
н3	489432.66	2177126.71	0.10
1	489442.16	2177141.00	0.10

Сведения о частях границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>

Обозначение части границ		Горизонтальное продолжение (S), м
От т.	До т.
1	2	3
1	н1	46.02
н1	2	4.80
2	н2	10.66
н2	3	3.86
3	4	26.52
4	5	9.42
5	6	3.77
6	н3	0.81
н3	1	17.16

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 720 кв.м, кадастровый номер № <№ обезличен>, расположенным по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 на основании заключения кадастрового инженера ФИО6 в соответствии с которым:

ФИО2 выделяется в пользование часть земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 320 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	489442.16	2177141.00
н2	489425.57	2177151.25
н3	489416.95	2177137.76
н4	489421.23	2177134.80
н5	489428.98	2177129.44
н6	489432.00	2177127.18
н7	489432.66	2177126.71
н1	489442.16	2177141.00

ФИО1 выделяется в пользование часть земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ	X	Y
н1	489425.57	2177151.25
н2	489403.01	2177165.22
н3	489400.62	2177161.05
н4	489395.91	2177151.49
н5	489399.41	2177149.87
н6	489416.95	2177137.76
н1	489425.57	2177151.25

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: