Решение от 22.01.2018 по делу № 2-1012/2018 от 15.12.2017

Дело № 2-1012/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                     22 января 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца Кутузовой Ю.А., представителя ответчика Даниловой В.А., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутузовой Ю. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление-740» о защите прав потребителей,

установил:

Кутузова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 08.02.2016 между ней и ООО «Строительное управление-740» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно договору, застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию 36- квартирный жилой дом с количеством этажей 3, с техподпольем и техническим чердаком, по адресу: <адрес>. Срок ввода объекта в эксплуатацию второй квартал 2016 года. Расчет за квартиру ею произведен полностью. В указанный срок квартира ей не передана. С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.2016 по 16.07.2017 в размере 174 415 рублей, штраф в размере 87 207 рублей 50 копеек.

В судебном заседании истец Кутузова Ю.А. исковые требования поддержала.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Строительное управление-740» по доверенности Данилова В.А. с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве. Просила к неустойке применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

08.02.2016 между Кутузовой Ю.А. (участник долевого строительства) и ООО «Строительное управление-740» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №.

Цена договора составила 1 168 090 рублей (пункт 2.2 договора).

В соответствии с п 1.1 договора застройщик обязуется построить 36- квартирный жилой дом с количеством этажей 3, с техподпольем и техническим чердаком, по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

    Объектом строительства (предметом договора) является однокомнатная квартира № (по проекту), расположенная на 1-м этаже, общей площадью 28,49 кв.м.

    Свои финансовые обязательства по договору истец выполнила.

Согласно пункту 1.3 договора окончание строительства жилого дома осуществляется во втором квартале 2016 года. Застройщик передает дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2016.

Квартира передана Кутузовой Ю.А. по акту приема-передачи 17.07.2017. Таким образом, ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

04.05.2017 истец обратилась с претензией к ответчику об уплате неустойки в течение 7 дней с момента получения претензии, ответа на которую не последовало.

    В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщиком нарушены условия договора, предусматривающего срок сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его участнику долевого строительства, следовательно, у истца имеется право на получение неустойки.

Размер неустойки за неисполнение обязательства застройщика по передаче квартиры дольщику в срок за период с 01.10.2016 по 16.07.2017 (289 дн.) составит 174 415 рублей (1 168 090 (цена договора)*289 дн. *1/300*7,75%*2). Расчет истца судом проверен, является верным.

Вместе с тем, как следует из содержания статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, а также причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки обоснованы, однако находит, что предъявляемая к взысканию сумма неустойки является чрезмерной, и полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный срок, в соответствии с пунктом 6 статьи 3 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 25 000 рублей (50 000/2).

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-740» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 75 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-740» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.01.2018.