Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2913/2011 ~ М-2760/2011 от 04.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е № 2-2913/2011/

Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Юшиной И.П.

с участием истца (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, по иску Гришановой В.А. ) Паньковой Л.А.,

истца (третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмера спора, по иску Паньковых) Гришановой В.А.

при секретаре Бычковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо исковым заявлениям Паньковой к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома и Гришановой к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Панькова Л.А., Паньков В.Н., Паньков К.А. обратились в суд к администрации Ачинска о признании квартиры № частью жилого дома № по улице Лермонтова Ачинска, о признании права собственности на часть жилого дома № по улице Лермонтова г. Ачинска общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., в равных долях. Свои требования мотивировали тем, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 27 декабря 2005 года являются сособственниками жилого помещения-квартиры по названному выше адресу в равных долях, зарегистрировали право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме. К названному жилому помещению прилегает земельный участок. Однако, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом никаким образом юридически не закреплен, и поскольку жилой дом представляет собой конструктивно-обособленный объект, предназначенный для постоянного проживания в нем, разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход, крышу, приусадебный участок, помещение числится квартирой, и они не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, а потому вынуждены обратиться в суд.

С аналогичным требованием обратилась в суд Гришанова В.А. о признании квартиры № частью жилого дома № по улице Лермонтова Ачинска, о признании права собственности на часть жилого дома № по улице Лермонтова г. Ачинска помещения № общей площадью 26,1 кв.м. (л.д. 25)

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования по аналогичным мотивам, при этом пояснили, что признание спорной квартиры частью жилого дома им необходимо для оформления права на земельный участок, поскольку жилой дом состоит из двух квартир, собственниками одной из которых являются Панькова Л.А., Паньков В.Н., Паньков К.А., другой- семья Гришановых. Квартиры изолированы, имеют отдельные выходы и приусадебные участки. Претензий к друг другу не имеют. Также просят аннулировать записи о государственной регистрации права в отношении квартир.

Представитель ответчика администрации Ачинска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и дне слушания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает (л.д. 20,21).

Истцы (третьи лица по иску Гришановой В.А. ) Паньков В.Н., Паньков К.А., третье лицо Гришанова Ж.С. в суд не явились, надлежащим образом извещены о слушании данного дела, просили рассмотреть данный вопрос в их отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Согласно ст. 245 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст. 5 ЖК РСФСР одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как установлено по делу, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 27 декабря 2005 года Панькова Л.А., Паньков В.Н., Паньков К.А. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Лермонтова, дом квартира, и 05 мая 2011 года зарегистрировал свое право собственности в Ачинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 06 июня 2006 года (л.д.7,13-15)

Гришанова В.А. квартиру № дома по ул.Лермонтова в г.Ачинске получила по наследству от ФИО9 умершей 26 ноября 2010 года (л.д. 33) 23 июня 2011 года зарегистрировала свое право собственности в регистрационном учреждении (л.д. 34)

Из выписки из единого госреестра жилого помещения видно, что одноэтажный кирпичный жилой дом № является делимым, объемно планировочное решение жилого дома позволяет поделить его на две части с отдельным выходом каждая на свой земельный участок, спорные квартиры расположены в жилом доме, состоящем из 2-х квартир, являются частью жилого дома, который расположен на земле и, соответственно, имеет тесную связь с землей (л.д. 5.26-28).

Истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, примыкающий к принадлежащим им частям жилого дома. Однако, действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки.

При этом суд исходит из положений ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, предусматривающих возможность приобретения права на земельный участок в случае оформления прав (собственности, аренды и т.д.) на здания, строения, сооружения. Квартира не является ни одним из этих объектов и не имеет необходимой тесной связи с землей.

Аналогичные положения содержатся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. № 37 (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008г.), где домовладение – жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Как следует из заключений главного архитектора администрации Ачинска от 02 июня 2011 года и 14 июля 2011, в квартиры № и № жилого дом № улицы Лермонтова города Ачинска имеются отдельные входы, т.е имеется возможность свободного и независимого доступа в жилой дом для каждого собственника, квартиры разделены между собой капитальной стеной. Собственниками используется приусадебный земельный участок площадью 300 кв.м., в результате признания квартир частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 5,29)

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как не нарушаются права самого истца – собственника, который приобрел в собственность жилье, и удовлетворение требований Паньковой Л.А., Панькова В.Н., Панькова К.А. и Гришановой В.А. о признании права собственности за ними на объект недвижимости в виде части жилого дома в равных долях направлено на соблюдение и реализацию им фактического права собственности.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать квартиру № частью жилого дома 1 по улице Лермонтова г. Ачинска Красноярского края.

Признать за Паньковой право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Лермонтова, состоящей из жилого помещения №, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., в равных долях.

Аннулировать записи регистрации права № от 06 июня 2006 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать квартиру № частью жилого дома по улице Лермонтова г. Ачинска Красноярского края.

Признать за Гришановой право собственности на часть жилого дома № <адрес>, расположенного по адресу: Красноярский край, город Ачинск, улица Лермонтова, состоящей из жилого помещения, общей площадью 26,1 кв.м.

Аннулировать записи регистрации права № от 23 июня 2011 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в Красноярский краевой суд через Ачинский суд.

Федеральный судья Юшина И.П.