Решение по делу № 2-5160/2023 от 13.04.2023

К делу № 2-5160/2023

УИД 23RS0047-01-2023-003526-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                          10 августа 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.

с участием:

представителя истца Теплюкова В. П. - Епифановой О. В., действующей на основании доверенности № 23АВ3167280 от 09.09.2022,

представителя третьего лица администрации муниципального образования г.Краснодар Балаева А. И., действующего на основании доверенности № 2878/01 от 22.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теплюкова В. П. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Южная Кубань» об установлении фактического местоположения границы садового земельного участка,

установила:

Теплюков В.П. обратился в суд с иском к СНТ «Южная Кубань», в котором просит установить фактическое местоположение границ и площади в размере 900 кв.м, земельного участка, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 17.10.2022 подготовленного кадастровым инженером Жуковой О.В. номер регистрации а государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № по указанным в нем координатам.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар № 4758 от 13.06.2012 «О предоставлении гражданину Теплюкову В.П. земельного участка для садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Южная Кубань», площадью 900 кв.м, для садоводства по <адрес> истцу принадлежит право собственности на указанный земельный участок. В соответствии с договором на выполнение кадастровых работ № 152 от 05.10.2022, заключенным истцом с кадастровым инженером Жуковой О.В. проведены работы по изготовлению межевого плана с целью уточнению местоположению границ и площади земельного участка. 26.01.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете представив межевой план от 17.10.2022 подготовленный на основании указанного выше договора. Уведомлением от 09.02.2023 №КУВД001/2023 -30146118/1 процедура государственного кадастрового учета приостановлена на срок до 10.05.2023 в связи с отсутствием в составе межевого плана утвержденного проекта межевания территории. Между тем, границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке в соответствии с законодательством и спор его по границам отсутствует.

Представителя истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Южная Кубань» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о чем, в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтовых отправлений, конверт вручен адресату, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара, суду о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар Балаев А.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о чем, в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтовых отправлений, конверт вручен адресату, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара, суду о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр», в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о чем, в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтовых отправлений, конверт вручен адресату, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда г. Краснодара, суду о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Теплюков В.П. на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар № 4758 от 13.06.2012 «О предоставлении гражданину Теплюкову В.П. земельного участка для садоводства в садоводческом некоммерческом товариществе «Южная Кубань», площадью 900 кв.м, для садоводства по <адрес>, является собственником указанного земельного участка. Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, местоположение границ согласно закону не установлено.

На основании договора на выполнение кадастровых работ № 152 от 05.10.2022 заключенного между истцом и кадастровым инженером Жуковой О.В., по вопросу изготовления межевого плана по уточнению местоположению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань, <адрес>, с кадастровым номером №:ЗУ1 проведены кадастровые работы, по результатам которых 17.10.2022 составлен межевой план.

К межевому плану составляется акт согласования местоположение границ земельного участка. Местоположение границ считается согласованным, если в акте стоят личные подписи заинтересованных лиц. Если с собственником (владельцем) смежного земельного участка местоположение границ не будет согласовано, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования /ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»/.

Согласно изготовленному плану от 17.10.2022 местоположение границ уточняемого земельного участка площадью 900 кв.м., определено по существующему ограждению участка с учетом фактического землепользования границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, подтверждающими существование границ уточняемого земельного участка по <адрес>, более пятнадцати лет, площадь уточняемого земельного участка составила 900 кв.м.

26.01.2023 истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете представив межевой план от 17.10.2022 подготовленный на основании указанного выше договора.

Уведомлением от 09.02.2023 №КУВД001/2023 -30146118/1 процедура государственного кадастрового учета приостановлена на срок до 10.05.2023 в связи с отсутствием в составе межевого плана утвержденного проекта межевания территории.

Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, сохраняемого в исходных границах.

-часть границы 1-1 согласована в индивидуальном порядке, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки.

-часть границы 2-3, н4-н1 земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое товарищество «Кубань», <адрес>. Земельный участок № является землями общего пользования с/т «Южная Кубань», граница согласована с председателем садоводческого товарищества посредством личной подписи. Выписка из ЕГРЮЛ прилагается.

-часть границы н1-2 земельного участка не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>.

-часть границы 3-н4 земельного участка не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, СНТ «Южная Кубань», <адрес>.

Земельный участок попадает в зону СХ-1. Согласно правилам землепользования и застройки от 30.01.2007 №19 п.6, предельно минимальный размер земельного участка в данной зоне (СХ-1) Зона размещения садоводств составляет 400 кв.м. Решением городской думы г. Краснодара от 30.01.2007 №19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар» (С ИЗМ. ОТ 22.07.2021 Г. №17 П.19).

В соответствии с информационным письмом № 152 от 17.10.2022 кадастрового инженера Жуковой О.В., согласно ст. 22 ч. 10 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке о градостроительной деятельности проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить

В соответствии со статьями 38, 39 Федерального Закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование границ земельного участка с правообладателями смежного земельного участка, является обязательным. Предметом согласования, является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка, как установлено в ч. 1-3 статьи 39 Федерального Закона №221 «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка №:ЗУ1, сведения о результатах согласования местоположения границ согласованы в индивидуальном порядке с председателем СНТ «Южная Кубань» Каркачевым А.В. Сведения о возражениях относительно местоположения границ земельного участка №:ЗУ1 в данном акте не содержатся. Доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо претензий относительно местоположения спорного земельного участка, не представлено.

При изложенном, суд приходит к выводу об отсутствии спора относительно границ земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1, категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 «Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права приостанавливаются по решению государственного регистратора в случае, если не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, учитывая, что истец, добросовестно открыто и непрерывно владеет и использует принадлежащим ему на праве собственности садовым земельным участком, площадью 900 кв.м, по адресу: г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес> в границах существующих на местности и неизменных более 15 лет, и указанным в межевом плане, достоверность которого не оспаривалась, а спор по границам отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Удовлетворяя требования Теплюкова В.П., суд учитывает положение ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Теплюкова В. П. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Южная Кубань» об установлении фактического местоположения границы садового земельного участка – удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ и площадь в размере 900 кв.м, земельного участка, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 17.10.2022, подготовленного кадастровым инженером Жуковой О. В. номер регистрации о государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность № по указанным в нем координатам.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в осуществлении государственного кадастра учета по установлении местоположении границ и площади земельного участка, площадью 900 кв.м., категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, садоводческое некоммерческое товарищество «Южная Кубань», <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 17.10.2022, изготовленного кадастровым инженером Жуковой О. В., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №35505.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара                                          В.В. Ганчева