Решение по делу № 2-5706/2018 от 21.06.2018

2-5706/2018

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года                                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Павловой И.М.

при секретаре                                                     Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Николая Николаевича, Демидовой Екатерины Юрьевны, Мудренко Екатерины Алексеевны к Деренговкой Ирине Степановне, Кривошееву Андрею Алексеевичу, третьи лица АО «Управление жилищного хозяйства», Государственная жилищная инспекция Московской области,     о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома     недействительным в силу ничтожности,

                                                          У с т н о в и л:

         Истцы, обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчика и просят: признать Решение общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС, оформленное Протоколом № 1 от 18.12.2017г. недействительным в силу ничтожности (п.2 ст. 181.5 ГК РФ).

         Истцы, являясь собственниками квартир №№ №;№; № соответственно, не согласны с принятым решением общего собрания, инициатором которого является Деренговская И.С. Результаты проведения данного собрания истцам по настоящее время не известны; с Протоколом проводимого собрания истцы не ознакомлены; итого собрания не известны. Кроме того инициатором    проведения общего собрания нарушен порядок уведомления о собрании - уведомления не направлялись собственникам заказными письмами и не вручались под роспись; на собрании отсутствовал кворум. Истцы лишены были права на участие в голосовании и выбор на выбор управляющей компании, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

         В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, в суд напарили своего представителя по доверенности Каргина С.П., который настаивал на удовлетворении иска, указав, что после представленных АО «УЖХ» подлинников документов следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не имело кворума, поскольку в нарушение ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ во всех бланках решений собственников отсутствовали сведения о документе, подтверждающем право собственности проголосовавшего лица. Во многих бланках отсутствуют реквизиты доверенности проголосовавших лиц за собственников, отсутствует дата голосования и подпись проголосовавших лиц и т.д.

         Ответчики Деренговская И.С. и Кривошеев А.А. в судебное заседание не явились, направленные в их адрес извещения вернулись в суд «за истечением срока хранения», а телеграммы с отметкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является».

        Представитель третьего лица АО «УЖХ» по доверенности Загретдинов И.А. явился, представил суду и представителю истцов на обозрение подлинники всех документов, касающихся проведения оспариваемого собрания.

         В своих письменных возражениях на иск представитель просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

         Представитель третьего лица: ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» по доверенности Ванчугина Е.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

         Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, мнения явившихся участников процесса счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

         Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

         В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

         Из оспариваемого протокола №1 следует, что:

40787,6 кв.м. общая площадь жилых и нежилых помещений (39708,4кв.м. + 1079,2 кв.м.);

50%= 20 393,8 кв.м.

25 023,2 кв.м. количество проголосовавших, что составляет 61,35%

Кворум имеется. Собрание правомочно.

         В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

         В данном случае, истцы ведут речь о ничтожности собрания, как проведенного в отсутствии необходимого КВОРУМА.

         Согласно статья 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6).

        Применение норм вышеуказанного закона в их взаимной связи, позволяет сделать вывод о том, что собственник помещений многоквартирного дома вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений, обратившись в суд с иском к инициатору проведения собрания.

        Изучив реквизиты Бланка «Решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС проводимого в форме очно-заочного голосования», то они соответствует требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

         Частью 5.1. ст. 48 ЖК РФ предусмотрено императивное требование, согласно которому при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

         Однако, в нарушение вышеназванной нормы во всех бланках решения собственников, представленных на обозрение суда, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности проголосовавшего лица.

         Также, во всех бланках решений собственников отсутствует расшифровка подписи, ввиду чего невозможно однозначно установить лицо, принявшее участие в голосовании.

         В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

         Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

         Однако, в бланке решения М.Д.В., голосовавшего от имени собственников квартир (согласно реестру), общей площадью 3 713,5 кв. м. отсутствуют реквизиты доверенности, копия доверенности к бланку не приложена.

         Также, в бланке решения собственника кв№ отсутствует дата голосования, голосовало лицо, отличное от лица, указанного в реестре собственников, отсутствуют реквизиты доверенности, копия доверенности к бланку не приложена.

         В бланках решений собственников кв. №, №, № отсутствует дата голосования.

         Согласно бланкам решений собственников кв. №, №, № голосовало лицо, отличное от лица, указанного в реестре собственников, отсутствуют реквизиты доверенности, копия доверенности к бланку не приложена.

         Бланк решения собственника кв. № не подписан.

         В реестре собственников не указан собственник кв. №, однако, решение указанного лица учтено при подсчете.

         Все вышеперечисленные нарушения, допущенные при оформлении всех бланков, суд считает существенными,    влекущими за собой исключение их из подсчета голосов указанных решений, как заполненных в нарушение требований закона и не позволяющих достоверно установить, какое конкретно лицо оформило решение, является ли указанное лицо собственником жилого (нежилого) помещения и    его ли подпись в бланке решения.

         Также, обращает внимание тот факт, что обязательные приложения к протоколу общего собрания собственников, в нарушение Требований Минстроя (приказ № 937/пр) не прошиты, не пронумерованы, что также могло повлечь за собой искажение результатов голосования.

         Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Это правило ч. 3 ст. 45 Кодекса действует применительно к общему собранию, проводимому как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования.

         Суд соглашается с расчетом кворума, выполненного Истцами с учетом всех вышеназванных замечаний. Указанный расчет подтверждает отсутствие кворума оспариваемого собрания, так как все решения подлежат исключению.

         При таких обстоятельствах оспариваемое решение общего собрания собственников, проходившее в период с 09.10.2017 по 15.12.2017, и оформленное Протоколом № 1 от 18.12.2017г. недействительно в силу ничтожности (п.2 ст.181.5 ГК РФ).

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

         Иск Кулешова Николая Николаевича, Демидовой Екатерины Юрьевны, Мудренко Екатерины Алексеевны удовлетворить.

        Признать Решение общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: АДРЕС, оформленное Протоколом № 1 от 18.12.2017г. недействительным в силу ничтожности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

                                            Судья:

         Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018г.

                                            Судья: