Решение по делу № 2-1426/2020 от 20.04.2020

Дело №2-1426/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.06.2020                                                         г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи    Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре                                 А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серякова Антона Сергеевича к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Серяков А.С. обратился в суд с иском к ООО «Бухта Лэнд», в последствии замененному с согласия истца надлежащим ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», о взыскании ... рублей в счет компенсации морального вреда; ... руб. ... коп. в счет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ... руб. ... коп. в счет штрафа по защите прав потребителя, всего – ... руб. ... коп.; признании незаконными и исключении из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ пункты 4.1.2.1 и 4.1.2.2.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым последний обязался передать истцу квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.5.1.2 договора, ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру. Однако объект был передан ДД.ММ.ГГГГ, задержка передачи объекта составляет 83 дня. Истцом ответчику направлена претензия с требованием о выплате компенсации морального вреда и неустойки за задержку сдачи объекта. Неустойку и компенсацию морального вреда ответчик истцу не выплатил, на претензию не ответил. Считает, что ответчик должен компенсировать ему причиненный моральный вред, который истец оценивает в размере ... руб., а также с ответчика должна быть взыскана неустойка в размере ... руб. ... коп. Кроме того, истец полагает, что с ответчика должен быть взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Серякова А.С. от иска к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в части признания незаконными и исключении из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ пункты 4.1.2.1 и 4.1.2.2, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.207).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представлено возражение на исковое заявление (л.д.90-93), в котором иск не признал, указав, что объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством жилищной политики Московской области. ДД.ММ.ГГГГ апартамент передан Серякову А.С. по двустороннему акту приема – передачи. Не согласен с расчетом истца, а именно: с датой начала просрочки. В соответствии с п.2.5 договора, срок передачи установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ является последним днем исполнения обязательства и не может включаться в период просрочки. Начисление неустойки по условиям договора возможно только с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, размер неустойки составляет ... руб. ... коп. Кроме того, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки в виде явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Считает, что истец не представил доказательств причинения ему каких-либо страданий, их характер, документально не обосновал сумму компенсации морального вреда. Просрочка по вине застройщика является незначительной – менее трех месяцев. Полагает, что основания для взыскания штрафа не имеется. Поскольку застройщик претензий истца не получал, ответчиком получено исковое заявление на татарском языке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статья 10 вышеназванного Федерального закона гласит, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бухта Лэнд» и Серяковым А.С. заключен договор № участия в долевом строительства (л.д.20-39), по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В п.1.1 договора указано, что объектом долевого строительства является жилое помещение для временного проживания (Апартамент), указанное в приложениях № и № к договору.

Согласно п.2.5 договора застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В п.3.1 договора указано, что цена договора составляет ... руб. ... коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бухта Лэнд» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.94-99).

ДД.ММ.ГГГГ Серяковым А.С. в адрес ответчика направлялась телеграмма с требованием о передаче объекта (л.д.9-13), которая оставлена без ответа.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан объект долевого строительства № (проектный №), общей площадью (в соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ) с учетом балконов и/или лоджий 57, 10 кв.м, строительный адрес Комплекс С1-С2 в составе корпусов 1, 2, 3 и подземного паркинга, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).

В ходе судебного разбирательства из возражений, представленных ответчиком, выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Бухта Лэнд» изменил название на ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (л.д.90-93,213).

Судом направлялся запрос в адрес истца о выражении своего согласия либо несогласия по поводу замены ненадлежащего ответчика ООО «Бухта Лэнд» надлежащим ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (л.д.210).

Истец в своем отзыве на возражение ответчика указал, что он не возражает против изменения ответчика (л.д.227).

Суд расценивает вышеизложенное как согласие на замену ненадлежащего ответчика ООО «Бухта Лэнд» надлежащим ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» и производит замену ненадлежащего ответчика на надлежащего.

Таким образом, судом установлено, что нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства на ... день (с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ), так как в договоре срок сдачи был определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, объект был передан по акту приема – передачи истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не отрицает факт нарушения срока передачи указанного объекта.

Следовательно, ответчик ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер указанной неустойки по договору составляет ... руб. ... коп., из расчета (... руб. х 1/300х2 ... 7,25%).

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 7-О указано, что часть первая статьи 333 ГПК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Суд считает возможным в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика снизить размер неустойки за нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ до ... руб., поскольку заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя», поскольку неправомерными действиями ответчика нарушены права потребителя Серякова А.С.

С учетом фактических обстоятельств дела, степени вины, требований разумности и справедливости, характера физических и нравственных страданий (нарушены имущественные права истца, вред здоровью не причинялся), нарушение срока передачи квартиры не носило длительный характер, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере ... руб.

Поскольку к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ "О защите прав потребителей", с ответчика подлежит взысканию штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требование истца. Сумма штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет ... руб. (... руб. + ... руб.).

           Указанная сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

          В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

         В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

        Поскольку истец при подаче данного иска от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Серякова Антона Сергеевича удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Серякова Антона Сергеевича неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход государства госпошлину в размере ... руб.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья