Решение по делу № 2-1892/2024 от 28.05.2024

Дело № 2-1892/2024

УИД:05RS0012-01-2024-001904-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                  20 августа 2024года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова Александра Виленовича к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства - гостиница, площадью 493,44 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Широков А.В. обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства - гостиница, площадью 493,44 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Иск мотивирован тем, что, Широков А.В. является собственником земельного участка площадью 598 кв.м., с кадастровым номером 05:07:000056:172, согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Вид разрешенного использования данного земельного участка - гостиничное обслуживание.

На указанном объекте истцом выстроен объект капитального строительства гостиничного комплекса площадью 493,44 кв.м. без получения разрешения на строительство.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку данное помещение не прилегает к другим строениям, расположенным рядом, за пределами границ земельного участка не выходит и построен с соблюдением требований градостроительных норм и правил РФ.

При строительстве данного объекта не допущено никаких существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует заключение экспертизы № 257-22/05/24 от 22.05.2024 года.

Просит суд исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на объект капитального строительства - гостиницу, площадью 493,44 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Истец Широков А.В. в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Узденов М.У., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела без его участия, где также указал, что, учитывая позицию представителя Управления архитектуры и градостроительства городского округа «город Дербент», решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» и.о.начальника Наврузов М., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела без его участия, где также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Из материалов дела следует, что истцу Широкову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 598 кв.м., расположенный в <адрес изъят>.

Согласно Постановления № 513 от 12.09.2023 года по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и по предоставлению разрешения на условно разрешенных вид использования земельных участков, администрация городского округа «<адрес изъят>» постановила: п.1.5 Гражданину Шировову А.В. зарегистрированному по адресу: РД, <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят>, в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в части минимального отступа от границ земельного участка с запада -0м, востока -0м.

Согласно выписке ЕГРН от 21.09.2023 года, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, усматривается, что земельный участок расположен в кадастровом квартале 05:42:000056, с кадастровым номером 05:42:000056:172, площадью 598 кв.м., правообладатель - Широков А.В., регистрация права <номер изъят>.

Истцом без разрешительной документации, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, была осуществлена постройка гостиничного комплекса площадью 493,44 кв.м. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, и считается судом установленным.

Согласно заключению экспертизы ООО «Центр экспертизы и оценки «Гарант» эксперта ФИО5, за № 257-22/05/24 от 22.05.2024 года, объект капитального строительства -2-х этажная гостиница, на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000056:172, площадью 598+/-8.5 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, экологическим, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ «<адрес изъят>».

Объект капитального строительства - 2-х этажная гостиница, на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000056:172, площадью 598+/-8.5 кв.м., по адресу: РД, <адрес изъят>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом Широковым А.В. в ООО «Дербентпроект» были получены Проект организации строительства на строительство 2-х этажной гостиницы по <адрес изъят> в <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, а так же Архитектурное решение на строительство 2-х этажной гостиницы по <адрес изъят> в <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Из письма и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Дербент» ФИО7 <номер изъят> от 15.11.2023 года усматривается, что Широкову А.В. отказано в выдаче разрешения на строительство указанного объекта.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что строительство гостиницы завершено.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку на недвижимое имущество не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы спорное строение соответствовало строительным нормам и правилам, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца о признании права собственности на завершенный строительством объект самовольного строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Истцом без разрешительной документации, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности построен гостиничный комплекс, состоящий из двух этажей площадью 493,44 кв.м.

Отсутствие разрешительных документов на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.

В материалах дела не содержатся сведения о том, что сохранение постройки может повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

             С учетом изложенного, ввиду отсутствия спора, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент единственно возможным способом защиты права собственности истца на возведенное строение является, признание его права собственности на магазин, расположенный на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Широкова Александра Виленовича к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства - гостиница, площадью 493,44 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за Широковым Александром Виленовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства - гостиница, площадью 493,44 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации за Широковым Александром Виленовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объекта капитального строительства - гостиница, площадью 493,44 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Резолютивная часть оглашена 20 августа 2024 года, а мотивированное решение судом составлено 23 августа 2024 года.

      Председательствующий                                      Галимов М.И.