Решение по делу № 2-4940/2014 от 05.05.2014

                             2-4940/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

           «04» июня 2014 года          Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Абдрахмановой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей Республики Башкортостан «Еж» в интересах Новикова Н.Н. к Открытому акционерному обществу «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

РОО по ЗПП РБ «Еж» в интересах Новикова Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что между ОАО «Строительный трест № 3» и Николаевым Н.Н. < дата > был заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался малоэтажный жилой дом по строительному адресу: РБ, ..., с..., ..., не позднее < дата > передать истцу как участнику долевого строительства, квартиру в вышеуказанном доме со следующими техническими характеристиками: номер дома (строительный) 6, номер квартиры (строительный) 14, этаж 2, площадь (общая/жилая) 32,54/17,02 кв.м, количество комнат 1, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме ... руб. истцом исполнено. Истец просит взыскать в его пользу с ответчика суму неустойки - ... руб., компенсацию морального вреда - ... руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело по заявленным требованиям.

           Представитель ответчика Волкоедова А.С., действующая на основании доверенности ... от < дата > г.., в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения из которых следует, что причиной задержки передачи квартиры истцу явилась задержка ввода в эксплуатацию домов жилого комплекса в связи с отсутствием центрального водоснабжения в ..., наличие которого к намеченной дате сдачи в эксплуатацию жилых домов комплекса должна была обеспечить Администрация муниципального района ... РБ, что вытекает из Технических условий на водоснабжение и водоотведение проектируемого микрорайона по ул. парковая в ... от < дата > № 824, гарантийных писем Главы администрации ... РБ в адрес застройщика и Республиканских инвестиционных программ развития инженерно-технической инфраструктуры ... РБ. Для обеспечения гражданам - участникам долевого строительства возможности проживания в своих квартирах застройщиком - ОАО «Строительный трест № 3» осуществлена подача технической воды в дома жилого комплекса из скважины, имеющейся на территории жилого комплекса, построены сооружения для очистки указанной воды, установлены необходимые фильтры, жильцам комплекса ежедневно осуществляется доставка бутилированной питьевой воды, вывоз твердых бытовых отходов и другие, необходимые для проживания граждан услуги осуществляются регулярно специализированными организациями на основании заключенных договоров. Просил уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и судебные расходы до разумных пределов.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив, материалы дела суд приходит к следующему.

                       В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в силу закона является получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по акту приемочной комиссии.

          Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ОАО «Строительный трест № 3» и Новиковым Н.Н. < дата > был заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался малоэтажный жилой дом по строительному адресу: РБ, ..., ... ..., не позднее < дата > передать истцу как участнику долевого строительства, квартиру в вышеуказанном доме со следующими техническими характеристиками: номер дома (строительный) 6, номер квартиры (строительный) 14, этаж 2, площадь (общая/жилая) 32,54/17,02 кв.м, количество комнат 1, а истец в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры.

     Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме ... руб. истцом исполнено, что не оспаривается стороной ответчика.

        Согласно п. 3.2 Договора, ОАО «Строительный трест № 3» обязался:

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее < дата >и передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

        Согласно п. 6.1.5 договора срок передачи участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи не позднее < дата >

        До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

        Согласно ч. 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона №214, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона РФ №214. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ч. 1 ст. 7 Закона №214.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Следовательно, последним днем исполнения обязательства для застройщика по передаче дольщику квартиры согласно п. 3.2. Договора < дата >, следовательно, расчет неустойки исчисляется с < дата > по < дата > (заявленный истцом):

          С < дата > по < дата > = 821 дня; сумма договора ...

...

          Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до ...

         В соответствии со ст.15 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
       В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
      Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
      На основании указанной нормы закона, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ...

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», обязывает суд взыскать с ОАО «Строительный трест № 3» штраф в размере 50 % от взысканной суммы ... руб., из которой в пользу Новикова Н.Н.... руб. в пользу РОО по ЗПП РБ «Еж» - ... руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

          Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ОАО «Строительный трест № 3» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере ... коп. за требования материального характера и ... руб. - за требования не материального характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации по защите прав потребителей Республики Башкортостан «Еж» в интересах Новикова Н.Н. к Открытому акционерному обществу «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» в пользу Новикова Н.Н. неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда - ... руб., штраф - ... руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей Республики Башкортостан «Еж» штраф - ... руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                                                                                             С.А. Давыдов