Решение по делу № 2-3574/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-1-3574/2020         64RS0042-01-2020-006133-54

Решение

Именем Российской Федерации

26.08.2020 г.                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Савченко С.В.,

с участием представителя истца Слепухина С.С., ответчика Белова А.А., прокурора Цыгановской О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова В. Г. к Беловой Н. Н., Белову А. АлексА.у о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Волков В.Г. обратился в суд с иском к Беловой Н.Н., Белову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ООО «Долговой центр» Волков В.Г. является собственником вышеуказанной квартиры. В настоящее время по адресу приобретенной истцом квартиры значиться зарегистрированными и проживают ответчики. Однако, соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения на сохранение права пользования жилым помещением и проживание в нем не заключалось. Ответчики не являются и не являлись членом семьи истца. Добровольно сняться с регистрационного учета и выехать отказываются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебное заседание истец Волков В.Г. и ответчик Белова Н.Н. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причине неявки не сообщили.

Представитель истца по доверенности адвокат Слепухин С.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик Белов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указал о том, что с момента покупки квартиры он и Белова Н.Н. в ней не регистрировались. В 2016 г. на квартиру было обращено взыскание по кредитному договору, путем реализации с торгов. В 2018 г. состоялся повторный аукцион, но квартира не была продана, передана ООО «Долговой центр», который в 2018 г. обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. ДД.ММ.ГГГГ ответчики освободили квартиру, вывезли свои вещи за неделю до установленного срока выселения. Квартира была передана судебным приставам-исполнителям, при этом акт приема-передачи им не составлялся. На основании изложенного, ответчик просил в иске отказать.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ

Прокурор Цыгановская О.П. представила письменное заключение, в котором указала, что считает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Долговой центр» и Волковым В.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 160-163).

Переход права собственности на вышеуказанное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-7).

Из искового заявления истца Волкова В.Г. следует, что ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что согласно сведениям адресно-справочной работы ОВМ МВД «Энгельсское» <адрес> ответчики Белова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Белов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 26, 28).

Вступившим в законную силу решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Долговой центр» к Беловой Н.Н., Белову А.А. о прекращении прав пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселении удовлетворены.

Из пояснений Белова А.А. следует, что в июне 2018 г. спорную квартиру освободили.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение его прав ответчиками, проживании в спорном жилом помещении, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Волкова В.Г. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков Белова А.А. и Беловой Н.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Волкова В. Г. к Беловой Н. Н., Белову А. АлексА.у о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                         С.А. Никишова

Секретарь                     С.А. Савченко